מול 10 העלאות הריבית, רובן מיותרות, שרק תרמו לתדלוק האינפלציה, תדלוק הצריכה פן המחירים ימשיכו לעלות וריסקו את שוק הדיור ואת שוק המשכנתאות, אציע לעיל הן לנגיד ירון והן ליתר מקבלי ההחלטות "10 הדיברות" שעשויות לסייע להתאוששות מהירה של כלכלת ישראל בכלל ושל שוק הדיור בפרט.
דיבר ראשון, כבוד הנגיד, הפרופסור אמיר ירון, אנא עצור לאלתר את העלאות הריבית המיותרות ובחודש הקרוב תפתיע את כולנו ותאותת איתות ברור על שינוי בדיסקט, זאת באמצעות הורדה(!) של הריבית. אפילו ב-0.1% - 0.2% כך תהיה חכם ומעשי.
דיבר שני, חדל לאלתר מהתנהלות על בסיס של "טייס אוטומטי" בעקבות נגידים אחרים בארצות הברית ובאירופה. עלייך להטמיע את העובדה שכלכלת ישראל בכלל ושוק הדיור בפרט, הינם בעלי מאפיינים ייחודיים ושונים מכל כלכלה וכל שוק דירות/דיור אחר.
דיבר שלישי, הטלת את מרותך על הבנקים המסחריים שרק במהלך החודשים האחרונים הרוויחו סכום עתק של כ-6 מיליארד שקלים, זאת כתוצאה מהעלאות הריבית, וזאת במישרין על חשבון נוטלי המשכנתאות. לציבור אין שום סיבה לשלם בממוצע עוד כ-1,200 שקלים לחודש על נטילת משכנתה, מה שיגרום בסופו של דבר לריסוק כליל של רבבות בתי אב.
דיבר רביעי, היכן אתם, מקבלי ההחלטות בממשלה האחראים על שוק הדיור ובמיוחד שר הבינוי והשיכון גולדקנופף? היכן ההצהרות היהירות אודות הכפלת התחלות הדיור והורדת המחירים שהיו רק לפני חודשים ספורים? מתי תתחילו להפשיל שרוולים ולהתחיל ברצינות לפעול בנדון? אולי תכנסו את קבינט הדיור ותיישמו פתרונות מעשיים סוף-סוף?
דיבר חמישי, קחו לדוגמה את שוק ההסדרים ופעלו על-מנת לאפשר הן לרשויות המקומיות והן לקבלנים למנף פרויקטים ובפרקי זמן הרבה יותר קצרים וללא ביורוקרטיה מיותרת זאת במקום להפוך אותו לחרב פיפיות מול הרשויות ומול הקבלנים.
דיבר שישי, ואפרופו קבלנים, האם מישהו חישב כמה קבלנים ויזמים הגיעו במהלך השנה האחרונה לתרחיש של פשיטת רגל או במקרה טוב קשיים, במיוחד עקב העלאות הריבית שהפכו את מימון הפרויקטים לחרב דמוקלס עבורם? האם לא הגיע הזמן למצוא גלגל הצלה עבורם לטובת יציבות שוק הדיור? הקטנת ציבור הקבלנים תקטין את יכולת בניית הדירות הנדרשות.
דיבר שביעי, ואם נחזור לנושא הגדלת היצע הדיור, האם לא הגיע הזמן לאמץ את הצעת לשכת הקבלנים להעניק 30 אחוזים תוספת זכויות לקבלנים בכל פרויקט (שבס כחלון) כשמתוך זה יופרשו 20 אחוזים לטובת דיור מוזל ועוד 1 אחוזים לטובת שכירות מסובסדת לטווח הארוך?
דיבר שמיני, והצעה לעיל זו תאפשר כמובן להפטר לאנחות מכל תוכניות הדיור המוזל שבמקום לפתור את הבעיה של הזכאים, רק גרמו לבוקה ומבולקה, מפח נפש לרבבות זכאים שלא עלו בהגרלות ובד בבד הקטינו מאוד את היצע הדיור בשוק החופשי, מה שכמובן גרם להגדלת המחסור בהיצע ולדחיפת מחירי הדיור כלפי מעלה.
דיבר תשיעי, בד-בבד שמישהו ישים קץ לשלטון ללא מצרים של רמ"י על שיוקו הקרקע ועל הספסרות במחירי המכרזים, יביא לשיטת מכרזים הרבה יותר הוגנת שלא תתבסס על המרבה במחיר ובד בבד יוציאו כמויות הרבה יותר גדולות של קרקע לשיווק מה שבסופו של דבר יגדיל לטווח הארוך את היצע הדיור, במיוחד לאור הגידול הדרמטי הצפוי באוכלוסיית מדינת ישראל? שיטת ה-3 זוכה!
דיבר עשירי, ובלי רעידת אדמה גדולה כמובן אי-אפשר. ישנן על המדוכה לפחות 800 אלף דירות שאינן מוגנות כלל בפניה וזה בדיוק הזמן לקדם תוכנית חירום לאומית להתחדשות עירונית שתבצע ככתבה וכלשונה את החלטת הממשלה מ-2005 לקדם חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה.
אלה, לפרוטוקול, רק 10 הצעות ראשוניות שיסייעו לאושש את שוק הדיור. הכדור, כמובן, נמצא בפני מקבלי ההחלטות שעד כה נתנו למרבה הצער לתיבת הפנדורה להתגלגל במדרון. הגיע הזמן לעשות סדר ומוטב שעה אחת קודם!
