|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
חברת הנדל"ן הוותיקה פועלת בפרופיל נמוך, שלפי שעה אינו מזיק לעסקים ● נכנסים לפרויקט פינוי-בינוי בן 1,700 דירות באזור ● יבנו מאות דירות ברחובות
|
לפי דרישת הלקוח
[צילום אילוסטרציה: עומר שיקלר]
|
|
|
|
|
"בהרי? מי זה?" - עשויים לשאול רבים. ואכן, חברת בנייה ותיקה זו פועלת בפרופיל נמוך, אינה מפרסמת את עצמה, אינה מנהלת מערכת משומנת של יחסי ציבור. אף על-פי כן, ראוי לדעת שזוהי חברה ותיקה, די גדולה בענף דירות המגורים, שגם נכנסה באחרונה לפרויקטים חדשים.
החברה נוסדה לפני 40 שנה על-ידי יונה בהרי, אז בן 22. היא בנתה במשך השנים אלפי דירות, בעיקר באזורי ביקוש במרכז הארץ - חולון, רמת השרון, אשדוד. בשנת 1999 העביר יונה בהרי את הניהול היומיומי של החברה לשני בניו, איל, כיום בן 38, ואמיר, בן 35.
בראיון נדיר סיפר איל בהרי על עסקי חברתו: "אבא, כיום בן 62, ממשיך כמובן להיות פעיל בעסקי החברה. אחי ואני עוסקים ביום-יום".
מה הם הפרויקטים הנוכחיים של החברה?
איל בהרי: אנחנו מסיימים בניית 42 דירות על מגרש במתחם ח-300, במרכז חולון. כל הדירות מכורות. דירות אחרונות בנות 4 חדרים נמכרו ב-1.7 מיליון שקל. במקביל, אנחנו מסיימים גם בניית 28 דירות ברמת השרון, רחוב אז"ר. קנינו את המגרש מפרטיים לפני שלוש שנים ב-25 מיליון שקל, ושילמנו מחיר נמוך יחסית, משום שהעסקה נעשתה לפני הגאות הנוכחית. מכרנו 24 דירות, לדוגמה - 4 חדרים ב-2.4 מיליון שקל.
|
|
האם אתם נכנסים לפרויקטים חדשים?
בהרי: כן! מרכז הפעילות החדש שלנו הוא רחובות. באחרונה סיימנו לבנות ולמכור בניין בן 19 דירות במרכז העיר. זה עתה התחלנו בבניית פרויקט גדול, בן 124 דירות, על קרקעות מושב גאליה, הצמוד לרחובות. קנינו את הקרקע מהמושב בעסקה לפי 30%. הבניינים מהווים, בעצם, חלק מפרויקט רחובות ההולנדית, בדרום העיר.
מה המיוחד בפרויקט זה?
בהרי: בהרי הייתה בעבר חברת יזום וביצוע גם יחד. התאמנו כל פרויקט לקונים-בכוח, תחת הסיסמה "אנחנו בונים לך בית לפי צרכיך". כיום אנחנו בעיקר חברת יזום. אבל העיקרון נשאר ללא שינוי - אנחנו מתכננים ובונים עם הפנים ללקוח. ברחובות ההולנדית נבנו בעבר בניינים באיכות סטנדרטית, והדירות היו זולות בהתאם. גילינו, שמשפחות רבות מבקשות לשפר את איכות הדירות, אך אינן רוצות לעזוב את השכונה, הבנויה כשכונה סגורה, עם מוסדות חינוך ברמה גבוהה. הפרויקט שלנו מיועד בין היתר למשפחות אלו, וכבר מכרנו להן עשרות דירות.
איך אתם באים לקראת הדיירים?
בהרי: אתן דוגמה קטנה. בפרויקט יהיה חדר כושר מאובזר, וגם חדר ג'ימבורי לילדים. שני החדרים יהיו זה מול זה, כדי שההורים המתאמנים יוכלו תוך כדי כך גם לפקוח עין על הילדים. דוגמה נוספת: כל המרפסות יהיו בנות 24 מ"ר, כפליים מן המקובל, כדי לאפשר שימוש נרחב. כמובן שיהיו לובי מפואר, חניה צמודה וכל השכלולים המקובלים כיום.
מה הלאה?
בהרי: אנחנו מנהלים מו"מ מתקדם לפרויקט גדול נוסף, בן 156 דירות, במרכז רחובות.
לפני שבועיים, לעומת זאת, יצאה חברת בהרי מפרויקט מתוכנן אחר, אולי כדי להפנות משאבים לרחובות: החברה, יחד עם משפחת פלוטקין (מייסדי מפעל המזון הוותיק ויטה, שנמכר לפני 25 שנה), מכרה לחברת נוה שוסטר מגרש בן 3.5 דונם ברחוב רש"י ברמת גן, הנמצא בין מצבת דב גרונר לדרך אבא הלל. המגרש מיועד לבניית 130 דירות יוקרה, ושוסטר שילמה בעדו 91 מיליון שקל.
|
|
משרדי ההנהלה של בהרי נמצאים בבניין צנוע, שדרות רוטשילד 140 בתל אביב, מול "הבימה". החברה שכרה את רוטשילד 142-140 מרות גלעד, בחוזה ל-18 שנים. החברה עצמה משתמשת רק בקומה אחת, ויתר השטחים הושכרו לעורכי דין, לבית קפה ולאחרים.
