קרן הגשמה מבקשת עיכוב הליכים

קבוצת קרן הגשמה להשקעות בנדל"ן מבקשת (22.5.23) מבית המשפט המחוזי מרכז לעכב לשלושה חודשים את ההליכים נגדה כדי לאפשר לה להציע הסדר לנושיה. הקבוצה הוקמה בידי אבי כץ (מייסד קופיקס) ובשנים האחרונות הגישו משקיעים בה עשרות תביעות נגדה בהיקף של מאות מיליוני שקלים. הקבוצה אומרת כי היא מבקשת את העיכוב בטרם תגיע בקרוב לחדלות פרעון בשל העדר מקורות למימון פעילותה.

לדברי הגשמה, ב-13 שנות פעילותה היא גייסה מן המשקיעים 3 מיליארד שקל, ביצעה 300 השקעות ב-245 פרויקטים (בישראל, ארה"ב, קנדה, בריטניה, גרמניה, הולנד ועוד) ומעריכה את שוויים ב-13.5 מיליארד שקל; לדבריה, התשואה הממוצעת שהשיגה ב-200 הפרויקטים שהסתיימו עומדת על 6.2% בשנה. בשיא פעילותה העסיקה החברה 100 עובדים. היא גייסה אלפי משקיעים, כאשר הסכום הממוצע של השקעה היה 45,000 דולר בלבד, ולא נטלה חלק בהקמת הפרויקטים ובהפעלתם. היא גבתה מלקוחותיה דמי ניהול במשך שלוש שנים, דמי ייזום ודמי הצלחה אם פרויקט הסתיים ברווח.

עם זאת, הכנסותיה של הקבוצה עצמה היו צנועות בהרבה: 12 מיליון שקל בלבד ב-2020, הפסד של 7.6 מיליון שקל וגרעון של 15.3 מיליון שקל בהון העצמי. רואי החשבון של החברה צירפו הערת עסק חי לדוחות אלו, אשר אושרו רק בספטמבר 2022. בשנת 2021 היה המחזור דומה וההפסד עלה ל-7.7 מיליון שקל; בשנה שעברה צנחו ההכנסות ל-7.4 מיליון שקל וההפסד הסתכם ב-500,000 שקל בשל צמצום ניכר בפעילותה; כיום היא מעסיקה שבעה עובדים בלבד, אינה מגייסת השקעות אלא מטפלת רק בקיימות.

הגשמה מייחסת את קשייה למשבר הקורונה, אשר מנע ממנה לבצע השקעות אשר חייבו נסיעות לחו"ל, גרם להאטה בגיוס המשקיעים, הוביל להתמשכות פרויקטים בשל הסגרים וגרם להפסדים בחלקם בשל ההאטה בענף הנדל"ן. עוד טוענת הגשמה, כי מאחר שחלק ניכר מהשקעותיה בוצעו באנגליה, היא נפגעה מן הברקזיט אשר הוביל לירידה במחירי הנכסים, וזאת לצד פגיעתו הקשה במיוחד של הנגיף באנגליה. עוד מצביעה הגשמה על אישור תביעה ייצוגית נגדה בשל שיווק ההשקעות בלא תשקיף כחוק, ועל התביעות הרבות אשר פגעו במוניטין שלה והצריכו עיסוק ומשאבים. הגשמה גם אומרת, שהיא מתקשה לסיים ולממש עשרות פרויקטים וכי השלמתם של פרויקטים אחרים נמשכת מעבר למתוכנן.

ההסדר המוצע כולל צפי להחזר של 180 מיליון שקל למשקיעים מ-36 הפרויקטים הפעילים (בתנאי שהוא יכלול את כולם). הגשמה מבטיחה לפרוע את תשלומיה השוטפים ואת חובותיה המוכחים, וזאת מהכנסותיה מדמי הצלחה ועמלה של 6% (פלוס מע"מ) שתגבה מתוך ההחזר למשקיעים (דהיינו, ההחזר בפועל 167 מיליון שקל). החברה גם מקווה להגיע להסדר בתביעה הייצוגית, במסגרת הגישור המצוי בעיצומו, ולהגיע להסדר עם מע"מ הדורש ממנה 21 מיליון שקל. הבקשה הוגשה באמצעות עוה"ד שולי גולדבלט ורהב עין-דר.