|
|
הדמיית קניון ישפרו פלאנט [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
רשת אייס שכרה מחברת ישפרו 1,800 מ"ר בשדרת המסחר של המרכז המסחרי "ישפרו פלאנט" ההולך ונבנה בבאר שבע. אייס תשלם 85 שקל למ"ר לחודש, צמוד למדד, בחוזה לטווח בינוי עד ארוך. דמי השכירות - כ-1.85 מיליון שקל לשנה.
עסקה זו באה בהמשך לשורת עסקות גדולות שכבר נחתמו בעבר במרכז המסחרי. העסקה הגדולה עד היום היא של תיאטראות ישראל, ששכרה 8,000 מ"ר, ואשר תפתח במקום 20 בתי קולנוע עם 3,400 מושבים. על-פי הערכה, היא תשלם אחוזים מהמחזור, כנראה סביב 10%, עם מינימום בשקלים לחודש. בעסקה גדולה אחרת, שכר מועדון הפורום החדש 2,500 מ"ר.
השדרה המסחרית של המרכז תהיה בת 18,000 מ"ר. שוכרים אחרים: קסטרו שכרה 950 מ"ר. חברת נעלי גלי שכרה 300 מ"ר, ורשת מקדונלדס 70 מ"ר. יש להניח שהרשתות (לא כולל חנויות המזון) משלמות דמי שכירות דומים לאלו של אייס.
440 מיליון שקל מהון עצמי ואג"ח
ישפרו פלאנט יהיה בן 63,000 מ"ר ברוטו (כולל שטחים ציבוריים), עם 2,500 מקומות חניה. ישפרו היא חברה בקבוצת נכסים ובניין. ההשקעה הכוללת תגיע ל-450 מיליון שקל. מנכ"ל ישפרו, עזרא צוק, מציין כי החברה מממנת את הקמת ישפרו פלאנט ללא הלוואה בנקאית - תופעה לא שגרתית בשוק הנדל"ן המניב.
ההשקעה ממומנת משני מקורות: הון עצמי של 200 מיליון שקל הון עצמי, ו-250 מיליון שקל מהנפקת אג"ח בבורסה. עזרא צוק אומר עוד, כי המרכז אמור להיפתח במחצית השניה של 2014. לדבריו, הוא יהיה המרכז המסחרי הגדול מסוגו לא רק בבאר שבע, אלא בכל המדינה. המרכז ייבנה על מתחם בן 240 דונם, כקילומטר ממרכז העיר, הנמצא זה שנים רבות בבעלות ישפרו.
עוד מעריך צוק, שההכנסה מדמי שכירות תגיע ל-72 מיליון שקל לשנה, תשואה של 17% ברוטו (לפני ניכוי הוצאות אחזקה ואחרות).
אירוע חריג ופסול מתרחש באולם בכיכובה של נציגת השב"ס
