|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
האדריכל הוא המנצח על הפרויקט מבחינה טכנית, פסיכולוג של "חברי התזמורת" ומגשר על פערים וציפיות בין כל המרכיבים האנושיים של הפרויקט
|
רבים מאתנו רכשו או עומדים לרכוש דירה מיד שנייה. בדרך כלל הגורמים לרכישה דירה כזאת הם גורמים שקשורים למיקום הדירה, גודלה ועלותה. לאחר שנפלה ההחלטה לרכוש דירה שאינה חדשה, ברוב המקרים יש לקונה מחשבה לשפץ את הדירה, בדרך כלל בצורה מאוזנת וכלכלית, לשימושו שלו ו/או משפחתו.
הרבה חוסר ודאות, בלבול וגם פחד מפני הבלתי נודע יש לבעל הדירה לפני תהליך השיפוץ, תהליך שכולל את שלבי התכנון הראשוני, התכנון הסופי, הכנת תוכניות עבודה, מכרז וביצוע. לצערי, זה נושא פרוץ, כי יש הרבה קבלנים ומכל הסוגים ויש גם הרבה מתכננים או אדריכלים שאין זה מקצועם והם מתחזים ללא בושה או פחד לאדריכלי-פנים (מושג שאינו קיים), לאדריכלים ונותנים לעצמם תארים וירטואליים.
בתהליך התכנון יש בראש ובראשונה להבין את צרכיו של בעל הדירה. חובה על האדריכל לברר את אורח חייו העכשוויים ואלו שיהיו בעתיד, עליו להבין מהם צרכיו האמיתיים. לאחר מכן יש לברר את אופי השיפוץ והתכנון שנחוץ ומהו התקציב הנתון לרה-ארגון/שיפוץ הדירה. האדריכל צריך להסביר את התהליך, לפרט, ולנתק חששות לא מציאותיות שקיימות אצל מזמין העבודה.
חובה על האדריכל להציע לבעל הדירה מספר חלופות תכנוניות. יש צורך להסביר את המשמעויות השונות הנוגעות בתכנונים השונים. המשמעויות השונות משקפות אורח חיים עכשווי והעתידי, הן לוקחות בחשבון דפוסי התנהגות עכשוויים ועתידיים וגם את ההתפתחויות בתא המשפחתי בכיוונים שונים. התכנון צריך לתת מענה, במידת האפשר, לכל המצבים, אלו העכשוויים ואלו שיתגבשו בעתיד.
האדריכל בשיתוף עם הקבלנים השונים ובעל הדירה חייבים להגיע להחלטות שיקדמו את הפרויקט בקצב נכון ומעשי. האדריכל הוא המנצח על הפרויקט מבחינה טכנית, פסיכולוג של "חברי התזמורת" ומגשר על פערים וציפיות בין כל המרכיבים האנושיים של הפרויקט.
|
| תאריך:
|
02/07/2008
|
|
|
עודכן:
|
02/07/2008
|
|
יוסי מטלון
|
|
בהתאם למדיניות הממשלה, חל גידול ניכר בשנים האחרונות במשקל המימון החוץ בנקאי - מ-27% ב-2003 ל-48% מסה"כ האשראי למגזר העסקי (לפי לוח ד'5 לדוח בנק ישראל 2007). חלק ניכר ממנו נעשה דרך שוק ההון, בצורה של הנפקת אגרות חוב קונצרניות.
|
|
|
|
|
רעידת האדמה ההרסנית, הצפויה על-פי התחזיות בצפון הארץ, היא, אמנם, "כוח עליון", שמטבע הדברים אין לנו, בני-אנוש, שליטה עליה, אלא שעם זאת ניתן, בהחלט, להיערך לקראתה מבעוד מועד ולצמצם בכך את נזקיה.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
משה יעלון אמר בשבוע שעבר, כי ציבור הרוצה להתקיים בתנאי המאבק הקיימים בסביבתנו צריך להימנע מתשלום "כל מחיר" והסביר שבמאבק לאומי קיימת הקרבה, גם של שבוי. קפץ עליו רוגזם של רבים והגדיל לעשות אביו של אחד השבויים שהכריז "שום מפקד ושום פוליטיקאי לא יקבע את גורל הבנים".
|
|
|
|
|
רכישת דירה מהווה עבור רובנו את העסקה המשמעותית בחיים. בעסקה זו אנו לרב נפרדים מהחסכונות שצברנו במהלך חיינו, ואף לעתים לעסקה זו מצטרף הבנק כ"שותף" נוסף. על עסקת מקרקעין חל, בין היתר, חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק"), המטיל על העסקה תשלומי מס שבח, מס מכירה ומס רכישה, בהתאם לנסיבות כל עסקה ועסקה.
|
|
|
|
|
