|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
המנכ"ל החדש של מינהל מקרקעי ישראל, ירון ביבי, הטיל היום פצצה: 270 אלף דירות בישראל יועברו מחכירה לבעלות פרטית ● מפנה היסטורי בפעילות המינהל ● המשמעות המעשית - עליית שווי הדירות והקלות במשכנתה
|
המנכ"ל החדש של מינהל מקרקעי ישראל, ירון ביבי, הטיל היום (ד', 1.4.09) פצצה: הוא הודיע, בכינוס רשמי בתל אביב, בנוכחות מאות אנשי נדל"ן, על שינוי יסודי במדיניות המינהל: 270 אלף דירות, שעד עתה נמצאות פורמלית בבעלות המינהל וקק"ל, יועברו רשמית ומעשית לבעלות הדיירים. ההעברה תהיה בחינם, ללא תשלום. היא תעלה את שווי הדירות ותקל על בעליהן, כמפורט בהמשך.
זוהי מהפכה היסטורית במלוא מובן המילה, והיא טעונה אולי גם שינויי חקיקה. חוק יסוד: מקרקעי ישראל, שנחקק לפני 49 שנים וחתום על-ידי נשיא המדינה יצחק בן-צבי וראש הממשלה דוד בן-גוריון, קובע, בסעיף 1: "מקרקעי ישראל, של המדינה, רשות הפיתוח וקק"ל, הבעלות בהם לא תעבור, אם במכר ואם בדרך אחרת".
החוק נחקק על בסיס השקפה ערכית-דתית, שלפיה קרקעות מדינת ישראל שייכות למדינה, ולא לפרטיים. זהו יישום מודרני של דיני היובל, שנהגו בישראל בזמן בית המקדש. הקרן הקיימת הוקמה לפני יותר ממאה שנה, על-ידי ראשוני הציונות המדינית, כדי לקנות קרקעות שיהיו בבעלות עם ישראל, ולא פרטיים. מדיניות זו תקפה במשך דורות, עד היום, אם כי חלו בה כמה שינויים לא-מהותיים. עכשיו בא מנכ"ל חדש וצעיר, כנראה גם נועז, ומבקש לבטל את הנוהג "המקודש" הזה.
חוק מקרקעי ישראל, שנחקק באותה שנה, מתיר אומנם להעביר בעלות בכמה מקרים, אך כמעט כולם אינם נוגעים לנושא שלנו. ההיתר המשמעותי היחיד הוא בסעיף 2(7), המאפשר להעביר מבעלות המדינה לבעלות פרטית מגרשים עירוניים בשטח כולל של עד 100 אלף דונם. המדיניות החדשה של ירון ביבי בנויה על היתר זה: בדיקה יסודית העלתה, שנותרה עוד רזרבה די גדולה, מתוך ה-100 אלף דונם, להעברת בעלות מהמינהל לדיירים.
אם יתברר שה-100 אלף דונם לא יספיקו, יהיה צורך לשנות את החוק ולהגדיל את המסגרת (ייתכן שהיא כבר הוגדלה פעם בעבר). מדיניות הממשלה החדשה מדברת על רפורמות במינהל מקרקעי ישראל, ולכן יש להניח שלא תהיה בעיה לתקן את החוק.
|
|
המשמעות המעשית של המדיניות החדשה:
|
|
- משכנתאות: חברות הביטוח, ולא רק הבנקים, נותנות משכנתאות לקוני דירות, כאשר הדירה היא הביטחון העיקרי. החברות דורשות בדרך כלל, שהדירה תהיה רשומה על שם הלווה, כלומר בבעלותו המלאה. כיום, מגביל הדבר מתן משכנתאות. העברת הדירות לבעלות הלווים תאפשר להרחיב את פעילות החברות, להגביר את התחרות בנושא זה ולהוזיל את הריבית.
- קל יותר למכור דירה, כאשר היא בבעלותך המלאה. הניסיון בשוק הנדל"ן מוכיח, שלדירה כזו יש יותר ביקוש מאשר לדירה בחכירה, וגם מחיר השוק שלה גבוה יותר.
- המדיניות החדשה תחול רק על דירות, שדייריהן שילמו מראש למינהל דמי חכירה ל-98 שנים, סכום של עשרות אלפי שקלים ויותר. המדובר ברוב הדירות בישראל, לא כולל דירות ישנות. עד עתה, שילמו הדיירים סכומי כסף נכבדים, וכביכול לא קיבלו תמורה. המדיניות החדשה תאפשר להם לקבל תמורה ממשית על מה ששילמו: בעלות מלאה.
