|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
הוויכוח הנמשך בחודשים האחרונים מעל כל במה, בין מומחים לכלום, האם יש או אין בועת נדל"ן, ממחיש יותר מכל את מצוקת הדיור הקיימת בישראל - הניתוק של המדינה מאזרחיה והתעלמותה מחובותיה הבסיסיות כלפיהם
|
|
קורת-גג - זכות בסיסית לממלא חובות במדינה [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
האם יש או אין בועת נדל"ן - היא לא השאלה שצריכה להישאל. ישנן שאלות הרבה יותר חשובות כגון:
האם זוג צעיר יכול לקנות דירה במדינה?
למה מחירי הנדל"ן עולים?
האם הם ימשיכו לעלות?
אך על-מנת להוריד את הנושא מסדר היום נבהיר דבר אחד: בועה אין כאן. לכל היותר יש כאן שיא מחירים לפרק זמן נתון בהיסטוריה של מדינת ישראל. כמוהו חווינו גם בעבר. נכון שכל שיא גבוה מקודמו והדבר נובע מכך שמדינת ישראל שונה מזו שהייתה כאן לפני עשור. בטח מזו שהייתה כאן לפני שני עשורים וכן הלאה. כמות האוכלוסיה גדלה. כמות הכסף בידי האוכלוסיה כולה ומכאן שכמות הביקושים גדלה - והשטח נשאר כשהיה.
כשאומרים בועה - מתכוונים למשהו מלאכותי שיכול להתפוצץ. זה לא יקרה, אין כאן כלום שיכול להתפוצץ. יכול להיות שכמה זוגות צעירים לקחו משכנתה מעבר ליכולת ההחזר שלהם. יום אחד יאבדו את מקום העבודה שלהם ויאלצו למכור את ביתם. אבל רוב הרוכשים הם רוכשים אמיתיים שיש להם כסף.
|
|
בארה"ב, כשכל אחד יכול היה ללכת לבנק ולקחת כסף כל פעם שמחיר הבית עלה על הנייר - נוצרה בועה. משום שלא באמת היו קונים. הבנקים כל הזמן הלוו כספים על אותם בתים, כך שמי שהעלה את המחירים היו הבנקים, שגם מימנו את העלייה. יום אחד הבינו הבנקים שהם קנו את הבתים מלווים שלקחו את כספם וביזבזו אותו על מוצרי צריכה. והם, הבנקים, נתקעו עם מלאי בתים שאותם הם צריכים לממש בשוק החופשי לכל המרבה במחיר. כך מתפוצצת בועה.
נחזור לארצנו - הבנקים לא נוהגים להגדיל את סכום המשכנתה כל פעם שמחיר הבתים עולה ולכן לא יכולה להיווצר בועה. המחירים עולים כשבאים קונים אמיתיים ומוכנים לשלם מחיר גבוה יותר.
שאלה מעניינת היא: למה התחילו לעלות מחירי הנדל"ן בישראל דווקא כשבכל העולם המחירים התחילו לרדת?
אז ככה - זוכרים את המשבר הפיננסי שחווינו באמצע 2008 עד אמצע 2009? המשבר גרם לאנשים לאבד את אמונם בהשקעות פיננסיות. גופים פיננסים כמו: בר סטרנס וליהמן נעלמו כלא היו, גאונים פיננסיים כמו ברנרד מיידוף התגלו כנוכלים, ומשקיעים החליטו למשוך את כספם מהשקעות פיננסיות. מה עושים עם כל אותו כסף פנוי אשר נחסך במשך שנים? קונים נדל"ן - זה שלי לכל החיים, אנשים באים והולכים, סערות באות והולכות, והנכס נשאר איתן. נכון, התשואה לא משהו - אבל מי מחפש תשואה. אנשים רוצים לשמור על הקרן בטוחה. גם ההיסטוריה מלמדת שבראייה ארוכת-שנים מחירי הנכסים, בודאי באזורי ביקוש, עולים עם השנים.
האם הם ימשיכו לעלות? בוודאי, באזורי הביקוש מחירים ימשיכו לעלות, לא היום או מחר ולא בעוד שבוע, אבל לאורך זמן המחירים יעלו, כי ההיצע או השטח באזורי הביקוש מוגבל.
כמות הכסף אצל האזרחים עולה. מספר העשירים במדינה הולך ועולה עם השנים. כמות הכסף אצל האזרחים המבוססים הולכת וגדלה. תוחלת החיים מתארכת.
האם זוג צעיר יכול לקנות דירה? בוודאי שלא. אבל הוא יגור בדירה שקנו ההורים שלו להשקעה - כי כבר אמרנו שהסיבה העיקרית לעליית המחירים בשנה וחצי האחרונות, היא העובדה שכמות הרוכשים להשקעה גדלה בצורה משמעותית, הרבה יותר מבעבר.
וזוג צעיר שההורים שלו לא יכולים לעזור? שיתחיל לנוע דרומה או צפונה ויתפלל שמדינת ישראל תשפר את נושא התחבורה הציבורית כדי שיוכל להגיע למקומות תעסוקה.
