|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
עסקות קומבינציה והוראת השעה
|
האם עסקות קומבינציה בהן מוכר בעל הקרקע חלק ממקרקעיו תמורת בנייה על המקרקעין הנותרים נכנסות לגדר אותם מסלולים מיטיבים ( הגדלת כמות הפטטרים ממס שבח והנמכת שיעורי המס למוכרית קרקעות לבניית מגורים) בהוראת השעה
|
|
על רשות המיסים לנקוט בגישה ליבראלית יותר [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
כידוע בפברואר השנה נחקק חוק לעידוד הגדלת ההיצע של דירות המגורים במטרה לשחרר במהירות דירות מגורים ולהגדיל ההיצע וזאת בשתי דרכים בעיקר. האחת הגדלת כמות הפטורים ממס שבח מעבר לפטורים הרגילים הקיימים למכירת דירות מגורים. האחרת הינה הנמכת שיעורי המס למוכרי קרקעות עליהן תיבנינה דירות מגורים ל-20% ככל שהבנייה תסתיים בתוך 36 חודשים.
עולה השאלה האם עסקות קומבינציה בהן מוכר בעל הקרקע חלק ממקרקעיו תמורת בנייה על המקרקעין הנותרים נכנסות לגדר אותם מסלולים מיטיבים בהוראת השעה.
באשר למסלול של יישור הלינאריות והורדת שיעור מס השבח ל-20% גם לגישת הרשויות עסקות קומבינציה תזכינה בוודאות להטבת המס הנ"ל כל שכמות היחידות הנמכרת (ולא כמות היחידות הנבנית) תעלה על 8 יחידות.
זאת, כיוון שמחד אין חובה למכור את כל הזכויות, ומאידך הרעיון הינו לשחרר לשוק דירות למכירה. לכן לגישת רשויות המס צריך לבדוק את כמות היחידות הנמכרת. לטעמנו, אפשרית גם פרשנות תכליתית אחרת לפיה יש לכלול במניין גם את הדירות הנבנות לבעל הקרקע. זאת כיוון שאף הן תשפרנה את ההיצע. גם אם הבעלים לא ימכור את דירותיו אין ספק שתהיינה יותר דירות בשוק ההשכרה, ומטרת החוק הינה גם להוריד את דמי השכירות.
באשר למתווה השני של פטורים נוספים לדירות מגורים, גישת רשויות המס הינה כי לא ניתן לקבל פטור ממס שבח. זאת כיוון שיש חובה בחוק למכור את כל הזכויות. עסקת קומבינציה הינה מכר חלקי שלכאורה רק בחוק העיקרי ניתן הסדר ספציפי בסעיף 49א(ב)(1) הפוטר אותה ממס כמכירת דירה שלמה. לגישת הרשויות כיוון שהוראת השעה הינה חיצונית לחוק לא חל הסעיף ולא ניתן לקבל פטור ממס שבח בעסקת קומבינציה.
עמדתנו שונה ומעוגנת בפסיקת בית המשפט העליון. בית המשפט העליון קבע מפי השופט לנדוי בפסק הדין בע"א 265/79 מנהל מס שבח נ' בן עמי כי יש לראות בעסקת קומבינציה כמכירת כל הזכויות בדירת מגורים. זאת כי הגם שלא כל הזכויות המשפטיות נעלמות אין ספק כי דירת המגורים נעלמת ויש לראות בכך כמכירת כל הזכויות.
ניסוח הוראות חוק מס שבח ביחס לפטור בדירת מגורים דאז זהה לניסוח של הפטור בהוראת השעה. לכן אין כל סיבה שלא לנקוט בפרשנות כלכלית שכבר אומצה בידי בית המשפט העליון ולהחילה באופן זהה גם על הוראת השעה. זאת במיוחד כאשר מטרתה של הוראת השעה איננה מטרה מיסויית אלא מטרה הפוכה אשר נועדה לשחרר חסמי מיסוי, ופרשנותה צריכה להיות ליברלית, כך שתאפשר קיומן של עסקות.
