רימקס: שפל במכירת דירות למשקיעי חוץ

רוב משקיעי החוץ נעלמו משוק הנדל"ן בישראל, מחירי דירות יד שניה עדיין לא יורדים, אך המוכרים "מגלים גמישות". אלו הן תוצאות עיקריות מסקר בין זכיינים גדולים של חברת התיווך רימקס. הסקר נערך במיוחד בעבור NEWS1, וחשיבותו בכך, שרימקס היא חברת תיווך הדירות הגדולה בישראל. להלמן ממצאים עיקריים מתוך הסקר:

• ירושלים: אמריקנים שקנו דירות בעבר הגיעו לארץ בתקופת החגים, כדי למכרן, גם בגלל המשבר הכלכלי בארה"ב וגם משום שהם מעריכים שהדירות כאן יוזלו. לפי שעה לא ירדו המחירים, אך יש פחות קונים, כי כולם מצפים להוזלות. הצרפתים עדיין קונים כאן דירות. בשוק הופיעו באחרונה ישראלים שאינם רוצים להשקיע בבורסה, מסיבות מובנות, ומבקשים להשקיע בשוק הנדל"ן (הזכיינית עליזה פרידלנד).

• מודיעין: בששת החודשים האחרונים יש ירידה ברורה במספר הקונים מחו"ל. קשה להתבסס עליהם. אחת הסיבות - התחזקות השקל הביאה לכך שהכסף שלהם שווה כיום פחות מאשר לפני שנה. מחירי הדירות עדין לא ירדו, אך המוכרים מוכנים "להיות גמישים", והם לחוצים יותר מאשר לפני מספר חודשים. הקונים המקומיים "על הגדר" (ליזה טולדנו).

• נתניה: ירידה במספר הקונים מחו"ל, ביחוד מארה"ב. בשוק יש גם הרבה פחות צרפתים, שהם קונים עיקריים בנתניה. מחירי הדירות עדיין לא ירדו (בר אבדיאב, דוד מחלוף).

• אשדוד: פחות קונים מגיעים מצרפת, אולי משום שהאנטישמיות שם בירידה באחרונה. המחירים ללא שינוי, אך מצפים להוזלות (יוסי שרון).

• באר שבע: בשוק המקומי כמעט ולא היו תושבי חוץ, כך שלא רואים שינוי לעומת העבר. המחירים - ללא שינוי. תופעה מענינת היא התייקרות שכר הדירה, כך שהתשלום בעד שכר דירה שווה לתשלום החודשי של משכנתא, וזה מעודד קניית דירות (אבי חיון).


רסקין: משקיעי חוץ קונים גם דירות זולות

מנכ"ל רימקס ובעל השליטה, ד"ר ברנרד רסקין, מסכם: "בערים שונות בארץ, ובמיוחד בירושלים, יש ירידה ברורה במספר הקונים המגיעים מארה"ב. לעומת זאת, יש עדיין קונים מצרפת, גם בבת ים. ברצוני להדגיש, שלא כל "משקיע חוץ" הוא מליונר. תושבי חוץ הלא מעטים קונים דירות צנועות ב-700-600 אלף שקל, גם בירושלים".

אשר למצב השוק בכללו, אומר ד"ר רסקין: "לא הייתי רוצה להיות כיום יזם, הבונה דירות יד ראשונה. דירות אלו יקרות יחסית, והביקוש בירידה. מי שזקוק לדירה, יעדיף עתה, לעתים קרובות, לקנות דירה יד שנייה. זו הסיבה לכך שעל-פי נתוננו, אין ירידה במכירת דירות יד שנייה למקומיים. אני מעריך שהתחלות הבנייה יפחתו, בין היתר בשל הקושי לגייס הון עצמי והלוואות בנקאיות. הצע דירות יד ראשונה יפחת, ולכן הביקוש לדירות יד שנייה יעלה".