|
|
איך אפשר לעקוב אחר פעולות הוועד?
|
|
|
|
|
|
|
|
| אחרי הכול חברי ועד בית לא נדרשים למבחני אמינות ולא נבדק עברם הפלילי, והיעדר גישה חופשית לרוב בעלי הדירות לעיין בחשבון הוועד מקילה עליהם ב"מלאכת" השחיתות. יש להדגיש כי בבניינים גדולים בעלי דירות ודיירים רבים מגלגלים לעיתים ועדי בתים סכומים של אלפי שקלים ואף עשרות אלפי שקלים. כידוע, בכל מקום בו יש כסף גדול והיעדר פיקוח עליו הדבר מגביר את הסיכויים לשחיתות ומעילה או לגניבת כספים | |
|
|
|
|
חשבון בנק על שם ועד הבית בישראל משמש כידוע לצורך הניהול הכספי השוטף של ועד הבית בבניין כמו הפקדת הכנסות, הוראות קבע וכדומה. למעשה, שייך חשבון זה, שווה בשווה, לכל בעלי הדירות בבניין. אולם, למרבה האבסורד, הבנקים לא מאפשרים לרוב בעלי הדירות לעיין או לקבל מידע בחשבון זה שהוא, כאמור, שייך גם להם, שהרי מתנהלים בו כספי כלל הדיירים בבנין.
הבנק מבחינתו נוהג לפי נוהל הקובע כי רק חברי ועד הבית ודיירים שהם מורשי חתימה בחשבון רשאים לעיין בחשבון, או לקבל מידע אודות הפעולות השונות המתבצעות בו. בעל דירה בבניין שאינו בעל זכות חתימה בחשבון ועד הבית (ורוב בעלי הדירות הם כאלה) המבקש לקבל גישה ישירה לחשבון הבנק של ועד הבית כדי לעקב מקרוב אחר הפעילות בו, חייב לקבל הרשאה מיוחדת מוועד הבית לשם כך.
התוצאה בפועל היא, שלרוב בעלי הדירות במדינת ישראל אין גישה חופשית לחשבון ועד הבית שלהם, שהוא למעשה גם חשבונם, והם תלויים בחסדיהם ובשרירות ליבם של חברי ועד הבית. למעשה, ועד בית יכול למנוע מדייר (או מדיירים) לעקוב מקרוב, מתי שיחפוץ, אחר הפעילות בחשבון. רגע, ומה עם השקיפות ועם זכות הציבור לדעת?
באופן ישיר
אומנם זכותו של בעל דירה, כפי שקובע תקנון בתים משותפים, לעיין בכל עת סבירה בספר ההכנסות, ההוצאות והקבלות של ועד- הבית אולם לא ידוע לי על תקנה המחייבת את הוועד לאפשר לדייר הרוצה בכך לגשת לבנק ולקבל מידע באופן ישיר ללא תיווך הוועד.
כאשר חשבון ועד הבית מתנהל ביושר והוועד מוסר מידע אמין ומלא מהבנק לדיירים כל מספר חודשים, במקרה כזה לא צריכה להיות בעיה מיוחדת בעניין. הבעיה מתעוררת כאשר ועד הבית לא מנהל ביושר או באופן תיקני את כספי ועד הבית (וישנם מקרים לא מעטים כאלה), וכשיש לו עניין ומוטיבציה להסתיר מידע, בדוחות שהוא מוסר לדיירים, אם בכלל, הוא מוסר מידע כוזב או לא שלם. למעשה, דייר שאינו סומך על ועד הבית שלו ומבקש לדעת את מצב החשבון האמיתי ישירות מהבנק, כפי שמופיע ברישומי הבנק, לא יכול לעשות זאת וכאמור, צריך הדייר אישור והסכמה לכך ממורשי חתימה בחשבון, וברוב המקרים מדובר לפחות בשני אנשים.
סביר להניח שמבין אלפי ועדי בתים בישראל יש גם חברי ועדי בתים מושחתים, שמנהלים לא ביושר את כספי הוועד וקיימים כנראה גם מקרים של מעילה בכספים. אחרי הכול חברי ועד בית לא נדרשים למבחני אמינות ולא נבדק עברם הפלילי, והיעדר גישה חופשית לרוב בעלי הדירות לעיין בחשבון הוועד מקילה עליהם ב"מלאכת" השחיתות. יש להדגיש כי בבניינים גדולים בעלי דירות ודיירים רבים מגלגלים לעיתים ועדי בתים סכומים של אלפי שקלים ואף עשרות אלפי שקלים. כידוע, בכל מקום בו יש כסף גדול והיעדר פיקוח עליו הדבר מגביר את הסיכויים לשחיתות ומעילה או לגניבת כספים.
לו לדיירים תהיה גישה חופשית "אונליין", ישירה לחשבון הבנק של ועד הבית, חברי ועד בית מושחתים יחשבו פעמיים אם לרמות ואם לאו, בגלל עצם הידיעה כי הדיירים עוקבים מקרוב, ולא כל כמה חודשים, אחר הפעילות בחשבון ועד הבית, ויש בזה גורם ואפקט מרתיע כלפי חברי ועד מושחתים.
לאור הטיעונים שהעליתי בכתבה זו קורא אני לחברי כנסת ולאחרים ליזום שינוי התקנון של ועדי הבתים המשותפים לכזה שיאפשר גישה ישירה ובלתי אמצעית, 24 שעות ביממה, לכל בעל דירה, לחשבון הבנק של ועד הבית. כמובן שאין לתת לו את היכולת לבצע פעולות משיכה, אלא רק פעולות מידע, וצריך שיוקצה לכל בעל דירה מספר פעולות מידע בחינם, ואם ירצה פעולות מידע נוספות יהיה עליו לשלם מכיסו.
