|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
|
|
מתחם לוהט [צילום: פלאש 90]
|
|
|
שדה דב - בבואה לתוכנית של לשכת הקבלנים
|
|
מדובר במודל שהינו הפוך לחלוטין ממה שקורה כיום בשוק הדיור, בו מקבלי ההחלטות מתעקשים משום מה זו השנה השמינית ברציפות לקדם תוכניות נפל של דיור מוזל, החל ממחיר למשתכן, דרך מחיר מטרה וכלה בדירה בהנחה
|
|
לעיתים רחוקות, אם בכלל, יצא לי לשבח את מקבלי ההחלטות בתחום התכנון והבנייה, ובמיוחד בעידן של מחסור גובר והולך בהיצע דיור. באופן פרדוקסלי דווקא החלטה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב להוסיף עוד 5,000 יחידות דיור למתחם שדה דב שפונה לאחרונה, ולהגדיל את סך הכל הדירות שייבנו במתחם מכ-11 לכ-16 אלף, תואמת ככפפה את מה שאנחנו בלשכת הקבלנים זועקים זה שנים.
משמעות ההחלטה הינה לא רק תוספת משמעותית ביותר של היצע דיור במתחם שגודלו כ-1,000 דונם (כשליש משטחה של העיר גבעתיים), אלא גם ובעיקר משום שיותר מ-6,000 מתוך סך כל הדירות, ישווקו על-פי ההסכם עם עיריית תל אביב בהנחה ניכרת לאוכלוסיות זכאיות, כשחלקן יושכרו בהנחה לטווח הארוך. בדיעבד, וזה לא פחות חשוב, נקבע כי 25 אחוזים מהדירות יהיו קטנות או קומפקטית.
כזכור מדובר באחד המתחמים המבוקשים והלוהטים ביותר בארץ, בממשק להמשך רחוב אבן-גבירול המתוכנן צפונה, הקו הירוק של הרכבת הקלה שייפתח בעוד שנים אחדות, בין תוכנית ל' לחוף הים, הכי צפון תל אביב שאפשר. ודווקא משום כך, מדובר בהחלטה נבונה, שתשלב אוכלוסייה אמידה שמן הסתם תהיה הרוב ברובע החדש שיוקם, יחד עם אוכלוסיות מוגבלות יחסית בתקציב, זוגות צעירים, להט"בים, רווקים/רווקות, אימהות יחידניות (חד-הוריות).
ואכן בדיוק לכך התכוונו, בלשכת הקבלנים, כשהצענו לפי שנים אחדות הצעה שמשום מה שלא התקבלה עד כה אצל מקבלי ההחלטות: להעניק באופן אוטומטי לקבלנים בכל פרויקט ופרויקט, קל וחומר באזור הביקוש, עוד 30 אחוזים זכויות בנייה נוספות (שבס-כחלון), כשמתוך זה יופרשו 20 אחוזים לטובת דיור מוזל ועוד 10 אחוזים לטובת שכירות מוגנת ומסובסדת לטווח הארוך.
ואכן, אם נבדוק את פילוח הדירות שייבנו, לא הפריפריה, לא בדרום תל אביב, אלא דווקא בצופן היוקרתי והיקר ביותר, נמצא כי הוועדה המקומית תל אביב, בלי להתייחס כלל להצעתנו המקורית, אימצה בפועל את התוכנית שלנו כבבואה נאמנה לצרכי שוק הדיור בעיר העברית הראשונה.
מדובר, לפרוטוקול, במודל שהינו הפוך לחלוטין ממה שקורה כיום בשוק הדיור, בו מקבלי ההחלטות מתעקשים משום מה זו השנה השמינית ברציפות (!) לקדם תוכניות נפל של דיור מוזל, החל ממחיר למשתכן, דרך מחיר מטרה וכלה בדירה בהנחה. תוכניות אלה לא רק שנכשלו עד כה כישלון חרוץ ולא השיגו כלל את מטרתן, אדרבה, הן גרמו לנזק בלתי רגיל לשוק הדיור, בכך שהקטינו מאוד את מספר הדירות ששווקו בשוק החופשי ובכך תדלקו את מחירי הדיור וכן בכך שרובן הגדול היו מבוססות על דירות גדולות בפריפריה, זאת במקום לשים הרבה יותר דגש על דירות קטנות וקומפקטיות במרכז הארץ.