ועכשיו לשאלה החשובה - האם יש מה לעשות? בוודאי שיש מה לעשות - התערבות ממשלתית. לא הצהרות של שר השיכון, נגיד בנק ישראל, ראש ממשלה ושר אוצר, אלא מעשים. מהלכים שיבדילו בין רוכש דירה למגורים לבין רוכש להשקעה. מהלכים שיבדילו בין רוכש שהוא תושב חוץ שרוכש דירה לצרכי נופש ומתגורר בה בחגי ישראל, לבין יליד הארץ שמנסה לבנות את חייו כאן. בין תייר מזדמן לבין תושב במדינה שמילא את כל חובותיו למדינה ובכללן שירות צבאי ותשלום מיסים. קורת-גג היא אחת מחובותיה של מדינה כלפי אזרחיה - בדיוק כמו בריאות, ביטחון וחינוך.
אוכלוסיית העולם מונה כ-13 מיליון יהודים. רק 5 וחצי מיליון מתגוררים כאן, אבל כל השאר רוצים להחזיק כאן דירה, ולרבים מהם יש גם כסף לקנות כאן. אם לא נעצור רגע ונחשוב, יכול להיות שנדחק את תושבי הארץ אל מקומות נוחים יותר מבחינה כלכלית. חומר למחשבה...
|
|
|
הכותב הוא מנהל חברה בשוק ההון. בעל תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים.
|
|
| תאריך:
|
17/08/2010
|
|
|
עודכן:
|
18/08/2010
|
|
אהוד כהן
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
ירון זכאי
|
18/08/10 13:51
|
|
|
|
2
|
|
מס השבח הגרמני
|
18/08/10 15:23
|
|
|
|
3
|
|
דוד מור
|
18/08/10 17:07
|
|
|
|
4
|
|
א.ל. רמת-גן
|
19/08/10 18:14
|
|
|
|
5
|
|
פופציק
|
21/08/10 09:25
|
|
|
|
6
|
|
גאון כלכלי
|
16/04/13 15:00
|
|
|
ראש הממשלה צריך בהקדם האפשרי להביט לעמו שלו בלבן של העיניים ולומר בזו הלשון:
|
|
|
|
|
הבוקר פורסם בתקשורת האיום ששיגרו הפטריוטים-מטעם-עצמם, המתקראים "אם תרצו", לנשיאת אוניברסיטת בן-גוריון בנגב, לפגוע בתרומות הניתנות למוסד זה, אם האוניברסיטה לא תטהר את עצמה מן ה"הטייה האנטי-ציונית והאנטי-לאומית" הרווחת בין כתליה. סוג זה של סחטנות הופעל גם כלפי מוסדות אקדמיים ישראליים אחרים, אולם דומה שאוניברסיטת בן גוריון, שאני גאה להימנות עם מוריה, נטלה תשעה קבין ממנו.
|
|
|
|
|
על מוצאן של תקנות ההגנה לשעת חירום, מילתן, גיורן ואִזרוחן על-ידי מוהלי בית המחוקקים של מדינת-ישראל:
|
|
|
|
|
ייתכן שבקרב ערביי ארץ ישראל יש קומץ שבעורקיהם זורם דמם של יהודים ששרדו כאן לאחר החורבן. דמם של ערביי ארץ ישראל מהול גם בדמם של שבטים בדואים שנדדו לארץ ישראל כדי לשבור כאן שבר מכל רחבי המזרח התיכון: הם הגיעו לכאן ממדבריות המזרח - בעירק, בסעודיה ובירדן, כמו גם מדרום - ממצרים, מסודן ומהמגרב; הם נדדו לכאן גם מצפון - מסוריה ומלבנון. בדמם של ערביי ארץ ישראל זורם גם דמם של החיילים שכבשו את הארץ במהלך ההיסטוריה: הפרסים, היוונים, הרומאים, הביזנטים, הצלבנים, הממלוכים, הטורקים והבריטים.
|
|
|
|
|
לאחרונה התבשרנו כי ממשלת ישראל החליטה להשאיר בישראל 800 ילדי פליטים ועובדים זרים אשר גדלו בישראל ולומדים כבר שנים בבתי הספר בישראל, ומנגד, באותה נשימה ממש, החליטה גם לגרש 400 ילדי פליטים ועובדים זרים אחרים אשר לא עומדים בקריטריונים אשר נקבעו על ידה.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
רפאל בוכניק
על אף מידת הרגישות המתחייבת בהתייחס לשימור וטיפוח היחסים המיוחדים שבין ארה"ב לבין ישראל, הרי שהדעת נותנת כי למרכיב האינטרסים הלאומיים הישראלים תהיה תשומה עודפת במערכת זו, גם במחיר ...
|
|
|
|
|
רון בריימן
תשובה ציונית הולמת ומתבקשת מול "בית הדין" האנטישמי בהאג היא הצטרפות של כל הכוחות הציוניים לממשלת חירום, מיאיר לפיד ועד איתמר בן-גביר  לשם כך על כולם לגזור על עצמם איפוק ואחריות
|
|
|
|
|
יוסי אחימאיר
מיהו גולן, מה דעותיו - לכל ידוע, לא כן אבי שקד לפי מודעות הענק שפירסם בעיתונות סוף השבוע, הסוציאליסט הזה כנראה אינו חסר ממון בכיסיו כגודל המודעות - כך גודל האבסורד הפוליטי
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
