קבוצת חג'ג', בשליטת האחים יצחק ועידו חג'ג', החליטה עקרונית למשש את האופציה לרכישת מגרשי גינדי ברחוב הארבעה בתל אביב. חג'ג' ירכשו בעצמם את המגרש למגדל הצפוני, וישלמו תמורתו כ-190 מיליון שקל. הם ירכשו גם את המגרש למגדל הדרומי, אך 84% ממנו ימכרו מיד לקבוצת רכישה, שהם מארגנים עתה. חג'ג' יישארו הבעלים של כ-16% במגדל הדרומי, כמפורט בהמשך.
קבוצת חג'ג' תבנה על המגרש הצפוני מגדל משרדים בן 32 קומות, 30,000 מ"ר. היא תשקיע 290 מיליון שקל בבנייה, ובסך-הכל תגיע ההשקעה ל-480 מיליון שקל. הם מעריכים, כי ניתן למכור את המשרדים ב-573 מיליון שקל, כך שיישאר בידם רווח של 93 מיליון שקל לפני מס.
על-פי הערכות פנימיות של קבוצת חג'ג', היא תוכל למכור את המשרדים ב-17,000 שקל למ"ר, או להשכירם ב-100 שקל ויותר למ"ר לחודש.
בנוסף, צופה קבוצת חג'ג לרווח של מיליוני שקלים ממכירת המגרש הדרומי לקבוצת הרכישה, כך שניתן להניח שהקבוצה תרוויח כ-100 מיליון שקל על הפרויקט כולו. קיימת גם אפשרות למכור את המגדל הדרומי לקבוצה אחרת.
הקבוצה תשאיר בבעלותה 16.5% מהמגדל הדרומי, הכוללים את קומת המסחר, החניונים וטרקלין העסקים.
מי שיגרוף את הרווח הגדול היא קבוצת גינדי, המורכבת מהאחים משה ויגאל גינדי ומחברת גינדי אחזקות, בשליטת בניו של יגאל: היא רכשה את המגרש ביוני 2009 ממינהל מקרקעי ישראל ב-170 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. עתה, תמכור את המגרש לקבוצת חג'ג', במחיר הנאמד בכ-350 מיליון שקל או יותר (כאמור, קבוצת חג'ג' תמכור אותו מיד הלאה לקבוצת רכישה (את עיקרו של המגרש הדרומי).
קבוצת גינדי תרשום ממכירת המגרש רווח של כ-180 מיליון שקל, פחות הוצאות רכישה, תכנון ומימון. יהיה עליה לשלם כמובן מס שבח, אך לאחר ניכוי כל אלו יישאר בידה רווח נכבד, המצביע על הזינוק במחירי הנדל"ן בשנתיים האחרונות.
עם זאת קיימת אפשרות מסוימת שהעסקה לא תצא לפועל, זאת אם קבוצת חג'ג' לא תצליח לארגן עד חודש מרס את קבוצת הרכישה. בספטמבר אשתקד שילמה חג'ג' לגינדי 16.1 מיליון שקל, תמורת קבלת אופציה לשישה חודשים לביצוע העסקה. סוכם, כי אם העסקה לא תצא לפועל, לא תחזיר קבוצת גינדי את המקדמה. אגב, מקדמה זו יש לצרף לתשלום בעד המגרשים. לדוגמה, הקבוצה קונה את המגרש הצפוני ב-188 מיליון שקל, ולכך יש להוסיף 8 מיליון שקל, שהם מחצית ממחיר האופציה.
