האם ואיך נפגעת מהמשבר של השנה האחרונה? רחמים: התקופה מאמצע 2008 עד פברואר 2009 הייתה קשה. העולם קיבל זבנג, שפגע גם בשוק שלנו. אנשים ישבו על הגדר, לא רצו אפילו לחשוב על קנייה. בחודש מרץ התברר שלא כצעקתה, הכלכלה הישראלית יציבה, והקונים חזרו. התקופה ממרץ עד יוני הייתה טובה מאוד. מה המצב עכשיו? בסדר. מה קורה בעסקים האחרים שלך? רחמים: סיימתי למכור שכונה בת 32 קוטג'ים ביד בנימין, ב-1.4-1.2 מיליון שקל. בשנים האחרונות בניתי כ-100 דירות במבשרת ציון, שנמכרו ב-205 עד 400 אלף דולר. המחירים בשני הפרויקטים עלו מאז בעשרות אחוזים. אני מעריך, שכך גם יהיה ב"דה סופרים". חברה של יהודה רחמים הייתה שותפה גם בפרויקטים לבניית 1,400 דירות בבוקרשט ובעיר נוספת ברומניה. הבנייה החלה, אך באחרונה מכר רחמים את הפרויקטים לב.ס.ר. וליזם בני שטיינמץ. הוא בנה גם בניין משרדים בן 4,000 מ"ר, שנמכר ב-5 מיליון אירו. השבוע טס יהודה רחמים לביקור קצר ברומניה, אולי כדי לסגור סופית אחת העסקות. יש תוכנית למשהו חדש בארץ? רחמים: אני מתכנן משהו גדול מאוד. אקווה, בעזרת השם, להודיע על כך בקרוב. הפרטים? סוד!
|
דירת 225 מ"ר נמכרה ב-5.1 מיליון שקל
|
|
כמה עולה כל התענוג הזה? רחמים: בבניינים 46 דירות רגילות, של 100 עד 225 מ"ר, ועוד ששה פנטהאוזים. מחירי הדירות נעים בין 21,000 ל-24,000 שקל למ"ר, לפי הקומה. בעסקה אחרונה, בימים אלו, מכרנו דירת 132 מ"ר, ועוד מרפסת, ב-3 מיליון שקל. הדירה היקרה ביותר שנמכרה עד היום היא בת 225 מ"ר, ב-5.1 מיליון שקל. הפנטהאוזים עדיין לא נמכרו, חוץ מאחד (בהמשך נגלה מי הקונה). מי הקונים? אריאל רחמים: בניגוד לפרסומים, שלפיהם עיקר קוני דירות היוקרה בירושלים הם משקיעי חוץ, אצלנו 80 אחוז מהקונים הם ישראלים. למרבה ההפתעה, כמה מהקונים באו מקרית מוצקין, מרחובות וממודיעין. הם רצו להגשים חלום ישן, ולהתגורר בירושלים. הקונים האחרים הם ירושלמים, ביניהם עורכי-דין, רופא שיניים ובעל חברות שיווק.
|
החידוש הגדול - מרפסת סוכה לכל דירה
|
|
לדברי יהודה רחמים, גובה כל דירה יהיה 3 מטרים - יותר מן המקובל בענף. הן יהיו בנויות ברמה גבוהה, כמקובל כיום, בעיצוב פנימי של משרד סתיו אדריכלים. החידוש המרעיש ביותר, אולי, הוא שלכל דירה צמודה מרפסת סוכה בת 16 מ"ר, לפחות. זה עשרות שנים שלא נבנה פרויקט כזה בירושלים. בשנות העשרים של המאה הקודמת נבנה ברחוב המלך ג'ורג', במרכז העיר, "בית המעלות", עם מרפסת-סוכה לכל דירה. מאז, ככל הידוע, לא נבנו בניינים רבי-דירות בצורה זו. אפריקה-ישראל הבטיחה גם היא מרפסת סוכה בכל דירה, בפרויקט במרכז העיר הנמצא בשלבים התחלתיים. הבניין מחולק, כאמור, לשלושה אגפים. לכל אגף שתי מעליות נפרדות, אחת מהן תהיה מעלית שבת. גם מי שנחרד מפסק ההלכה האחרון של הרב יוסף שלום אלישיב, שלפיו אסור להשתמש במעלית שבת, יכול להיות רגוע, יחסית, כי הבניינים יהיו בני 7 קומות בלבד. לא נורא לעשות קצת ספורט פעם בשבוע. אגב ספורט, בבניין יהיו חדר כושר וסאונה לדיירים בלבד. אחרי ההתעמלות, או לפניה, יוכל כל דייר לפתוח את מקרר היינות הפרטי שלו, ולשתות לחיים.
