משרד הבינוי והשיכון פרסם (יום ג', 3.5.22) תזכיר חוק לתיקון חוק המכר להערות הציבור. התיקון צפוי לחסוך עשרות אלפי שקלים לרוכשי דירות והוא מפורסם לאחר עבודת מטה שבוצעה במשרד הבינוי והשיכון בחצי השנה האחרונה.
אחד הנושאים המרכזיים שכלולים בתיקון לחוק המכר הוא הגבלת הצמדת מחירי הדירות למדד תשומות הבנייה. נכון להיום נהוג להצמיד את מחיר הדירה כולו למדד תשומות הבנייה. על כן, הרוכש משלם את עליית המדד על כל רכיבי מחיר הדירה, גם כאלה שאינם מושפעים מהמדד כגון - הקרקע, הרווח היזמי והמע״מ. על-פי תזכיר החוק המוצע, יזם יוכל לבצע הצמדה רק של רכיב הבנייה מכלל עלות הדירה וזאת רק עד למועד המסירה שנקבע בחוזה ולא עד מועד המסירה בפועל. יתרת הסכום לא תוצמד כלל. הסכום שיוצמד למדד ייקבע בהתאם לעלות בנייה למ"ר, וזאת לפי חלוקת אזורים בישראל ולפי סוגי הבנייה כפול שטח הדירה, כפי שמופיע בחוזה המכר.
עוד כולל התיקון פיצוי בגין איחור במסירת דירה. החוק מצמצם את הפטור מתשלום פיצוי לרוכש במקרה של איחור במסירה רק למקרה שבו האיחור נבע ממעשה או מחדל של הרוכש. משכך הרוכש יהיה זכאי לקבל פיצוי על איחור במסירה בכל מקרה שאינו באחריותו.
עוד הוא כולל איסור גביית הוצאות משפטיות. נכון להיום, ניתן לגבות מרוכש דירה, בנפרד ממחיר הדירה, תשלום בגין הוצאות משפטיות המשולמות ישירות לעורך דין מטעם המוכר. הסכום מוגבל לסך של 5,114 שקל. בהתאם לתיקון המוצע, מוכר לא יהיה רשאי לגבות מרוכש הדירה שכר טירחת עורך דין מעבר לעלות הדירה עצמה.
שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין, אמר הבוקר כי מרגע כניסתו לתפקיד אמר שיש לשנות את חוק המכר על-מנת להגן על רוכשי הדירות אל מול הקבלנים והיזמים. "תיקון החקיקה המוצע הוא תוצאה של עבודת מטה מורכבת אשר בוצעה במשרד על-ידי האגפים השונים, תוך קיום שיח משמעותי עם כלל הגורמים הרלוונטים בשוק הנדל"ן. אני מאמין שתיקון החוק עתיד להביא עסקות מכר הוגנות יותר בשוק הנדל"ן בישראל, יחד עם וודאות עבור הרוכשים", ציין.
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, אביעד פרידמן, הוסיף כי התיקון לחוק המכר מגיע בזמן קריטי עבור עשרות אלפי רוכשי דירות שצפויים לקנות את דירתם בזמן הקרוב. "חוקי המכר לא עודכנו מזה 5 שנים והגיעה העת להסיר מהם את האבק ולתקן מה שצריך. אני רוצה להודות לכל הגורמים שלקחו חלק בעבודה ומאמין שבקרוב נצליח להכניס את התיקון לספר החוקים במדינת ישראל", אמר.
