|
|
הדמיית מגדל ספיר [צילום: הדמיה]
|
|
|
|
|
חברות הנדל"ן תדהר, אביב ורוגובין מכרו באחרונה לקבוצת יהלומנים חמש קומות, בשטח כולל של כ-8,000 מ"ר, באגף היהלומים של מגדל ספיר, שבנייתו החלה בימים אלו ליד מתחם הבורסה ברמת גן. הקונים שילמו 140 מיליון שקל, שהם 17,500 שקל למ"ר. זהו מחיר גבוה ללא תקדים בשוק המשרדים בישראל. היהלומנים רכשו 5 מתוך 10 קומות המשרדים העליונות שלהמגדל, והכניסה מוגנת באמצעי אבטחה כמקובל בענף.
הודעת החברות מסרה, שהמחיר הוא כ-13,300 שקל למ"ר בלבד. אולם נתון זה אינו מתיישבת עם נתונים שמסרו החברות עצמן לגבי השטח שנמכר ותמורת המכירה, שמהן עולה, כאמור לעיל, שהיהלומנים שילמו17,500 שקל למ"ר. הסברי החברות לא הגיעו עד למסירת הידיעה.
מגדל ספיר נבנה על-ידי שלוש החברות במגרש שבין הרחובות תובל, היצירה והירקון, ליד המתחם הנוכחי של הבורסה. היזמים רכשו את הקרקע מ-20 פרטיים, בהם יהלומנים, לפני 14 שנה (תחילה רכשו רוגובין ותדהר, אביב הצטרפה לאחר מכן) בעסקת אחוזים לפי 37%. במגדל יהיו 27 קומות משרדים, כולל קומת מסחר בת 1,300 מ"ר. לא נמסר על מכירות נוספות במגדל.
שלושה נתונים על שטח המגדל
היזמים מסרו שלושה נתונים סותרים לגבי שטחו הכולל של המגדל, כולל קומת המסחר: 40,000 מ"ר, 42,000 מ"ר, 43,700 מ"ר. מחירי המכירה של המשרדים גבוהים מאוד, בייחוד בהשוואה למגדל משרדים הנבנה בימים אלו מול בורסת היהלומנים, עם גשר המחבר בניין זה עם המגדל הוותיק של הבורסה.
בסוף השבוע יצקו היזמים את הרפסודה, תשתית הבניין על כל שטחו של המגרש בן 7 דונם, הגדולה בישראל. היציקה נעשתה במשך 32 שעות ברציפות, כמקובל בעבודות מעין אלו. מעל הרפסודה יהיו 5 קומות חניה, בהן 800 מקומות.
מהנהלת חברת תדהר נמסר בתגובה כי השטח הנכון של המגדל הוא 42,000 מ"ר וכי המחיר של 17,500 שקל למ"ר כולל חניות ומחסנים.
