בנק: "בנו לנו סניף, בבקשה"
|
|
- מה עוד אתם בונים מחוץ לתל אביב? - גבסו: בבת ים אנחנו בונים גם בנין בן שלש קומות, 2,000 מ"ר, לסניף הראשי של בנק בעיר. הסיפור הוא כך: לפני שנה וחצי קנינו מאחד מותיקי בת ים מגרש לבניית נכס מניב. נכנסתי לבנק, שהוא הבנק המלווה העיקרי שלנו, כדי לבקש הלואה. פתאום, בפגישה, אמר לי אחד הבכירים: אולי תבנה בשבילנו בנין על המגרש? עשינו עסק. הבנק משלם ל-6,000 דולר למ"ר בקומת הקרקע, 3,500 דולר למ"ר בקומות העליונות. סך ההשקעה – 8 מיליון דולר. הבניה בשלבי היתרים, תסתיים תוך שנתיים.
|
עסקה במחיר מצחיק בנוה צדק
|
|
- יש גם עסקים פרטיים, מחוץ לחברה? - גבסו: לפני ארבע שנים קנינו, ללא פרסום, ממשפחת שלוש הידועה, מגרש היסטורי שלה ברחוב אחוה פינת שלוש בנוה צדק. על המגרש עמד בעבר מפעל בלוקים, שמוצריו בנו חלק מתל אביב הקטנה של אז. המפעל נסגר מזמן. הקניה נעשתה על-ידי בני המשפחה אישית, ולא על-ידי החברה. אנחנו בונים במקום בנין יוקרתי בן שש דירות בשתי קומות – שלש דירות בקומת קרקע, עם מרתף, ושלש דירות גג, בשטח כולל של כ-700 מ"ר. כל הדירות מיועדות לבני המשפחה – ארבעת האחים, האחות והאם יהודית. בעוד שלשה חדשים נכנס, ונחנוך את בית גבסו. - כמה שילמתם? - חיים גבסו צוחק: "720 אלף דולר, כלומר 120 אלף דולר לקרקע לדירה. הכסף התחלק בן 80 יורשים של משחפת שלוש המסועפת. אני קורא על המחירים האסטרונומיים שבהם נמכרים כיום מגרשים בנוה צדק, 4,000 דולר לקרקע למ"ר מבונה. זאת אומרת, שלוא היינו קונים את המגרש כיום, היינו צריכים לשלם 2.8 מיליון דולר לפחות, ואולי יותר! קנינו בזמן ועשינו עסקה מצוינת!" אלברטו גבסו היא גם קבלן מבצע, ולא רק חברה יזמית. היא בונה כיום, בעבור היזם דניאל יצחקי, מגדל בן 17 קומות, 54 דירות, ברחוב מונטיפיורי במרכז פ"ת. גבסו תקבל 670 דולר למ"ר. חיים גבסו מעיר: "עד לפני שנתים-שלש קיבלו קבלני ביצוע 520-500 דולר למ"ר מבונה. המחיר זינק בשנים האחרונות, גם בגלל הביקוש הגובר לקבלני ביצוע, גם בגלל התיקרות חמרי הגלם וגם בשל ירידת הדולר לעומת השקל". אגב – יצחקי, בעל טחנות קמח, הוא גם יזם בפרויקטים נוספים בנדל"ן. אנחנו חוזרים לעיסקי היזמות של החברה. גולת הכותרת שלה כיום היא בנית שני מגדלי מגורים יוקרתיים, 104 דירות, במיתחם המתפתח במהירות בבאר יעקב. גבסו מגלה, כי החברה קנתה את המיתחם לפני 10 חדשים מחברת אאורה הציבורית, ב-19 מיליון שקל, כלומר כ-45,000 דולר לקרקע לדירה, מחיר סביר ואפילו נמוך במקצת ממחירי השוק. החברה מתחילה בשבוע הבא לבנות את המגדל הראשון, וכבר מכרה (על-פי דיווחיה) 20 דירות. 4 חדרים נמכרו בכ-215 אלף דולר בממוצע, ו-5 חדרים נמכרו ב-295 אלף דולר. כן נמכר אחד משלשת הפנטהאוזים, בכ-365 אלף דולר. ב-15 בינואר, מבטיח גבסו, יעלו המחירים בכ-11,000 דולר לדירה. כמה מהקונים באו מאורנית ושוהם, מכרו קוטג'ים כדי לגור קרוב יותר לתל אביב. בנק אוצר החייל נותן ליווי פיננסי. - למה דוקא באר יעקב? - גבסו: "זהו מתחם הפיתוח והבניה הגדול ביותר במרכז הארץ. יבנו בו 2,000 דירות, חלקן כבר בבניה. במקום עובדים יזמים מובילים. הדירות שלנו הן היקרות ביותר בבאר יעקב, גם משום שהן פונות לים או לפארק, וגם בשל התיכנון המעולה של פלג אדריכלים, כולל חלונות צרפתיים בסלון, ישר לנוף. - האם יש תוכניות לבנות גם בחו"ל, כמו כולם? - גבסו: "אנחנו מנהלים מו"מ לעסקה ראשונה, רכישת מגרש ל-25 דירות בגאורגיה. החלטנו לבנות גם בחו"ל, כי בישראל מפריעים לנו שלשה דברים: מחסור במגרשים ("בתל אביב נותרו אולי 10 מגרשים לבניה, והמחירים בשמים"), ירידת הרווחיות מ-22% ל-16% , וסחבת בקבלת התרי בניה".
|
- מה בתל אביב? - גבסו: בשנה האחרונה סיימנו לבנות בנין בן 6 קומות, 23 דירות, ברחוב השוק, בדרום העיר. מכרנו את כל הדירות. קומת החנויות הושכרה ב-35 דולר למ"ר. אנחנו בונים כיום שני בנינים, 40 דירות, ברחוב פלורנטין פינת נחלת בנימין. קנינו את המגרש מחברת איניאס אחזקות, הנמצאת בבעלות קבוצת דגניה, ושילמנו 1.7 מיליון דולר. מכרנו כבר 15 מתוך 20 הדירות של הבנין הראשון. המחירים מעידים על גידול הביקוש לדירות באיזור: מכרנו דירות 2 חדרים בקומה א' ב-160 אלף דולר, ודירות 3 חדרים בקומה ראשונה ב-220 אלף דולר. המחירים עולים ב-4,000 דולר לקומה.
|
בעסקה אחרת, קנתה חברת אלברטו גבסו מעמידר את בנין המינהלה המרכזי של שלטונות המנדט, בן 400 מ"ר ,ברחוב הראשי של רמלה. הבנין, בן שתי קומות, שנבנה ב-1922, הוכרז כבנין לשימור, ושימש במשך שנים רבות את הוועדה המחוזית לתיכנון ובניה. גבסו מתפעל: "זהו בנין מפואר, בן שתי קומות, עם אדריכלות במיטבה, בנוי מאבן ולא מבלוקים כמו שבונים היום. לא פלא שהיינו צריכים לשמרו. השכרנו אותו למרפאת שילה של קופת חולים כללית. מעל לבנין ההיסטורי אנחנו בונים קומת מסחר, קומת משרדים ו-13 דירות, סך הכל 4,500 מ"ר. השטחים המניבים הושכרו למרפאה מחוזית של קופת חולים כללית, ב-12.75 דולר למ"ר לחודש. סך ההשקעה – 20 מיליון שקל".
|
|