|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
מס רכישה ביחס להסכמים מפוצלים
|
פ"ד נדבך שניתן לאחרונה ע"י ביה"מ העליון מחדד מספר קריטריונים לבחינה האם לצרכי מס האירוע ייחשב כעסקה אחת על-אף קיומם של הסכמים נפרדים
|
|
המבחן המרכזי הראוי הינו טיב הקשר בין ההסכמים
|
|
|
|
|
בטור מן השבוע שעבר התייחסנו לפה"ד ע"א 8116/08 בעניין נדבך לנדל"ן וא. דורי, ובפרט ביחס לאי-הכרתו של ביה"מ ביחסי נאמנות בעת רכישה של מקרקעין מקום בו לא הוכחה הנאמנות במועד הרכישה עצמה.
סוגיה נפרדת הייתה מהו השווי הרלוונטי לצרכי מס רכישה. כזכור, המדובר בהסכם בו נדבך רכשה קרקע כאשר באותו היום בו נחתם הסכם נאמנות עם דורי (נאמנות שלא הוכרה על-ידי ביה"מ) נחתם גם הסכם במסגרתו התחייבה דורי להעניק שירותי בנייה לנדבך לצורך בניית בניין משרדים. לאחר הגשת השגה מנהל מיסוי מקרקעין, תיקן את שומתו הראשונית והגדיל אותה כמעט פי 3, בקבעו כי יש לראות את העסקה כרכישת בניין משרדים גמור ועל שווי גבוה זה יש להטיל את מס הרכישה.
ביה"מ העליון דחה את הטענה כי ההגדלה האמורה אינה בתחום סמכותו של המנהל וקבע שהעובדה שהמנהל עמד על טעותו אגב דיון בהשגה אינה מונעת את הפעלת סמכות התיקון מכח סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין. כמו-כן דחה ביה"מ טענה כללית לפיה ברכישת בניין יש להטיל מס רכישה על שווי הקרקע בלבד.
לגופו של עניין דן ביה"מ בשאלה האם יש לחשב את מס הרכישה על מרכיב הקרקע בלבד או גם על הבנייה, תוך ראיית שני ההסכמים כעסקה אחת. בהקשר זה ניתנו בשנים האחרונות מספר פסקי דין מחמירים על-ידי ביה"מ העליון ובכלל זה בעניין מלונות צרפת, בעניין שמשון זליג, בעניין ויינר (לאחרונה) וכעת בעניין נדבך.
ביה"מ העליון מציג מספר מבחנים שהובילו לקביעה בנסיבות העניין שמדובר בעסקה אחת. הראשון - הצדדים לשני ההסכמים זהים. השני - ההסכמים נחתמו באותו מועד. השלישי - תוכן ההסכמים מלמד על זיקה ביניהם: זאת למד ביה"מ מההואילים כמו גם מן העובדה שעד למועד מסירת החזקה בבניין תישא דורי במיסים החלים על המקרקעין. התניה האחרונה אכן מעוררת תהיות. עוד צוינה העובדה שנדבך הסכימה לשעבד את הקרקע לטובת ערבויות בנקאיות שנטלה דורי לצורך הבטחת ביצוע התחייבות לנדבך עצמה וכן הסכמה כי במקרים מסויימים תהיה נדבך רשאית לדרוש מדורי לרכוש את השטח.
לדעתנו, המבחן המרכזי הראוי הינו טיב הקשר בין ההסכמים - כפי שנקבע בעניין מלונות צרפת. דהיינו האם כל הסכם יכול לעמוד בפני עצמו או שמא ביטולו של אחד גורר ביטולו של אחר. מקום בו כל הסכם עומד בפני עצמו הרי שיש לדעתנו להכיר בפיצול כלגיטימי, מה עוד שעסקינן במס רכישה, מס עקיף הפוגע ביעילות הכלכלית. עם זאת, למען הזהירות, ולאור חלק מן הפסיקה המחמירה, מוצע להקפיד ככל שניתן גם על חתימת ההסכמים במועדים שונים, על-ידי גופים משפטיים שונים, ותוך הפחתה ככל הניתן של זיקות הדדיות.
|
|
הכותבים הם ממשרד זיו שרון ושות' עורכי דין ואלתר עורכי דין.
|
|
| תאריך:
|
12/08/2010
|
|
|
עודכן:
|
12/08/2010
|
|
עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין
|
|
מס רכישה ביחס להסכמים מפוצלים
|
|
|
ענף הקוסמטיקה עובר תמורות בשנים האחרונות. אם פעם כולנו היינו נאמנות בקנאות ל"קוסמטיקאית שלנו", היום אנו פונות למכוני הקוסמטיקה הגדולים, המעניקים לנו טיפולים מקצועיים ומבוססי מתודולוגיה. תחום הקוסמטיקה קרוב היום יותר מתמיד לעולם הרפואה והינו חלק ממנו.
|
|
|
|
|
הפתגם "אל תסתכל בקנקן אלא במה שבתוכו" מוכר היטב לכולם, ועדיין אנו חיים בעולם שבו הרושם הראשוני נקבע כבר בשניות הראשונות לפי המראה החיצוני. כשאת נכנסת לאירוע באיחור אופנתי וכל העיניים מופנות אלייך או כשגבר מסתכל לתוך עינייך בערב רומנטי, תרצי מראה זוהר, רענן ומטופח ורק אחר כך תחשבי איך להקסים באמצעות אישיותך.
|
|
|
|
|
מספרם של הקשישים (גילאי 65+) בישראל גדל בקצב חסר תקדים, והוא עומד היום על כ-10% מכלל האוכלוסיה. יש לציין כי קצב הגידול של אוכלוסיית הקשישים גבוה מזה של האוכלוסיה הכללית, זאת על-פי נתוני משאב 2007.
|
|
|
|
|
בראשית 1987 הציבו עצמם ארבעה אלופים על קו המירוץ לגמר הגדול לרמטכ"לות. שניים נחשבו לבעלי הסיכוי הגבוה יותר: דן שומרון ואהוד ברק. קצת מאחוריהם ניצבו גם אמיר דרורי ואורי אור. מה שהתחולל מאחורי הקלעים נחשף לציבור רק שנים אחר-כך. הגרסה המפורטת ביותר ראתה אור רק ב-2008, אחרי שרא"ל דן שומרון, המנצח באותו קרב, הלך לעולמו. אמיר אורן שירטט בהארץ את פרטי המערכה שניהלו שני הרמטכ"לים הקודמים, רפאל איתן ומשה לוי, כדי לסכל את בחירתו של שומרון.
|
|
|
|
|
שם התוכנית החדשה של אסי עזר, "בואו נדבר על זה", נשמע כמו המשך טבעי לפרויקט הטלוויזיוני האחרון שלו - הסרט החשוב "אמא ואבא, יש לי משהו לספר לכם". האייטם הראשון בתוכנית אושש את ההשערה: נושא הדיון היה זמרים מזרחיים בארון, והשתתפו בו שלל אישים רלוונטיים שלא ביצעו אאוטינג לאיש. זה הישג גדול, לא רק כי גל אוחובסקי השתתף בדיון. זה הישג גדול כי אין היום מקום אחר בטלוויזיה שבו יכולים להתנהל דיונים מסוג זה, בעלי תוכן שאיננו פוליטי-כלכלי-תחקירי-היסטרי, אבל גם לא בידורי ריק, מקושט בבר רפאלי/רותם סלע/אגם רודברג בתחתונים.
|
|
|
|
|
