קרן פייר 2 השתלטה על הירקון 96 תל אביב

קרן פייר 2 להשקעות בנדל"ן קנתה אתמול (ג', 18.8.09) לפנות בוקר את חלקה של חברת האחים שגראווי, 50%, בפרויקט דירות היוקרה הירקון 96 בתל אביב. קרן פייר שילמה 48 מיליון שקל, ותהיה מעתה בעלת 100% בפרויקט. קרן פייר תבנה בפרויקט 45 דירות יוקרה, ו-14 מתוכן כבר נמכרו למשקיעי חוץ ב-60 מיליון שקל, כולל מע"מ. הבנייה תסתיים במרץ 2011.

במקביל בוטל גם החוזה שלפיו היו שגראווי הקבלן הראשי בבניין. פייר 2 תבחר היום (19.8.09) קבלן חדש לבניית השלד. הפרויקט מורכב משני בנייני באוהאוס היסטוריים לשימור ובהם 13 דירות, ומבניין חדש בן 9 קומות, 32 דירות, בחלקו האחורי של המגרש. תמורת המכירות של כל הפרויקט מוערכת ב-320 מיליון שקל, כולל מע"מ.

פייר 2 ושגראווי החליטו על פירוק השותפות לאחר שבמהלך השנתים וחצי האחרונות, מאז רכשו את המגרש, התגלעו חילוקי דעות בנושאים שונים הקשורים לניהול הפרויקט. בשלב מסוים הועלתה הצעה להפוך את השותפות לעסקת אחוזים, שבה יקבלו שגראווי חלק מהדירות.


דירה ב-13 מיליון שקל

מנכ"ל פייר 2 ומבעליה, שלמה גרופמן, מסר היום (19.8.09) בפגישה בתל אביב עם עתונאים:

• המכירות החלו לפני כחודשיים וחצי. עד עתה נמכרו 14 דירות, כולן למשקיעי חוץ, ב-60 מיליון שקל, כולל מע"מ. מחיר המכירה הממוצע הוא 50,000 שקל למ"ר.

• העסקה הגדולה ביותר היא מכירת דירה בת 175 מ"ר (ועוד מרפסת, 2 חניות ומחסן) ב-13 מיליון שקל, שהם כ-3.5 מיליון דולר. העסקה נעשתה לפי 18,230 דולר למ"ר.

• משפחה אוסטרית קנתה קומה שלמה שתחולק ל-4 דירות, למגורי בני המשפחה (מדובר ב-4 מתוך 14 הדירות שנמכרו).

• הדירות האחרות נמכרו למשקיע מדרום אפריקה, שקנה קומה שלמה, ולמשקיעים מארה"ב, אנגליה ובלגיה.

• כל הדירות נמכרו על-ידי הכרויות של גרופמן ושותפו לניהול, זלמן שובל, או על-ידי מידע "מפה לאוזן". השיווק הרשמי יחל בקרוב.

• הדירה היקרה ביותר תהיה פנטהאוז בקומה 9 של הבניין החדש, בן 800 מ"ר, מעלית נפרדת, בריכת שחייה, ג'קוזי ומרפסת בת 200 מ"ר. פייר 2 מבקשת בעדו 100 עד 125 מיליון שקל, שהם שליש מסך המכירות בבניין. יש שלושה קונים-בכח, שני משקיעי חוץ וישראלי אחד, וייתכן שיהיה מכרז. בפרויקט יהיו גם שני פנטהאוזים קטנים יותר, שימכרו בכ-75,000 שקל למ"ר.

• לבניין יהיה חניון תת-קרקעי בן שלוש קומות, 90 מקומות. כן יהיה בבניין טרקלין עסקים.

• תב"ע מאושרת מתירה בניית 24 דירות. הקרן ביקשה מהוועדה לבניין ערים לאשר 45 דירות, תוך חלוקת השטח הקיים לדירות קטנות יותר, ומעריכה שהבקשה תאושר.

הדירות הוזלו לאור המשבר

• פייר 2 הוציאה לפני שנה מחירון גבוה יותר שבו דרשה, ככל הנראה, כ-60,000 שקל למ"ר. לאור המשבר הכלכלי, הוזילה החברה את הדירות, כמפורט למעלה.

• הקרן מעריכה שמחירי הדירות יעלו בהדרגה כך שמחיר המכירה הממוצע יהיה 60,000 עד 65,000 שקל למ"ר. לדעת גרופמן, צפויים קוני הדירות גם לרווחי הון בעתיד על ההשקעה.

• הדירות מיועדות למשקיעי חוץ וישראלים כאחד. מעריכים שחלק גדול מהקונים יהיו משקיעי חוץ, שיגורו בדירות מספר חודשים בשנה. לא יהיו דירות להשכרה.

• הקונים נותנים אמון בפייר 2. לדוגמא, אמר גרופמן, אחד הקונים הגדולים שילם מקדמה של 3 מיליון דולר, מבלי לדרוש ערבויות.

• האדריכלים הם גדעון בר-אורין ואורי זרובבל, עם אדריכלי פנים.

גרופמן אמר עוד: "הבניין מבוקש כי רוב הדירות צופות לים, מיקומו מעולה, והבניינים המשומרים יהיו מן היפים ביותר בתל אביב. להערכתי, מעדיפים עתה רבים להתגורר בבניינים קטנים יחסית, ולא במגדלים רבי-קומות. גם המוניטין שלנו מסייע למכירות". פייר 2 נמצאת בבעלות משקיעים מישראל, ארה"ב ודרום אפריקה.

מלונות דן תהיה חברת הניהול של הפרויקט. היא תנהל את הלובי, השמירה והאחזקה. בנוסף, יוכלו קוני הדירות להשתמש בשירותי מלון דן, כולל בריכה וחדר כושר, ויקבלו עדיפות בהזמנת חדרים במלון לקרובי משפחה ולאורחים.


"אני שמח על הגט"

בנק איגוד נותן ליווי פיננסי. מנכ"ל הבנק, חיים פרוליכמן, אמר אתמול, כאשר נודע לו על פירוק השותפות: "אני שמח על הגט". מנכ"ל פייר 2 ומבעליה, שלמה גרופמן, אמר: "שני הצדדים שמחים על הפרידה ועל ההסדר. היה מו"מ ממושך שהסתיים אתמול ב-2:40 לפנות בוקר, בקביעת לוח התשלומים. לאחר החתימה שתינו 'לחיים"' ושילמנו מיקדמה".

קרן פייר 2 הסירה הבוקר את שלט "האחים שגראווי" מהבניין. בשעות אלו היא רושמת הערת אזהרה לטובתה בטאבו.