המהפכה של ירון ביבי היא מדיניות שכולה חיוב. יש רק מוקש אחד: ביבי זקוק לאישור הקרן הקיימת, שהיא בעלת קרקע ל-170 אלף דירות מתוך ה-270 אלף. חוק מקרקעי ישראל קובע, שהעברת בעלות בקרקע של קק"ל תיעשה רק באישורה. לפני שבועיים הוכיחו נציגי קק"ל, שהם יכולים לטרפד החלטות של הצד הממשלתי במינהל (הם הביאו לצמצום תוקפה של החלטה, לבטל דמי היתר על הרחבת קוטג'ים ווילות). הבה נקווה, שהפעם לא יטרפדו את המהפכה.
|
|
| תאריך:
|
01/04/2009
|
|
|
עודכן:
|
01/04/2009
|
|
אלעזר לוין
|
|
"מפעל קבוצת אלון בשדרות נמצא בסכנת סגירה", זעקה התקשורת במשך יומיים תמימים בשבוע שחלף. "250 עובדים יפוטרו" הודגש. וכדרכה של התקשורת במחוזותינו - היא נדמה כעבור אותם ימים ספורים. מפעל הקבוצה מפתח ומייצר מרכבי דחף למשאיות לפינוי אשפה, אלא שהנחיות משרד הפנים על-פי הפרסומים במדיה, היא שהרשויות הנזקקות למתקני תברואה חדשים נדרשות לרכוש את הזולים ביותר המוצעים במכרזים, שהם לא למרבה הפלא תוצרת טורקיה, וסביר להניח שאלה הן הוראות משרד האוצר והעומדים בראשו.
|
|
|
|
|
כינונה של הממשלה החדשה מהווה הוכחה נוספת עד כמה הציבור מטומטם, ועד כמה הפוליטיקאים הכל-כך ציניים מצליחים, פעם אחר פעם, למכור לו לוקשים. נכון שהגודל לא קובע, אך מי קבע שגודלה של הממשלה חייב להגיע לממדים מפחידים ומפלצתיים, בה בשעה שכולם נדרשים לקורבן כדי "להציל את המדינה" מן המצב הכלכלי הכה קשה? ההתפלפלות של השרים, הרטוריקה מלאת הסיסמאות של ראש הממשלה החדש והניסיונות למכור לציבור שהכרחי היה למען "בטחון המדינה", זו איוולת אך לא פחות מכך, סטירת לחי מצלצלת לציבור הרחב עליו הפוליטיקאים מצפצפים תוך כדי מצעדם אל הכורסא הנכספת.
|
|
|
|
|
לאחרונה (ביום 23.3.09), אישרה ועדת הכספים של הכנסת הקלת מיסוי בתחום המע"מ לקבלנים שבנו דירות לצורך מכירה, ולתקופת ביניים השכירו אותן למגורים. עד לאחרונה, קבעה תקנה 1(2) לתקנות מע"מ כי קבלן שבנה דירה לצורך מכירה ומאוחר יותר השכיר אותה למגורים, יחוייב לשלם מע"מ על מלוא סכום הדירה (15.5%), כאילו נמכרה.
|
|
|
|
|
תא"ל אביחי מנדלבליט, הפרקליט הצבאי הראשי, הורה לסגור את תיקי החקירה שנפתחו במשטרה הצבאית על מעשים לא-מוסריים שכביכול נעשו על-ידי חיילי צה"ל במהלך מבצע 'עופרת יצוקה', לטענת בוגרי המכינה הקדם-צבאית על-שם רבין באורנים. החקירה מצאה כי הבוגרים לא היו עדים למעשים, ושמעו עליהם, או הגזימו – כדי להציף את הנושא לדיון ציבורי.
|
|
|
|
|
כתבה שהתפרסמה במהדורה המקוונת של הניו-יורק טיימס מגוללת את סיפורם של מיליוני המפוטרים ברחבי העולם. מעורכי דין פריזאים, דרך עובדי מפעלים בסין ועד לשומרי ראש בקולומביה, כולם נמצאים תחת ענן כבד של חוסר ודאות.
|
|
|
|
|
