שר השיכון החדש, יצחק הרצוג, פירסם שלשום (14 ביוני), בהודעה רשמית ארוכה ומפורטת, הישג שלו למען קוני דירות: הם יוכלו לשלם את שכר הטרחה לעורכי הדין, במקרה של הסכם חדש לפריסת המשכנתא, בתשלומים ל-10 שנים. לכאורה, עזרה חשובה לקוני דירות. אלא שבבחינה מדוקדקת של פירטי העניין, מתברר כי זהו הישג למדי, והפירסום הוא אולי בבחינת מהומה רבה על לא דבר.
מאות אלפים לקחו, במשך השנים, הלוואות מבנקים למשכנתאות, כדי לממן רכישת דירה. המדינה היתה מעורבת ברוב העיסקות הללו, אם כמממנת של כספי הבנקים, ואם כנותנת הלוואה ישירה. העניין שלנו הוא בכל אלו, ציבור גדול.
רבים מהלווים מתקשים לפרוע במועד את המשכנתא. על-פי אחד הנתונים, מדובר ב-70,000 לווים. רובם המכריע מנהל מו"מ עם הבנק על פריסה מחדש של ההלוואה, כדי להקל עליהם. דא עקא, שעורך הדין, לרוב של הבנק, העורך את ההסכם המחודש, דורש שכר טרחה, כמקובל.
כמה הוא דורש? עו"ד ישי בית-און, הפעיל בעיסקי נדל"ן ועומד בראש הוועדה לפירוקים של לשכת עורכי הדין, אומר שמדובר "בכמה אלפי שקלים". נניח, לשם הדיון, 5,000 שקל. עורכי הדין דורשים מהלווים לשלם מיד סכום זה, ולרבים אין כסף לשלם סכום זה בבת אחת.
כל מי שמתקשה לעמוד בתשלום, היה יכול גם עד עתה, על-פי הסדר משנת 2002, לפנות לוועדה מיוחדת במשרד השיכון. הוועדה רשאית לאשר לו הלוואה מתקציב המדינה, ל-5 שנים, כדי לממן את התשלום לעורך הדין. אם מדובר על הלואה של 5,000 שקל, יהיה ההחזר החדשי 83 שקל, ועוד רבית והצמדה.
"החידוש המסעיר" של השר הרצוג הוא, ששר האוצר אישר לוועדה המיוחדת לתת הלוואות של עד 10 שנים. במלים אחרות, ההחזר החדשי יקטן ל-42 שקל לחודש, ועוד רבית והצמדה.
במלים אחרות, מדובר בחיסכון של 41 שקל לחודש, משהו כמו מנת פלאפל לכל בני המשפחה. קשה להתרגש מסכום זה (אם הוועדה תאשרא, נניח, פריסה ל-7 שנים, יהיה החיסכון החדשי אף קטן יותר). מצד שני, אם פורסים את ההלוואה ל-10 שנים, ולא ל-5, הרי שהתשלום הכולל יהיה כמובן גבוה יותר.
"ההישג הגדול" של השר הרצוג מבליע בתוכו את כשלונו בנושא חשוב יותר: הרצוג ביקש משר האוצר לאפשר לתת הלוואות תקציביות גם כדי לפרוע תשלומים של לווים לעורכי-דין כונסי נכסים, אם הבנק תפס את הדירה ומוציא אותה למכירה. לפי נתון אחד, מדובר על 15,000 עיסקות כאלו בשנה. שכר הטרחה כאן גבוה יותר, ואין כיום שום הלוואה תקציבית למימונו. השר נתניהו דחה את הבקשה.
אין ספק שהשר הרצוג רוצה באמת ובתמים להקל על מצבם של רבבות לווים, המתקשים להחזיר את חובותיהם לבנק. יש לקוות, שהוא ימצא דרכים לחסוך להם סכומים גדולים בהרבה.
