בית המשפט המחוזי בירושלים אישר (יום ג', 12.8.08) את בקשת הנאמנים של חברת הנדל"ן נידר, שנקלעה לקשיים, למכור בעיסקת אחוזים את הנכס העיקרי של החברה, מתחם הולילנד בירושלים. כן אושרה בקשתם של הנאמנים למכור את ארבעת הנכסים האחרים של החברה, בעסקאות מזומן.
בנק לאומי, הנושה העיקרי של נידר, דרש למכור את המגרש בעיסקת מזומנים, אך בקשתו נדחתה. עם זאת, קבע היום השופט חיים שפירא, כי המכירה תעשה בתיאום עם בנק לאומי, שיש לו שיעבוד ראשון על המגרש. ל-Nfc נודע, כי התכנית הוגשה לבית המשפט ואושרה - ללא תיאום מוקדם עם בנק לאומי.
הנאמנים הם עוה"ד אמיר ברטוב ויעקב אמסטר. מיתחם הולילנד מיועד לבנית 264 דירות יוקרה ו-1,000 מ"ר מסחרי, ושויו נאמד ב-180 עד 260 מיליון שקל.
מכירת מיתחם הולילנד בעיסקת אחוזים היא לטובת הבעלים, חברת נידר: בעיסקה מעין זו, נשארת חברת נידר בעלים חלקי של המגרש. היא תבנה את מגדלי דירות היוקרה יחד עם הקונה, והתמורה תתחלק בין הצדדים על פי האחוז שיקבע במכרז.
בעיסקת מזומנים, לעומת זאת, יהיה הקונה בעלים יחד, ב-100%, של המגרש, והוא יוכל לבנות עליו כרצונו, תוך הוצאת חברת נידר מכל בעלות או השפעה עליו. לכן, החלטת בית המשפט מהיום היא לטובת בעליה של חברת נידר, משפחת רחמין מירושלי
עו"ד ברטוב הסביר היום, כי מכירת המגרש בעיסקת אחוזים היא גם לטובת בנק לאומי והנושים האחרים: על פי הערכת מקורות בענף, תגיע תמורת המכירות של הדירות ל-600 מיליון שקל, ותמורת עיסקת האחוזים תנוע בין 40% ל-50%. לדוגמא, בעיסקה לפי 40% תקבל נידר 40% מתמורת המכירה של הדירות, כלומר 240 מיליוןשקל, ולאומי יקבל את היתרה, 360 מיליוןשקל. חובות נידר ללאומי עומדים על 235 מיליון שקל, כך שברור שעיסקה כזו תכסה את כל החוב ואף תותיר עודף.
מצד שני, יש לציין: ראשית, אין בטחון שתמורת המכירות תהיה 600 מיליון שקל. שנית, בעיסקת מזומנים מקבל הבנק את הכסף מיד, ואילו בעיסקת אחוזים הוא מקבל אותו בהדרגה במשך שנים, ועליו לנהל במשך זמן ארוך חשבון לחובותיה של נידר.
עו"ד ברטוב אמר עוד היום, כי הוא מעריך, שאפשר יהיה להגיע להסדר עם בנק לאומי על עיסקת אחוזים, תוך העברת תמורה במזומן ללאומי. הוא אמר כי יש כמה אפשרויות להסדיר זאת, והנאמנים ידונו על כך עם הבנק. בנק לאומי לומד את החלטת בית המשפט, ויגיב עליה במידת הצורך.
בית המשפט אישר היום גם למכור בעסקאות מזומן את ארבעת נכסי הנדל"ן האחרים של החברה: מגרש לדירות ברעננה, בעלות חלקית על מגרשים לא-גדולים לבנית דירות בקרית אונו ובחולון, ומשרדים ב"'קרית הלאום" בראשון לציון.
בית המשפט קיבל היום שלש בקשות נוספות של הנאמנים: פירסום מודעה הקוראת לנושי החברה להגיש הוכחות חוב; תשלום משכורות לעובדי נידר, שחלקם נקלע למצוקה בשל קשיי החברה; הסמכת הדירקטורים של החברה לחתום על הדו"חות הכספיים ל-30 ביוני.
