אלקטרה נדל"ן מכרה בסוף השבוע חמישה נכסים - ארבעה בנייני משרדים ומגרש - במונטריאול, קנדה, ב-388 מיליון שקל (כ-115 מיליון דולר קנדי). חלקה של אלקטרה בעסקה הוא 90%, כך שהיא תקבל 349 מיליון שקל. העסקה כשלעצמה הניבה רווח הון קטן,אך הוא הפך להפסד בגלל פערי ריבית והוצאות עסקה של כ-22 מיליון שקל.
מצד שני, אומרת החברה כי רכשה את הבניינים והמגרש בעשור הקודם, ב-233 מיליון שקל, כך שערכם עלה מאז ועד לאחרונה. הפסד ההון הוא רק כנגד שווים של הבניינים בשומה האחרונה. בנוסף, העסקה תשפר את תזרים המזומנים של אלקטרה ב-101 מיליון שקל. (סכום זה הוא לאחר פרעון הלוואות שהתקבלו בזמנו למימון רכישת הנכסים, וכן הוצאות שונות).
המכירה היא במסגרת החלטתה של אלקטרה, לפני חודשים מספר, למכור את כל נכסיה בקנדה, ששווים כ-600 מיליון שקל. לפני כשבועיים מכרה החברה בניין משרדים ב-63 מיליון שקל, והיא מנהלת מו"מ למכירת שני הנכסים הנותרים.
ארבעת בנייני המשרדים הם בשטח כולל של 47,000 מ"ר, והמגרש הנמכר, הנמצא לידם, הוא בן 8 דונם.
מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, שי וינברג, אמר כי המכירה מגדילה את קופת המזומנים של החברה, ומחזקת את האיתנות הפיננסית של העסקה. "בבעלותנו נותרו 46 נכסים מניבים, בישראל, ארה"ב ואירופה, בשטח כולל של 750 אלף מ"ר", אמר.
110 מיליון שקל רווח מבניין בשיקאגו
החברה לנכסים ובניין, שבשליטת קבוצת
נוחי דנקנר, חתמה סופית בסוף השבוע על העסקה למכירת בניין המשרדים "ברני'ס" בשיקגו, ב-154 מיליון דולר. המכירה תשפר את תזרים המזומנים של החברה ב-69 מיליון שקל. נכסים ובניין רכשה את הבנין במרס 2011, ורשימה לאורך התקופה רווח נטו של 32 מיליון דולר, שהם כ-110 מיליון דולר, כנראה מהכנסות שוטפות מדמי שכירות. המכירה עצמה ראינה מניבה לחברה כיום רווח או הפסד.
אין קשר ישיר בין רווחיות החברה לנכסים ובניין לבין מצב עסקיו של דנקנר. בנוסף, הרווח המדווח איננו ממכירת הנכס, אלא רווחים שופטים שהתקבלו בשנתיים וחצי האחרונות.
