הסיפור על המגרש בבת ים, שהמינהל העלה את מחירו ביותר מכפליים תוך זמן קצר, כיכב בסוף השבוע באסיפה הכללית של התאחדות הקבלנים, שנערכה בסוף השבוע בתל אביב. נשיא הקבלנים, נסים בובליל, האשים את המינהל שהעלה מחירים ב-177%, "וזה הזוי" - אמר. יושב-ראש המינהל אריאל אטיאס אמר כי הקבלנים הם האשמים. מה האמת? בדיקת News1 מגלה שהצדק עם בובליל, אף כי הנתונים שהביא מוגזמים.

זו שרשרת האירועים בקשר למגרשים, הנחשפת היום לראשונה במלואה:

• מכרז מספר 1: ב-19 בנובמבר פרסם המינהל מכרז למכירת שני מגרשים ברחוב אנה פרנק בבת ים, ליד בית הקברות. המגרש הקטן, 1.28 דונם, מיועד לבניית 16 דירות, ומחיר המינימום שנקבע היה 288 אלף שקל לקרקע לדירה (כל המספרים לא כוללים מע"מ). המגרש הגדול, 2.35 דונם, היה מיועד לבניית 28 דירות, ומחיר המינימום נקבע ל-273 אלף שקל לקרקע לדירה.

• המועד האחרון להגשת הצעות היה 27 בדצמבר. המכרז עורר עניין רב, מכיוון שמדובר במגרשים נדירים, והוגש מספר ניכר של הצעות.

• ועדת המכרזים הייתה אמורה לדון בהצעות ב-30 בדצמבר, אך הדיון לא התקיים, ומגישי ההצעות תמהו.

• המינהל הודיע, כי החליט לבטל את המכרז, מאחר שהתברר כי נפלה טעות בתב"ע, ועל המגרש הגדול ניתן לבנות 58 דירות, ולא 28. המינהל הודיע שיוציא מכרז חדש. לא הוזכרה כל סיבה אחרת לביטול המכרזים.

• ועדת המכרזים לא דנה, ב-30 בדצמבר, אפילו בהצעות לקניית המגרש הקטן, שבו לא נפלה כל טעות!

• מכרז מספר 2: ואכן, ב-10 בינואר הוציא המינהל מכרז חדש. אולם, שוב להפתעת הקבלנים, המכרז המחודש היה על שני המגרשים יחד - גם על הקטן, שבו כאמור לא הייתה כל טעות. יש להגיש הצעות, לשני המגרשים בנפרד, עד 21 בפברואר.

• כשהחלו הקבלנים לבדוק את הנתונים, גילו את הסיבה: המינהל העלה את מחיר המינימום לשני המגרשים - גם לקטן! - ביותר מ-100 אחוז. מחיר המינימום למגרש הקטן נקבע ל-630 אלף שקל לקרקע לדירה - התייקרות של 119%. ומחיר המינימום לגדול נקבע ל-619 אלף שקל ליחידה - התייקרות של 127%.

• לא ניתנה כל סיבה לזינוק חריג זה במחירי המגרשים. האם בין 19 לנובמבר ל-10 בינואר, פחות מחודשיים, קרתה תפנית בכלכלת ישראל, ומחירי המגרשים יותר מהוכפלו? אם כבר, ההפך הוא הנכון: בתקופת הביניים דיווחו משרד האוצר והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על ירידה מסוימת בביקוש לדירות ובמחיריהן. דבר זה אמור, אם בכלל, להוזיל במשהו את המגרשים, ולא להכפיל את מחיריהם!

• ניתן אולי להסביר חלקית את הזינוק במחיר המגרש הגדול, בכך שמגרש ל-58 דירות שווה, יחסית, יותר ממגרש קטן: התב"ע החדשה מאפשרת לבנות מגדל בן 15 קומות, במקום 7 קומות בתב"ע הקודמת. היזם יכול למכור פנטהאוזים בקומות העליונות במחירים גבוהים מאוד, ושווה לו לשלם יותר בעד המגרש. זה לא מצדיק ייקור של 127%, אבל אולי נותן הסבר חלקי.

• אבל אין כל הצדקה למה שקרה במגרש הקטן: התב"ע נשארה ללא שינוי, ובכל זאת בוטל גם מכרז זה, ומיד הוצא מחדש, תוך העלאת מחירו ב-119%!

האם לא הגיעה העת שמבקר המדינה יבדוק את התנהגות המינהל ובכיריו במכרז זה, ואולי גם במכרזים אחרים?