סופה של קבוצת הגשמה: ביהמ"ש הורה לפרק את החברות

שופטת בית המשפט המחוזי מרכז, עירית וינברג-נוטוביץ, מינתה את עו"ד ניצה פוזנר ורו"ח גבי טרבלסי כנאמנים לחמש חברות מקבוצת הנדל"ן קרן הגשמה. וינברג-נוטוביץ הורתה (29.6.23) לפרק את חברות קרן הגשמה, קרן הגשמה נציגות, Hagshama Investment. סי.אף.סי אופריישנס והגשמה ניהול השקעות. היא קבעה לחודש דצמבר דיון בחיסול החברות.

הקבוצה הגישה לפני עשרה ימים בקשה לפתיחת הליכים לצורך שיקומה, חודש לאחר שביקשה מבית המשפט לעכב לשלושה חודשים את ההליכים נגדה כדי לאפשר לה להציע הסדר לנושיה. ההסדר שהציעה החברה במקור כלל צפי להחזר של 180 מיליון שקל למשקיעים מ-36 הפרויקטים הפעילים. השינוי במתכונת ההליך באה בעקבות הערותיה של וינברג-נוטוביץ בדיון בבקשה הקודמת. הקבוצה הוקמה בידי אבי כץ (מייסד קופיקס) ובשנים האחרונות הגישו משקיעים בה עשרות תביעות נגדה בהיקף של מאות מיליוני שקלים.

לדברי הגשמה, ב-13 שנות פעילותה היא גייסה מן המשקיעים 3 מיליארד שקל, ביצעה 300 השקעות ב-245 פרויקטים (בישראל, ארה"ב, קנדה, בריטניה, גרמניה, הולנד ועוד) ומעריכה את שוויים ב-13.5 מיליארד שקל; לדבריה, התשואה הממוצעת שהשיגה ב-200 הפרויקטים שהסתיימו עומדת על 6.2% בשנה. בשיא פעילותה העסיקה החברה 100 עובדים. היא גייסה אלפי משקיעים, כאשר הסכום הממוצע של השקעה היה 45,000 דולר בלבד, ולא נטלה חלק בהקמת הפרויקטים ובהפעלתם. היא גבתה מלקוחותיה דמי ניהול במשך שלוש שנים, דמי ייזום ודמי הצלחה אם פרויקט הסתיים ברווח.

עם זאת, הכנסותיה של הקבוצה עצמה היו צנועות בהרבה: 12 מיליון שקל בלבד ב-2020, הפסד של 7.6 מיליון שקל וגרעון של 15.3 מיליון שקל בהון העצמי. רואי החשבון של החברה צירפו הערת עסק חי לדוחות אלו, אשר אושרו רק בספטמבר 2022. בשנת 2021 היה המחזור דומה וההפסד עלה ל-7.7 מיליון שקל; בשנה שעברה צנחו ההכנסות ל-7.4 מיליון שקל וההפסד הסתכם ב-500,000 שקל בשל צמצום ניכר בפעילותה; כיום היא מעסיקה שבעה עובדים בלבד, אינה מגייסת השקעות אלא מטפלת רק בקיימות.

הגשמה מייחסת את קשייה למשבר הקורונה, אשר מנע ממנה לבצע השקעות אשר חייבו נסיעות לחו"ל, גרם להאטה בגיוס המשקיעים, הוביל להתמשכות פרויקטים בשל הסגרים וגרם להפסדים בחלקם בשל ההאטה בענף הנדל"ן. עוד טוענת הגשמה, כי מאחר שחלק ניכר מהשקעותיה בוצעו באנגליה, היא נפגעה מן הברקזיט אשר הוביל לירידה במחירי הנכסים, וזאת לצד פגיעתו הקשה במיוחד של הנגיף באנגליה. עוד מצביעה הגשמה על אישור תביעה ייצוגית נגדה בשל שיווק ההשקעות בלא תשקיף כחוק, ועל התביעות הרבות אשר פגעו במוניטין שלה והצריכו עיסוק ומשאבים. הגשמה גם אומרת, שהיא מתקשה לסיים ולממש עשרות פרויקטים וכי השלמתם של פרויקטים אחרים נמשכת מעבר למתוכנן.