|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
פרויקט שרונה: הקונים מממנים את רכישת המגרש
|
עסקת-הענק בת"א חושפת שיטה של גינדי החזקות: גובה מכל קונה מקדמה, המכסה את השקעתה ברכישת הקרקע ● האם זה מוזיל את הדירות?
|
|
פרויקט שרונה. הקונה - מרוויח? [צילום הדמיה: ויו פוינט]
|
|
|
|
|
|
|
הצלחתה של חברת גינדי החזקות, למכור תוך חודשיים 290 דירות יוקרה בתל אביב, מגלה, כאילו בדרך אגב, שיטת מימון ייחודית של החברה, המהווה מקור לחלק ניכר מרווחיה: הקונים משלמים, בעת חתימת החוזה, סכום המממן לחברה את השקעתה ברכישת המגרש. הדבר חוסך לחברה הוצאות מימון, מקל עליה ביחסיה העסקיים עם הבנקים, ומגדיל כמובן את הרווחים. גינדי החזקות רכשה את המגרשים ממינהל מקרקעי ישראל, במכרז, לפני כחודשיים, והתחייבה לשלם 425 מיליון שקל. החברה דאגה לקבל קו אשראי מבנק (כנראה לאומי), אף הוא מיועד רק למימון לטווח קצר, כפי שנראה מיד. התוכנית של החברה פשוטה: כל קונה משלם, בעת חתימת החוזה, מקדמה, שתכסה את מלוא ההשקעה ברכישת הקרקע. רוב הקבלנים והיזמים דורשים מהקונים, בעת חתימת החוזה, מקדמה של 10% עד 15% ממחיר הדירה. מקדמה זו אינה מכסה את התשלום בעד הקרקע. הקבלן נאלץ לממן את רוב הרכישה מהון עצמי, או - ברוב המקרים - מאשראי בנקאי. האשראי מגדיל את הוצאות המימון, מייקר את הדירה או מקטין את רווחי היזם, או שתי התוצאות גם יחד. גינדי החזקות פועלת אחרת, לא רק בפרויקט שרונה, אלא גם בפרויקטים קודמים אחרים שלה: הקונים נדרשים לשלם, בעת החתימה, 35% ממחיר הדירה, לעתים קצת יותר, לעתים קצת פחות. העיקרון הוא, ככל הידוע, שתשלום המקדמה יכסה את מחיר המגרש. חסל סדר אשראי בנקאי יקר, החברה חוסכת כסף, והיא מגדילה את רווחיה ו/או מוזילה את הדירות.
|
|
זה מה שקרה בפרויקט שרונה: החברה מכרה עד עתה 290 דירות ב-1.1 מיליארד שקל. כל קונה שילם בעת חתימת החוזה 35% ממחיר הדירה, סך הכל 385 מיליון שקל. בידי החברה נותרו 34 דירות, ומכירתן בשיטה זו תניב לה הכנסה נוספת של 40 מיליון שקל. ההכנסה הכוללת: 425 מיליון שקל. בדיוק מה שהחברה שילמה בימים אלו למינהל מקרקעי ישראל בעד הקרקע (לא כולל הוצאות פיתוח). בינגו.
האם מכירה בשיטה זו מוזילה את הדירות לקונים? זו שאלה שכל אחד ממאות הרוכשים חייב לענות עליה, תוך השוואת מחיר הדירה שקנה, והתמורה שקיבל בשטח ובאיכות, למחיריהן של דירות דומות.
|
|
| תאריך:
|
16/11/2009
|
|
|
עודכן:
|
16/11/2009
|
|
אלעזר לוין
|
|
פרויקט שרונה: הקונים מממנים את רכישת המגרש
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
ofermargolin
|
17/11/09 20:43
|
|
|
|
|
|
|
המחלה היהודית עתיקת היומין של התלות, ההתחנפות וההתרפסות בפני הפריץ קיימת מאז ראשיתו של העם היהודי. היא אומנם משנה צורות, רבדים ומאפייניה בעלי זוויות רבות - אך הדיאגנוסטיקה זהה - תמיד הפריץ הזר, בין אם זה המלך או הקיסר או הנשיא, יהיה המולך...
|
|
|
|
|
בעודי מעלעל בחוברת שנשלחה אלי מאחת מחברות כרטיסי האשראי שוחחתי עם ידידיי, והם טענו בלהט כי כרטיס האשראי מולטי עזריאלי מזמן לי הזדמנויות פז, לעולם טוב ומלא הנחות.
|
|
|
|
|
יש טיפוס אחד, סתם אחד מהציבור, ששנים(!) כותב דברים שאומר היום היועץ המשפטי על העיתונות וגם זה רק חלק. אלא מה, הטיפוס הנ"ל, כל כתיבתו היא ברשת האינטרנט. אומנם קוראים את דבריו רבים, אבל האינטרנט הוא לא "הפה של הציבור" וכיו"ב אמירות בומבסטיות וגם שקריות. לפחות הפעם, דברים שצריכים היו להיאמר מזמן, אומר אותם לא אחר מאשר היועץ המשפטי, שאגב, אני מחסידיו ואוהדיו ולא מהיום.
|
|
|
|
|
הפגנת האופנוענים, אתמול, במבואות תל אביב, לא הייתה אלא בריונות לשמה. "אם כל החסימות" רק עוררה את זעמו המוצדק של ציבור-נהגים גדול, שנתקע בפקק מורט-עצבים ושאיחר בעטיו לעבודה ולמחוזות-חפצו האחרים.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
דן מרגלית
אם עד כה ראוי היה להציג את איתמר בן-גביר כעבריין לשעבר הרי שעכשיו הוא בלי לשעבר  רק, לכאורה, לפי שעה
|
|
|
|
|
רבקה שפק-ליסק
הרב הכריז למעשה, שכל עולם הערכים של האזרחים הלא חרדים הוא חסר משמעות מה שקובע הוא מה שהרבנים, המקבלים משכורתם מקופת המדינה, קובעים
|
|
|
|
|
צבי גיל
בעיתונים משתקפת לאחרונה איזו לאות, עייפות, תשישות, רחוק ממלחמתיות. והכותרות כאילו כבדו עיניהן טרם נמנום מעין שקיעה לתוך אפתיה
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|