|
|
מעטפת - מוזילה? [צילום אילוסטרציה: AP]
|
|
|
|
|
ניתן להוזיל דירות על-ידי מכירתן בשיטת מעטפת. כך מציע אבי פורמן, סגן המנכ"ל לשיווק בחברת הבנייה אזורים הנשלטת על-ידי ישעיהו בוימלגרין. פורמן הוא מציע לקבלנים למכור דירות בתור חלל, ללא מחיצות בין החדרים וללא אביזרי גימור שונים. לדעתו, ניתן להוזיל בדרך זו את הדירות בכ-25%.
פורמן תוקף את השיטה הנוכחית להוזלת דירות - מכירתן באמצעות קבוצות רכישה. פורמן: "הדירות אומנם זולות במקצת מהמחיר המקובל, אך הקונים משלמים על כך באיכות טובה פחות, בהתארכות משך הבנייה ובאי-ודאות לגבי הביטחון בהשקעתם". פורמן לא פירט את דבריו.
סגן מנכ"ל אזורים עומד להרצות על נושא זה בימים הקרובים, בכינוס לענייני שיווק שעורכים איגוד לשכות המסחר והמרכזים ללימודים אקדמאיים.
פרופ' אברהם (רמי)פרידמן מהמרכז ללימודים אקדמיים ציין בתגובה להצעת פורמן: "מדובר באפשרות להוזלה מסוימת נוספת של מחירי הדיור וכל הוזלה ברוכה מבחינת הצרכנים–קונים". לדברי פרידמן, תוכנית "המעטפת" כבר סייעה להוזלת דירות בארה"ב ובחלק מאירופה והיא מהווה רעיון חיובי שיש לאמצו.
חוגי נדל"ן הגיבו על הצעתו של פורמן ואמרו ל-News1:
- בהצעה עצמה אין חידוש. מה שמציע פורמן הוא בעצם צורה של דירות "לופט", המהוות חלל גדול אחד, שהקונה מחלק אותו לחלקים ומוסיף לו אביזרים על-פי רצונו. דירות נמכרות בשיטה זו כבר שנים בכמה פרויקטים בארץ. יתר על כן, בפרויקטים לא מעטים של קוטג'ים מוכרים את היחידה בשיטת מעטפת, שבה מסיים הקונה את הבנייה לאחר זמן.
- הניסיון הוכיח, שדירות לופט ומעטפת אינן זולות מדירות רגילות. היתרון היחיד הוא מתן מרווח נשימה לקונה, היכול לחלק את ההשקעה בדירה על פני תקופת זמן ארוכה יותר.
- לעומת זאת, דירות אלו יהיו, בסופו של חשבון, יקרות יותר מדירות רגילות, משתי סיבות: (1) קבלן מזמין עבודות גימור לעשרות ומאות דירות, ומקבל מחיר נוח, בעוד שקונה בודד ישלם יותר בעד כל עבודה או חומר גלם. (2) הקבלן הוא איש מקצוע, ובעלי הדירות הם חובבנים בתחום הבנייה.