ניצנים ראשונים של השפעה לטווח הארוך כתוצאה מהעלאת הריבית האחרונה במשק. בנק אדנים למשכנתאות מקבוצת המזרחי מדווח כי בשבועות האחרונים פחת מאוד הביקוש למיחזורי משכנתאות. לדברי מנכ"ל בנק אדנים, רמי ששון, הסיבה לכך היא עליית הריבית צמודת המדד למשכנתאות בשיעור שבין 0.5% ועד 0.75% מתחילת חודש נובמבר - והעלייה החדה אף יותר במגזר הלא צמוד בתקופה האחרונה.
העלייה בתחום הלא צמוד, מסבירים בבנק, הפחיתה משמעותית את כדאיות המיחזור. על-פי אדנים, חברות הייעוץ למיחזור צמצמו גם הן את פעילותן בתחום זה ופנו לכיוון של יעוץ בנושאים פיננסיים אחרים בשוק ההון, או בסיוע ללקוחות חדשים של הבנקים למשכנתאות המבקשים לקבל הלוואות משכנתא למטרות רכישה ובנייה.
יש לציין כי סביר להניח ששנת 2005 תיזכר בשוק המשכנתאות כשנת המיחזורים הגדולה: נתוני הבנקים מצביעים על כך ש-30%-40% מן ההלוואות שניתנו בשנה החולפת היו למטרת מיחזור משכנתאות ישנות. כאלה שניתנו בשנים האחרונות בריבית גבוהה, על-ידי נטילת משכנתא חדשה בריבית נמוכה המסלקת את ההלוואה הישנה.
תופעת המיחזור התגברה מאוד כאשר שיעורי הריבית למשכנתא הגיעו בשנה האחרונה לשפל של יותר מעשור שנים. באמצע השנה שיעור הריבית למשכנתא צמודת מדד נע בין 3.5% ועד 4.8% בהתאם לתקופת ההלוואה. בנוסף, הפכו אטרקטיביות גם ההלוואות על בסיס הפריים ששיעורו היה נמוך אף הוא. במקרים מסויימים חסכו לקוחות הבנקים למשכנתאות, באמצעות פעולת המיחזור עשרות אלפי שקלים".
ששון מעריך היום כי 2006 תאופיין כשנה בעלת פעילות "נורמלית" יותר בתחום המשכנתאות, וכי הבנקים ישובו לעסוק במימון רכישות נדל"ן ובנייה ופחות בביצוע מחודש של הלוואות שניתנו בעבר.
