אלי ניניו – הקונה של בניין חבס בת"א

איש העסקים אלי ניניו, בעל השליטה בשלוחה הישראלית של חברת IDT, הוא האיש שקנה מחברת חבס את בניין המשרדים והמסחר של החברה, ברחוב אחד העם 14 בתל אביב. ניניו ישלם בעד הבניין 58 מיליון שקל. הבניין הוא בן 4 קומות, 3,020 מ"ר – קומת מסחר ומעליה שלוש קומות משרדים. הבניין בבנייה, ויהיה מוכן בספטמבר 2010.

ל-News1 נודע, כי חבס הבטיחה לניניו תשואת מינימום של 7% לשלוש שנים, החל מיום גמר הבנייה. כלומר, לניניו מובטחת הכנסה של כ-4.05 מיליון שקל לשנה, לתקופה מוגבלת. העסקה נסגרה באמצעות יושב-ראש חברת חבס ומבעלי השליטה, הרצל חבס.

במקביל, תטפל חברת חבס בהשכרת הבניין ובמציאת שוכר או מספר קטן של שוכרים. ההערכה היא, על-פי מצב השוק היום, שניתן להשכיר את קומת המסחר ב-270 שקל למ"ר לחודש, ואת קומות המשרדים ב-105 שקל לחודש. השכרה במחירים אלו תיתן לניניו הכנסה של 5.1 מיליון שקל לשנה, שהם תשואה של 8.8%. השוכר ישלם גם דמי ניהול של 16-12 שקל למ"ר לחודש, לפי שיטת קוסט פלוס (השוכר מכסה את ההוצאות הריאליות של חברת הניהול, ועוד 15%).

ניניו קנה באפריל 2008, מהמשקיע האמריקני הווארד ג'ונאס, 80% מהבעלות על השלוחה הישראלית של חברת IDT, שהיא חברת שירותי תקשורת בינלאומית, המעסיקה בישראל מאות עובדים. בזמנו הוערך, כי ניניו שילם בעד השלוחה כמה עשרות מיליוני דולרים. רוב עובדי ועסקי החברה נמצאים בהר החוצבים, ירושלים.

ניניו קנה את הבניין בתל אביב כהשקעה פרטית, וככל הידוע אין לו כוונה להעביר את עסקי החברה או חלק מהם לבניין זה. ההבטחה לעסקת תשואה לשלוש שנים עם חבס מעידה על כך.