|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
החלטה מוזרה של ועדת השרים לענייני פנים: יתירו גם בנייה בקומת העמודים, דבר שיגביר כמובן את המחלוקות בין הדיירים ● במקום לפתור את הבעיות האמיתיות, טיפלו בבעיות מדומות ● תמ"א 38 תשקע בבוץ עוד יותר עמוק
|
|
לא עוסקים בפתרון הבעיות האמיתיות והממשיות. השר אלי ישי [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
תמ"א 38 - עמדת הרשות
|
|
עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין
|
|
לאחרונה פרסמה רשות המיסים הוראת ביצוע המציגה את עמדתה בנוגע להיבטי המס בעסקאות חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה בהתאם לתמ"א 38
|
|
לרשימה המלאה
|
|
|
|
|
|
|
|
הכל יודעים שתמ"א 38, התוכנית לחיזוק בתים נגד רעידות אדמה, נכשלה, ולמעשה פשטה את הרגל: היא הופעלה לפני שנתיים, ורק 20 בניינים בכל רחבי הארץ נבנים עד היום על פיה. התוכנית אומנם מבטיחה לדיירים חיזוק הבית, וגם מעלית, הכל בחינם, כביכול. אבל כיוון שאין מתנות חינם, חייבים הדיירים לתת תמורה: להעביר את גג הבניין, גם כן בחינם, לבעלות הקבלן, שיוכל לבנות עליו כמה דירות-גג ולמוכרן לכל המרבה במחיר בשוק החופשי.
מדוע נכשלה התוכנית? בגלל שתי בעיות עיקריות: ראשית, התוכנית דורשת הסכמה פה-אחד של כל הדיירים. כל מי שהתנסה בנושא זה יודע, עד כמה קשה הדבר בישראל. עובדה: כל עוד חייב החוק הסכמה פה-אחד של הדיירים להתקנת מעלית - וזה הרבה יותר פשוט מחיזוק בניין והוספת דירות - כמעט שלא נבנו מעליות בבתים ישנים. רק כאשר תוקן חוק המקרקעין, וסעיף 59ו קבע שדי בהסכמת שני-שליש מהדיירים, התחיל העניין לרוץ.
בתמ"א 38 לא קבעו הסכמה פה-אחד של שני-שליש או שלושה-רבעים מהדיירים (כפי שנקבע בסעיף אחר של חוק המקרקעין). כאן דרושה הסכמה פה-אחד. נו, עכשיו לך ותשיג הסכמה של 10 עד 15 דיירים. די בכך שדייר בקומה עליונה יתנגד שיבנו לו מעל הראש, וכל הפרויקט נופל. אפילו בפינוי-בינוי, שהוא ב-100% לטובת הדיירים, נכשלו רוב הפרויקטים, רק שניים(!) נבנים בפועל עד היום בכל המדינה, וגם הבודדים שהצליחו נזקקו לשנים של מו"מ ולהוצאות כבדות.
הבעיה השנייה היא הסחבת הבלתי-נסבלת ברשויות התכנון. כל מיני פקידים צריכים לבדוק את התוכנית, איש איננו ממהר, דרוש גם אישור הוועדה לבניין ערים, ויש אפשרות לערער, וכולי וכולי. בקיצור - זה הליך של שנים, היכול לייאש ולהוציא מדעתו כל אדם שפוי.
|
|
אבל לא די בכך ש אלי ישי וחבריו לא הקלו - הם אפילו הוסיפו "הקלה" שהיא בעצם החמרה של המצב: הקבלן יוכל לבנות גם דירה בקומת הקרקע, בין העמודים. האם השרים בכלל מבינים מה הם מחליטים, ועל מה הם חותמים?! הרי ברגע שהקבלן יבקש להוסיף דירה בקומת הקרקע, הוא יגביר מאוד את ההתנגדות של כמה מהדיירים לתוכנית - ובצדק: הוספת דירה כזו תפגע כמובן בדיירי קומת הקרקע, היא תתפוס מקומות חניה של כמה מהדיירים, תכער את הבית, תפגע אולי גם בגינון. בקיצור - אם היה אי-פעם סיכוי להשיג הסכמה של כל הדיירים בבניין כזה, הרי שהוספת האפשרות לבנות דירה בקומת הקרקע תחסל סופית כל אפשרות להסכם. ה"הקלות" של השבוע יביאו לתוצאה ברורה אחת: תמ"א 38 תשקע בבוץ עוד יותר עמוק.
|
|
במקום לטפל בשתי הבעיות הללו, העדיפה ועדת השרים, עם שר הפנים אלי ישי בראשה, לעצום עיניים, וכמו בסיפור הידוע של אדגר אלן פו, לחפש את הארנק תחת הפנס, ולא במקום שאבד. היא החליטה לתת "הקלות" שלא יפתרו במאום את שתי הבעיות המרכזיות. למשל - אפשרות להרוס בניין ישן במקום לשפצו, או להחיל את התוכנית גם על בניינים בני 30 שנה ויותר. הדבר יכול לעזור פה ושם, אבל זה לא לעניין ולא נוגע בשורשי הבעיה. למה לא פתרו את הבעיות האמיתיות?! למה לא תיקנו את החוק, כך שדי יהיה, למשל, בהסכמת 75% מהדיירים?! למה לא הכניסו בחוק מסלול לאישור מהיר של הבנייה, תוך קיצור לוח הזמנים והקטנת הסחבת, הממררת את חיי כולם?!
|
|
| תאריך:
|
20/01/2010
|
|
|
עודכן:
|
20/01/2010
|
|
אלעזר לוין
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
אביטן
|
20/01/10 12:25
|
|
אבי סלע, דמות ידועה בקרב מובילי הדעה בתחום הספורט, ישב במשרד הפרסום ובקשה בפיו. הוא רוצה פרויקט שישווק את ענף הספורט בקרב הציבור הדתי לאומי. הוא קיים, אבל לא באינטנסיביות, בכלל, לפי דעתו, חסרות עוד הרבה נקודות מכירה של הלוטו ביהודה ובשומרון.
|
|
|
|
|
הסטטיסטיקה היבשה והעדכנית מעידה כי כ-50 אחוז מהגברים בעולם יסבלו, בשלב כלשהו בחייהם, מהתקרחות. רבים מהם עדיין לא השתחררו מן המיתוס התנ"כי, לפיו שמשון הגיבור איבד את גבריותו רק משום שדלילה גילחה את מחלפות-ראשו.
|
|
|
|
|
בכתבה "איך ישראל הפכה את מפוני חבל עזה למתעשרי נדל"ן" (דה מרקר, 18.10.2010) מספרת לנו מירב ארלוזורוב על פעולות הממשלה בתהליך ההינתקות, ביניהן ההחלטה ללמוד מלקח פינוי ימית ולא לתת למפונים כסף, אלא לסייע להם בבניין ביתם החדש תוך שימור הקהילה המקורית בה חיו בעבר.
|
|
|
|
|
גם לאחר ששככה סערת השפלתו של שר החוץ הטורקי (אשר גם אם אתעדכן עכשיו בשמו, אין סיכוי שאזכור אותו בעוד חמש דקות) חשוב להיוותר לא רק עם עלבונם החריף של העולבים מעלבונו של הנעלב, אף שהוא אינו צורב כמוהו, אלא גם עם הלקח, אשר דומה כי לא הופק ממנו כלל.
|
|
|
|
|
ערוץ הכנסת הינו ערוץ ממלכתי ציבורי אשר מופק על-ידי חברת החדשות של ערוץ 2.
|
|
|
|
|
על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
