הסכם הגג הראשון, שנחתם בטקס מפואר בדצמבר 2013 - מקרטע. בניגוד להבטחות השרים והבכירים, באותו טקס, נמכרו עד היום מגרשים לכ-4,100 דירות בלבד (ועוד תוספת לפי תיקון שבס). בפועל, בונים רק כ-1,500 דירות (ועוד שבס). בניית 2,600 הדירות האחרות נתקעה, בגלל סכסוך בין העירייה לרשויות. מכרזים למגרשים לכ-800 דירות נכשלו. קרקע ל-1,500 דירות הועברה למועצה האזורית שפיר, לבנייה לחרדים.

כיום בונים רק על מגרשים שנמכרו בשלב הראשון. הבנייה בשלבים הבאים נתקעה:

• שלב שני - מגרשים שנמכרו במכרזי נובמבר 2015: קבוצת רכישה של מינהל מגורים 402 דירות, קבוצת רכישה של באמונה 285 דירות, דונה 784 דירות, סך הכל 1,471 דירות.

• שלב שלישי - מגרשים שנמכרו במכרזי יולי 2016: בוני התיכון מגרשים ל-264 דירות, דונה 372 דירות, רייסדור 224 דירות, עמרם אברהם יחד עם אפי קפיטל 282 דירות. סך הכל - 1,142 דירות.

• מכרזים שנכשלו - 4 מכרזים בשנה האחרונה, למגרשים לבניית 828 דירות לא הוגשה אף הצעה.

בנוסף, מגרשים לבניית 1,500 דירות הוצאו מהסכם הגג בקריית גג, כתוצאה מהסכם בין שר הפנים אריה דרעי לראש מטה הדיור אביגדור יצחקי. הם הועברו לבניית שכונה לחרדים בתחום המועצה האזורית שפיר.

הדירות היחידות שנבנות בפועל הן 1,499 דירות, על מגרשים שהיזמים רכשו בשלב הראשון, בנובמבר 2014. גינדי החזקות בונה ומשווקת 895 דירות, אלברטו גבסו 366 דירות, דמרי 238 דירות - סך הכל 1,499 דירות.

אי-אפשר לבנות כי אין התרי בנייה

היזמים שרכשו מגרשים בשלבים השני והשלישי אינם יכולים לבנות, כי העירייה אינה מוציאה להם התרי בנייה. הם אפילו אינם יכולים לפתוח "תיק בניין", שהוא השלב הראשון בקבלת ההיתר. על-רקע זה, מאיימת רשות מקרקעי ישראל להגיש תביעה משפטית נגד העירייה. מדובר כאמור בכ-2,600 דירות, ועוד מאות דירות על-פי תיקון שבס.

ראש העירייה אבירם דהרי מאשר כי העירייה הפסיקה לתת התרי בנייה (היזמים בשלב הראשון עוד קיבלו). לדבריו, מי שאשם בכך הן רשויות המדינה, שאינן מקיימות את הבטחותיהן. משרד התחבורה מפגר בבניית שני מחלפים, ודהרי אינו מוכן שיבנו דירות "כאשר לקונים לא תהיה כניסה ויציאה לבתיהם". כן הוא טוען, שקרית גת מקופחת בגובה מענקי התשתית, לעומת ערים אחרות שחתמו על הסכמי גג. הוא גם דורש לקבל מענקי תשתית לבנייה בעיר הוותיקה.

היזמים בשלבים השני והשלישי שילמו מאות מיליוני שקלים הוצאות פיתוח, והם אינם יכולים לבנות ואינם יכולים למכור את הדירות. הם דורשים מהמדינה להחזיר להם, במצב שנוצר, את הוצאות הפיתוח, כדי שלא ייקלעו לקשיים. מצבן של עמותות מינהל מגורים ובאמונה טוב יותר, כי האחריות הכספית והחוזית היא של קוני הדירות. אולם מצבם של קוני הדירות קשה - שילמו, ואין להם דירות.

התוצאה הסופית: מכל הדיבורים הגדולים של דצמבר 2013, על בניית 7,500 דירות, יצא עד היום מעט מאוד - 1ף500 דירות (אולי עד 2,000 עם תיקון שבס) בבנייה. אלפי הדירות האחרות תקועות, בגלל מחלוקת בין העירייה לרמ"י, בגלל כשלון במכרזים ובגלל העברת מגרשים לשכונה אחרת מחוץ לקריית גת.