המשרדים עצמם אומנם מרווחים, אבל יש בעיה קטנה: כל מי שרוצה להגיע למשרדים חייב לטפס 40 מדרגות, צרות יחסית, ללא מעלית. גם אין חניה צמודה. זוהי צניעות שאינה מקובלת בחברות הבנייה הגדולות, היושבות במשרדים מפוארים עם כל הנוחיות המקובלת. קונים-בכוח עשויים, לכאורה, "לעקם את האף".
איל בהרי אינו מודאג: "אנחנו מוכרים טוב, אין לנו צורך להזמין כל העת אלינו את הלקוחות". אבל מה יקרה אם וכאשר הגאות הנוכחית תסתיים, הביקוש לדירות יקטן, והקבלנים יאלצו לרדוף אחרי כל קונה?
|
|
מצד שני, עומדים בהרי ופלוטקין להיכנס לפרויקט פינוי-בינוי, אולי הגדול ביותר בארץ: פינוי 500 דירות ביישוב אזור, הריסת הבניינים הישנים, ובניית 1,700 דירות חדשות. הדיירים המפונים יקבלו, כמקובל, ללא תשלום, 500 דירות, גדולות יותר ממה שיש להם כיום. יתר 1,200 הדירות ישווקו בשוק החופשי. זהו פרויקט של מיליארדי שקלים, ששתי משפחות היזמים הוותיקות מבקשות "להרים" בצוותא.
פרויקט הענק לא ייבנה בבת-אחת, גם מתוך נימוקי מימון ושיווק, וגם משום שלא כל 500 הדיירים כבר חתמו על חוזי פינוי. היזמים מקווים שאפשר יהיה לגמור בטוב עם כולם, ושלא יהיה צורך לפנות לבית המשפט. בינתיים, יתחילו בבניית השלב הראשון.
|
|
| תאריך:
|
13/05/2011
|
|
|
עודכן:
|
13/05/2011
|
|
אלעזר לוין
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
DP Israel
|
13/05/11 12:01
|
|
|
|
2
|
|
יובל סלע
|
13/05/11 22:23
|
|
ג'וליאנו מר-חמיס היה הבן הסורר-אך-האהוב של המפלגה הקומוניסטית: כמו אמו ואביו, ארנה וסליבה, מעולם לא שעה לקו המפלגתי אבל שמו התגלגל בפיהם של חברי המפלגה, ובעיקר הצעירים, כמו מעדן מלכים. עבורם, הוא היה מקור לגאווה: השחקן היהודי-ערבי שטיפס במעלה הקריירה התיאטרונית, לוחם נגד "הכיבוש", עוף מוזר ויפה מראה, קוריוז מעורר השתאות, "ארטיסט" במלעיל.
|
|
|
|
|
אם גם לכם דומעות העיניים בעונה זו, האף נוזל או מגרד לכם העור בחלקי גוף שונים, ככל הנראה אתם נמצאים בסטטיסטיקה של אותם 15% מהאוכלוסיה שסובלים מאלרגיות בתקופת האביב. על-פי התפיסה המערבית, האלרגיה היא תגובה מוגזמת של גופנו בה מערכת החיסון מגיבה ברגישות יתר לחומר הקרוי "אלרגן" (גורם לאלרגיה). חומר זה נמצא במזונות מסוימים, בצמחים ופרחים - אבקנים, בתרופות, שערות בעלי חיים, שטיחים ועוד.
|
|
|
|
|
"הספרון שאתם מחזיקים ביד, צנוע וקל משקל אינו עוד אסופת דפים עמוסת מלל פוליטי שחוק. הספרון הזה הוא נשקתודעתי במאבק בבורות, בשקר המאיים להציף אותנו כצונאמי.
|
|
|
|
|
פולישוק היא מסוג ההמצאות שקשה להבין איך אף אחד לא חשב או לא יצר אותן קודם. היא אומנם לא באמת המצאה - מדובר בשלוחה מקומית של "The Thick of it" הבריטית - אבל המציאות הפוליטית הישראלית הסוערת, הפיקנטית, היצרית והמסואבת משוועת ממש אפילו לגיורת שכזו.
|
|
|
|
|
לפני כשבועיים ניהלתי שיחה ידידותית עם פעילה במחנהו של ראש לשכת עורכי-הדין יורי גיא-רון. כדרכי, חזרתי על הערכתי, המוכרת לקורא, לפיה מצבם של לשכת עורכי-הדין ומקצוע עריכת-הדין הידרדר בשנים האחרונות באופן שכעת כבר לא ניתן לדבר על אפשרויות שיקום. לא נכון, היו המון הישגים - מחתה הפעילה. מה הם ההישגים?, התעניינתי. למיטב ידיעתי, ואני עוקב די מקרוב אחר ההתרחשויות, לא יכול עו"ד גיא-רון להתגדר ולו בהישג משמעותי אחד.
|
|
|
|
|
נתניהו היה חייב להתפטר דקה אחת לפני הרצי הלוי ורונן בר 