לפיכך תיטיב רשות המיסים אם תנקוט גישה ליברלית מוצהרת ע"מ לאפשר תחולתן של עסקות רבות ככל הניתן בתקופתה המוגבלת של הוראת השעה.
|
|
הכותבים הם ממשרד זיו שרון ושות' עורכי דין ממשרד אלתר עורכי דין
|
|
| תאריך:
|
03/10/2011
|
|
|
עודכן:
|
03/10/2011
|
|
עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין
|
|
עסקות קומבינציה והוראת השעה
|
|
|
השילוש המקודש הכולל את הקהיליה הבינ"ל, האיחוד האירופה וארה"ב הוא מועדון אקסקלוסיבי נגד יהודים בלבד. עם זאת, הוא דורש מישראל להילחם נגד חוסר הפרופורציה ואי השוויון הזה. ההצלה חייבת לבוא מבפנים.
|
|
|
|
|
אמרתי בעבר ואני חוזר ואומר - המחאה הייתה במקומה ובעיתוי מוצלח, אבל כנראה ההצלחה, סחררה את מוביליה, עד כדי הפיכתם לחוצפנים, מגוחכים, רודפי כותרות שחיים במציאות ביטחונית וכלכלית אחרת. אפשר למלא וליישם את כל הדרישות, ואז ביבי והממשלה יזכו לתהילה של כל עם ישראל. אבל כעבור שנתיים, המדינה תפשוט רגל, דירוג האשראי ירד, הרזרבות ידלדלו, המדינה לא תוכל להחזיר חובות ומצבנו יהיה כמו יוון ואולי גרוע יותר, ואז צריך להתחנן לאירופה לעזרה. הדרישות המוצגות על-ידי המוחים, יש בהם ממש וחלק גדול אף צודק והגיוני, וחלק מכך אפילו בר ביצוע.
|
|
|
|
|
נפגשנו כמה חברים בגילאי 35-44 בראש השנה בפארק במרכז הארץ. כולנו אנשי משפחה, ילדים, עבודה מסודרת, דעתנים, מסודרים. הטבע משחרר מלחץ, מדאגות והשיחה הקולחת הגיעה לפוליטיקה. "שלי דפקה את ציפי", "העבודה גזרה קופון מהמחאה", "קדימה תתרסק", "ביבי יבחר שוב". אייל ואלדד כמו רבים מאיתנו רחוקים מהחיים הפוליטיים. מנקודת מרחק זו הראייה שלהם נקייה יותר. הגם שהיא נקייה יותר ברור לכל שצעירים הנכנסים בשערי הפוליטיקה לומדים מהר מהם החיים הפוליטיים.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
עם נחיתתו בישראל של ראש הממשלה, מר נתניהו, החוזר עטור שבחים על נאומו המזהיר, לדידם של המומחים השונים, המציאות היא זו שתתפוס מקום של כבוד ולא הנאומים חוצבי הלהבות באו"ם ובכל מקום אחר. ככלל, נאומים לא שינו את פני ההיסטוריה אלא מעשים ממשיים. נכון שאין להמעיט בערכו של נאום אך מכאן ועד הפיכתו לחזות הכל, הדרך ארוכה מאוד.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
רון בריימן
אסור שחיילי צה"ל ישמשו מגש הכסף להשלטת המחבלים "הטובים" של אש"ף - הארגון לשחרור פלשתין (כולה! מן הים עד הנהר!) - על המחבלים "הרעים" של חמאס  מטרתם זהה.
|
|
|
|
|
יוסי אחימאיר
אנשים בבזל לא בדיוק מבינים את פשר מלחמתנו בטרור הם, כמו בית הדין האנטישמי בהאג ניזונים בערוצי הטלוויזיה ממראות ההרג וההרס בארץ החמאס
|
|
|
|
|
יואב יצחק
המשטרה חקרה חשד, לפיו מאור פחימה, עבריין ידוע ומוכר למשטרה, מעורב בהטמנת מטען חבלה שנועד לפגוע במנכ"ל החברה הכלכלית לפיתוח קיסריה, מיכאל כרסנטי - לאחר שזה דחה בקשתו להכשיר עבירות ב...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