|
|
|
אמין. רחמים
|
|
שמות, בבקשה. יהודה רחמים: אני עצמי קניתי פנטהאוז בן 250 מ"ר, ב-1.7 מיליון דולר, שהיו שווי-ערך בעת הקנייה לכ-7.5 מיליון שקל. אני מעריך, ששווי הפנטהאוז עלה מאז בשיעור ניכר. קונה אחר הוא בני לובל, מנכ"ל אנגלו-סכסון ירושלים, שקנה דירת 3 חדרים, 103 מ"ר, ב-2.15 מיליון שקל. הרכישה מהוה לגבינו הצבעת אמון, כי לובל מכיר, אולי יותר מכל אדם אחר, את שוק הדירות הירושלמי. איש טקסטיל מחיפה קנה דירת 220 מ"ר ב-4.7 מיליון שקל. דירות 3 חדרים נמכרו ב-2.15 עד 2.45 מיליון שקל, דירות 5 חדרים נמכרו ב-3.5 מיליון שקל. מי הם הקונים מחוץ לארץ? רחמים: הסיפור המעניין ביותר הוא של איש עסקים מדרום אמריקה, ישראלי לשעבר ותעשיין טקסטיל בהווה: במאי 2008 קנה דירה ב-3.2 מיליון שקל. לפני זמן קצר חזר אלינו, וקנה דירה גדולה יותר, 220 מ"ר, ב-4.7 מיליון שקל, בעבור בנו, העומד לעלות לארץ. ישראלי חוזר אחר, מענף התעופה, כרגע בארה"ב, קנה דירת 5 חדרים ב-3.5 מיליון שקל. מה עם הפנטהאוזים ודירות-הגן? רחמים: נותרו למכירה 5 פנטהאוזים, ומתנהלים מגעים על חלק מהם. בבניין יהיו גם 10 דירות-גן, שתיים מהן נמכרו, והאחרות יימכרו בעתיד. האם הפרויקט הצמוד של ב. יאיר מתחרה בכם? רחמים: לא. הוא בונה גדול מאוד, 466 דירות, אבל במחירים עממיים יחסית, 1.3 עד 1.6 מיליון שקל לדירה. הדירות שלנו יוקרתיות ויקרות בהרבה. עובדה, שאנחנו בשלב שלד, וכבר מכרנו 40 אחוז מהדירות. אין בינינו תחרות.
|
למה דווקא כאן? יהודה רחמים: "זוהי שכונת המגורים הראשונה, מזה שנים רבות, הנבנית בתוך ירושלים. יהיו בה 800 עד 900 דירות, בית ספר, גן ילדים, שטחי מסחר ומלון יוקרתי. הבניין שלנו יהיה במרחק שלוש דקות הליכה מתחנת הרכבת של ירושלים (כאשר תהיה...). כל הדירות בבניינים שלנו משקיפות לגן סאקר, לשכונת נחלאות ולהרי ירושלים. רואים מכאן חלק גדול של העיר. החלטתי לבנות פרויקט קטן יחסית, כדי להשקיע באיכות ולא בכמות. מי הקבלן הראשי? רחמים: ראיד אבו-אטלין. אנחנו היזם והקבלן הראשי. אטלין הוא קבלן השלד הראשי, ועוד כמה עבודות, בחוזה בן 14.5 מיליון שקל. מי?! רחמים צוחק: אתם התל אביבים אולי לא מכירים אותו, אבל זהו אחד מקבלני הבניין הגדולים והטובים באזור. הוא בנה 100 דירות לרמט במודיעין, וכן בנה לאשדר, שיכון עובדים וחברות גדולות אחרות.
|
|