"לבנקים יש די כסף כדי לממן פרויקטים שלנו". כך אמר (יום ב', 18.6.12) מנכ"ל אשדר, ארנון פרידמן, בכינוס נדל"ן בתל אביב מטעם חברת ארנסט את יאנג. אשדר היא אחת החברות הגדולות בבנייה למגורים. פרידמן: "אין לנו בעיה להשיג מימון בנקאי לפרויקטים בבנייה, עם רווחיות סבירה. אומנם הבנקים מוצאים סיבות להעלות עמלות".
מנכ"ל אפריקה-מגורים, אורן הוד, חיזק את דברי קודמו: "כל הבנקים שמחים לעבוד איתנו. הפעלנו זה עתה שני פרויקטים, אנחנו עומדים להפעיל שניים נוספים, ויותר מבנק אחד רוצה להלוות לנו כסף. גם בעסקה גדולה, בהיקף של כרבע מיליארד שקל, שעשינו באחרונה (רכישת קרקע בגבעת שמואל לבניית 710 דירות, א.ל.) לא הייתה לנו בעיה להשיג אשראי. אף בנק לא אומר לנו לא".
הוד אישר את דברי פרידמן, שהבנקים מעלים עמלות. בנוסף, אמר, הם דורשים הון עצמי של 30% עד 35%, במקום 20% בעבר. הדבר יביא להאטת הבנייה בפרויקטים אחרים.
באשר למצב השוק, אמר פרידמן: "המחאה החברתית הביאה לקיפאון כמעט מוחלט ביולי-אוגוסט אשתקד. לאחר מכן מכרנו למועדון "הצדעה" 70 דירות, ומאז מצב השוק משתפר".
פרידמן אמר כי אשדר רוכשת בשנתיים האחרונות בעיקר מגרשים מרוחקים ממרכז הארץ, ב-200 עד 450 אלף שקל לקרקע לדירה, במקום מגרשים במרכז, העולים 900-800 אלף שקל לדירה.
הוא אמר כי חברתו מכרה באחרונה 110 דירות ב-50 יום. עוד אמר כי מה שמאט את הבנייה הם הליכי התכנון הממושכים. החברה נאלצת להמתין עד 5שנים לקבלת אישורי בנייה, ובינתיים היא משלמת ריבית, והרווחיות נשחקת.
הוד אמר עוד: "אנחנו מאוכזבים מהוד"לים - הועדות לדיור לאומי. הן מונו לפני שנה, ואפשר לספור על אצבעות יד אחת את הפרויקטים שקידמו. אינני רואה לצערי שינוי בעתיד".
"הקניונים ובנייני המשרדים מלאים"
שלמה שרף, מנכ"ל קבוצת עזריאלי: "מחירי הדירות ירדו ב-2% עד 3%. עכשיו הם התייצבו. 13 הקניונים שלנו פועלים בתפוסה מלאה. גם בנייני המשרדים הגדולים בתל אביב נמצאים בתפוסה של 100 אחוז. מי שמחפש 3,000 מ"ר משרדים בתל אביב לא ימצא - כי אין".
אשר לתוכנית חברתו לבנות מגדל משרדים בן 110 אלף מ"ר בקרייה בתל אביב, אמר שרף כי המגדל יהיה מוכן בעוד ארבע שנים וחצי, ואין לדעת מה יהיה מצב השוק והביקושים אז. שכר הדירה בעלייה, ושוכרי משרדים משלמים כיום 80 עד 110 שקל למ"ר לחודש במצב מעטפת (ללא גימור).
מנכ"ל חברת המידרוג מעלות, רונית הראל בן-זאב, אמרה כי אף חברה של נכסים מניבים בישראל, שנסקרה על-ידי מעלות, לא קיבלה ציון של "נזילות חזקה מאוד". קבוצת עזריאלי קיבלה את הציון השני בגובהו, "נזילות חזקה". 9% מהחברות קיבלו ציון של נזילות חלשה, 35% קיבלו ציון של נזילות פחות ממספקת, ו-56% הנותרים קיבלו ציונים של נזילות מספקת או חזקה.
