|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
נכסים ובנין: הפסד של 17 מיליון שקל בארה"ב
|
חייבת (עם שותף) 44 מיליון דולר לבנק בארה"ב בגין פרויקט מגורים בפלורידה ● החברה-הבת מפגרת בתשלומים ● הבנק יתפוס את הבניין, שחלק מדירותיו נמכרו
|
|
הליך שונה של מכירת נדל"ן [צילום: AP]
|
|
|
|
|
נכסים ובנין צופה, כי ייתכן שתפסיד 4.3 מיליון דולר, שהם כ-17 מיליון שקל, על פרויקט מגורים בפלורידה, ארה"ב. זאת, לאחר שהבנק המלווה דחה את הצעות היזמים להסדר, והודיע כי יממש את הבניין, המהווה ביטחון להלוואה. נכסים ובנין כבר הפרישה בעבר כ-18 מיליון שקל להפסד צפוי על הפרויקט.
לפני שנים רכשה נכסים ובנין 75% מחברת "סטיישן סקוור", שרכשה מגרש בעיר קלירווטר, פלורידה. 25 האחוזים הנותרים של החברה - בידי שותף מקומי. היזמים בנו בניין בן 126 דירות ו-1,000 מ"ר מסחרי, ומכרו 70 מהדירות, ב-41 מיליון דולר. הבנייה הסתיימה, והאיכלוס החל. אלא שאז התברר, כי כמעט כל הקונים החליט לוותר על האיכלוס, בשל המשבר הכלכלי, ולא השלימו את עסקות הרכישה.
היזמים השקיעו בפרויקט 64 מיליון דולר, מתוך זה 17 מיליון דולר הון עצמי (חלקה של נכסים ובנין - 10 מיליון דולר), והלוואה בנקאית בסך 47 מיליון דולר, שפרעונה בקרוב. נכסים ובנין והשותף הציעו לבנק לפרוע מיד את ההלוואה, תמורת הנחה, אך המו"מ בעניין זה נכשל.
נכסים ובנין והשותף חייבים כיום לבנק 44 מיליון דולר, ופיגרו בפרעון אחד התשלומים, לפחות. בסוף השבוע הודיע הבנק, כי לאור המצב שנוצר, החליט להעמיד למימוש מיידי את הבניין והמגרש, המשמשים ביטחון להלוואה.
|
|
המצב שנוצר טעון הסבר בשני נושאים - מה קרה לכסף ומה קרה למכירות.
נכסים ובנין מסבירה, כי הליך מכירת דירות בארה"ב שונה מהמקובל בישראל. בארה"ב, משלם הקונה בעת חתימת החוזה 10% עד 15% ממחיר הדירה, ואת היתרה ישלם בבת אחת, עם קבלת הדירה. המקדמה לא נכנסת לקופת היזם, אלא מופקדת בידי נאמן. במקרה של הפרויקט האמור, מחזיק הנאמן בדמי קדימה בסך 4.5 מיליון דולר, המהווים 11% מסך המכירות.
נראה, שאם הקונה החליט שלא לממש סופית את העסקה, הוא זכאי לדרוש מהנאמן להחזיר לו את המקדמה. זוהי כנראה הסיבה לכך, שנכסים ובנין רשמה כבר אשתקד הפסד צפוי של 4.5 מיליון דולר (כנראה כולל הפרשות מסוימות נוספות).
חשבון הפרויקט נראה כך: ההשקעה הגיעה ל-64 מיליון דולר, ומכירת 70 הדירות לא הכניסה, בפועל, ליזמים, דבר. הם השקיעו כאמור 17 מיליון דולר בהון עצמי, קיבלו הלוואה בנקאית של 47 מיליון דולר, פרעו חלק מסוים ממנה, ומצד שני חויבו בריבית כמקובל. התוצאה: יתרת ההלוואה לפרעון עומדת על 44 מיליון דולר.
מצד שני, בבעלות החברה מצבור של דירות בגודל בינוני ובאיכות גבוהה, שאפשר יהיה למכרן בעתיד, עם שיפור המצב הכלכלי בארה"ב.
|
|
| תאריך:
|
05/07/2009
|
|
|
עודכן:
|
05/07/2009
|
|
אלעזר לוין
|
|
נכסים ובנין: הפסד של 17 מיליון שקל בארה"ב
|
|
מלם-תים נבחרה (יום א', 5.7.09) לבצע פרויקט מיקור חוץ נרחב בחמישה אתרים מרכזיים של חברת פרוטרום בגרמניה, בשוויץ, בצרפת, בבלגיה ובהולנד. היקף הפרויקט מוערך בכ-12 מיליון ש"ח ל-5 שנים.
|
|
|
|
|
הפרקליטות הורתה לפתוח בחקירה נגד חבר מועצת עיריית נצרת עלית, זאב הרטמן, בחשד להסתה לכאורה לגזענות (יום א', 5.7.09). זאת בעקבות ברכה מצולמת של הרטמן לתושבי עירו לקראת יום העצמאות, שבה בין היתר איחל להם ש"כל הערבים יתאיידו".
|
|
|
|
|
כ-42% מהתעשיינים הבכירים מעדיפים לעבוד עם בית ההשקעות פסגות וכ-17% עובדים עם דש. כך עולה (יום א', 5.7.09) ממשאל שנערך בקרב חברי ועד הפועל של התאחדות התעשיינים המונה כ-80 תעשיינים בכירים.
|
|
|
|
|
חברת הכנסת אנסטסיה מיכאלי (ישראל ביתנו) ילדה בן זכר. הרך הנולד הוא השמיני במספר. על-פי חוק, היא אינה זכאית לחופשת לידה בת ארבעה שבועות מאחר שאין בינה לבין הכנסת יחסי עובד-מעביד, אולם רשאית לנצל חופשה אחרת שלה בתקופה זו.
|
|
|
|
|
רשות ההגבלים העסקיים, בראשות רונית קן, החלה בבדיקת הסכמי שיתוף הפעולה ("קוד שרינג") של חברת אל על עם חברות תעופה זרות. במסמך של הרשות, שהגיע לידי TheMarker, מופיעים הפרטים שחברות התעופה הזרות התבקשו לספק לגבי שיתוף הפעולה בינן לבין אל על. כך למשל, הרשות דרשה פירוט מלא של מספר הנוסעים שרכשו כרטיסי טיסה בקו מנתב"ג ליעד בחו"ל, ומספרם של השבים בחזרה לנתב"ג באותו קו, בכל הטיסות בקו זה מ-1 בינואר 2005 עד 31 במארס 2009, תוך הפרדה בין נוסעים בטיסות ישירות לנוסעים שטסו דרך יעד ביניים.
|
|
|
|
|
ממצרים העתיקה שבה העבדים העברים סיפרו על יציאת האבות מהגלות, עד ליציאת מצרים של תקופתנו היא מדינת ישראל