לכן ההסכמה "דה פקטו" של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב, צריכה וחייבת להיות משואת אש מהבהבת לכל תוכנית ותוכנית שתקודם במהלך השנים הקרובות ובכלל, זאת תוך שימת דגש דווקא על דירות קטנות שחסרות כאוויר לנשימה במרכז הארץ, ותוך הענקת אפשרות לא רק לעשירי ישראל של הדורות הבאים להגשים את החלום של דירה בעיר העברית הראשונה או באחת מערי הלווין הקרובות.
|
|
הכותב הוא נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו".
|
|
| תאריך:
|
01/06/2023
|
|
|
עודכן:
|
01/06/2023
|
|
רוני מזרחי
|
|
שדה דב - בבואה לתוכנית של לשכת הקבלנים
|
|
|
יגאל צחור, איש רביבים כותב על יישובי העוטף ועל החיים בצילה של עזה  ערך ניסוי חברתי מעניין: למפות את הרגשות, התחושות והזיכרונות של שלושה דורות בעוטף עזה
|
|
|
|
|
קנביס שימש כתרופה באסיה ובמזרח התיכון מאז ימי קדם. קנביס כמו תמיד היה חלק בלתי נפרד מהפרמקופיה היהודית עוד מתקופת הר סיני. לפי הרמב"ם, שמן קנביס מסייע בטיפול במחלות בדרכי הנשימה העליונות, הצטננות, כאבי אוזניים ומרפא מחלות כרוניות.
|
|
|
|
|
שר החינוך, יואב קיש, פועל ללא מורא וללא משוא פנים ואולי בעיקר ללא תחושת נחיתות מול חלק מראשי האקדמיה אשר הוא רואה בהם, לא פחות, ממדכאים את הציבור האקדמי בעל החשיבה הימנית שמרנית. שר החינוך, חשף באומץ רב את מה שהוא רואה כערוותם של חלק מראשי האקדמיה במדינת ישראל, כסתימת פיות, כחילול חופש הביטוי, כעידוד פלורליזם מצד אחד. דמוקרטים מוטים בעליל.
|
|
|
|
|
תופעה עיתונאית מתמיהה, לפחות את הח"מ. כוונתנו לתשומת הלב שהיקפה מתבטא ברבבות מילות דפוס שמקדיש העיתון הכלכלי "דה מרקר" לנעשה בסביבות המיקרופונים בגלי צה"ל. ובמוקד תשומת הלב שמאפיינת את הסיקור על הנעשה בתחנה הצבאית, גורלו המקצועי של אחד: יעקב ברדוגו, שהיה פרשן מדיני של התחנה עד להדחתו משידור בתחנה על-ידי מי שהייתה המפקדת הזמנית. ובימים אלה, כך לפי 'דה מרקר', עשוי ברדוגו לשוב ולשדר עם גיוסם של מגישים חדשים לתחנה. הם יחליפו, לפי הדיווחים, שדרים ותיקים.
|
|
|
|
|
בתחילת סדרת שני הפרקים על רצח רבין עם סוכן השב"כ שמפניה הכריזה הד"ר אילנה דיין כי מטרה ממטרות התוכנית היא "לנפץ סוף-סוף את כל תיאוריות הקונספירציה סביב הרצח". בפרק הראשון לא שמעתי רעשי ניפוץ, ובהכירי את האמינות והיושר האינטלקטואלי של אילנה דיין ו"עובדה", ידעתי בוודאות שגל הניפוץ נדחה אך ב-24 שעות, ומה רבה הייתה אכזבתי. במרבית השלבים של פרק ב' לא היה ניפוץ אז נרדמתי, ואם היה ניפוץ בדקה האחרונה של התוכנית איני יודע כי ישנתי שינה עמוקה לקולותיהם הערבים של עמרי אסנהיים ואבישי רביב.
|
|
|
|
|
