"אמכור קומה מסחרית ב-8,000 דולר למ"ר"
|
|
מה התוכניות שלך? בלושינסקי: אני מקווה להמשיך ולפעול, גם עם ההגבלות החדשות. כפי שאמרתי, יש לי יתרונות לעומת רוב היזמים האחרים הפעילים בשטח. גם מהבניין בצומת הפיל תרוויח יפה? בלושינסקי: כן! הזכרתי כבר, שבנוסף ל-90 הדירות יש לי שתי קומות מסחריות. שטחן הכולל 1,600 מ"ר. חברה גדולה מנהלת מו"מ לקנות לפחות חלק מהשטח ב-8,000 דולר למ"ר, ולהשכיר אותו לסופר-פארם. יש מו"מ גם עם אחרים. אני מעריך, שהמכירה תכניס לי עד 50 מיליון שקל!
|
"האחים חג'ג' יישארו בענף"
|
|
הוא מעריך, שהתוצאה תהיה ברורה: "מי שכבר התארגנו, קנו מגרשים וחתמו על חוזים, יבנו. קבוצות חדשות כמעט ולא יקומו. בענף יישארו רק חמישה-שישה יזמים גדולים וחזקים. זה יביא פחות או יותר את הסוף על ענף זה". לדעת בלושינסקי, רק חברתם של האחים חג'ג', ועוד כמה גדולים, ימשיכו לפעול. עוד לדעת בלושינסקי, חיסול עיקרו של ענף קבוצות הרכישה הוא לרעת הציבור, כי זוגות צעירים יתקשו מאוד למצוא דירות במחיר סביר.
|
מה יקרה למחירי הדירות? בלושינסקי: המחירים ימשיכו לעלות, לפחות בגוש דן, כי פשוט אין די מגרשים! בנוסף, רוב הרשויות המקומיות סוחבות בלי סוף את מתן היתר הבנייה, וזה מכניס את היזם להוצאות מימון נוספות, ומייקר את הדירות. אני רוצה לציין לטובה רק את עיריית רמת גן, הפועלת במהירות! גם הממשלה, בנק ישראל והכנסת יודעים זאת, ובכל זאת פעלו נגד הקבוצות. בלושינסקי: יש קשר של כל הגופים הקובעים במדינה, שהחליטו לא לעשות דבר כדי להוזיל את הדירות. הם רק מדברים. למדינה אין אינטרס להוזיל את המגרשים, כי כמעט כל המגרשים נמצאים בבעלות מינהל מקרקעי ישראל. המינהל פועל כמו כל סוחר: אם יש לו נכס, הוא מבקש למכור במחיר הגבוה ביותר. הממשלה מנסה, כאילו, להרגיע את השוק ואת דעת הקהל על-ידי טקטיקה של הפחדה, שתקטין את הביקוש. זה לא יעבוד, כי קיים ביקוש אמיתי!
|
"הסיכוי היחיד של זוגות צעירים בתל אביב"
|
|
בלושינסקי, שסיים לימודי משפטים (אך לא תואר של עורך-דין), נכנס לנדל"ן לפני עשר שנים. הוא הקים את חברת ג'י-גרופ, בשליטתו. תחילה בנה שני בנייני מגורים בני 20 דירות כל אחד. לפני שלוש שנים שינה כיוון, והחל לארגן קבוצות רכישה. לדעתו, הצטרפות לקבוצה כזו היא הסיכוי היחיד של זוגות צעירים לרכוש דירות במחירים שפויים בתל אביב היקרה. עד היום ארגן עשר קבוצות רכישה, הנמצאות בשלב זה או אחר של התארגנות או בנייה. היכן עוד ארגנת קבוצות? בלושינסקי: קניתי מחברת כתר פלסטיק מגרש ל-54 דירות במתחם שוק הפשפשים ביפו. כל הדירות נמכרו מראש לקבוצה. בין הקונים - מנהל בכיר במפעל הפיס, הרופא ד"ר אריאל פרומוביץ, הרבה עורכי-דין. הדירות, בנות 50 עד 120 מ"ר, נמכרו בכ-18,000 שקל למ"ר. עם קבלת היתר הבנייה, נתחיל לבנות.
|
אתה פעיל גם מחוץ לתל אביב? בלושינסקי: ודאי! ארגנתי קבוצה של 36 איש, כולם דתיים-לאומיים, שקנתה מגרש בכפר גנים, פתח תקוה. הבנייה עומדת להתחיל. חברים בקבוצה קנו דירות של 4 חדרים ב-950 אלף שקל, ושוויין היום זינק ל-1.4 מיליון שקל! בין הקונים - מנהלים של סניפי בנק מזרחי-טפחות ועורכי-דין דתיים ידועים. הם העדיפו אותי על משהב, חברת הבנייה הדתית-לאומית, הבונה בסמוך, כי אני פשוט זול יותר! ארגנתי גם קבוצה לבניית 53 דירות במזרח נתניה, קנו 5 חדרים ב-1.2 מיליון שקל, והיום שוויין 1.6 מיליון שקל ויותר. בנוסף, ארגנתי שתי קבוצות בנות 20 איש לפרויקטים ברמת גן, ברחובות המקור ונגבה. יש גם בניין גמור? בלושינסקי: עד היום הסתיימה בניית בניין אחד, בן 17 דירות, ברחוב פוריה ביפו. כל הקונים הם טייסי חיל האוויר או אל-על. הם קנו אשתקד דירות של 80 מ"ר ב-1.1 מיליון שקל, והרוויחו יפה. הקבוצה שכרה את הקבלן אבו-עיש, שבנה מהר, תוך שנה. בחודש הבא ייכנסו לדירות! אתה בעל 100 אחוז בג'י-גרופ? בלושינסקי: לא, יש לי שותפים קטנים יחסית, דוד עזר ועו"ד ז'קי חג'ג', בן דודם של האחים חג'ג' הידועים.
|
הדירות יתייקרו לקבוצות ב-8%
|
|
גיא בלושינסקי מתכונן ל-1 בינואר, ואינו צופה טובות לענף קבוצות הרכישה: "החל מתאריך זה" - הוא מזכיר - "יחויבו חברי קבוצות לשלם מע"מ 16% על המגרש. בנוסף, יחויבו במס רכישה של עד 5% על הדירה, אם כי מס זה מתקזז לעומת ביטול מס רכישה על המגרש. כתוצאה מכך, יתייקרו הדירות ב-6% עד 8% (הקרקע היא חלק מההשקעה הכוללת - א.ל.). זאת, לאחר שבנק ישראל כבר הוציא הוראות, המגבילות את האשראי לחברי הקבוצות".
|
|