מע"מ 0% לדירות: ההר הוליד עכבר

מההר יצא עכבר, וזו מהומה רבה (כמעט) על לא מאומה - כך מתברר מנתונים של משרד האוצר עצמו, שפורסמו הבוקר (יום ג', 24.6.14). מתברר, שהביקוש של זוגות צעירים לדירות יד ראשונה נמוך במכל התחזיות וההערכות, וממילא ביטול מע"מ לא יעזור הרבה. לא מאמינים? הנה הנתונים הרשמיים, על-פי נתוני הרבעון ינואר-מרס, מוכפלים ב-4 כדי לקבל אומדן לכל שנת 2014:

• השנה יימכרו בישראל 102,000 דירות, אך רק 27,000 מהן יהיו דירות יד ראשונה. 74% מהשוק הוא בדירות יד שנייה, שעליהן אין מע"מ ואין מה לבטל.

• כ-35 אחוז מרוכשי דירות יד ראשונה הם זוגות צעירים, וזה אומדן מוטה כלפי מעלה. כלומר, לכל היותר מדובר בכ-9,000 זוגות צעירים בשנה כולה.

• חלק מהזוגות הצעירים קונים דירות בתל אביב וירושלים, שבהן המחיר הממוצע הוא יותר מ-1.6 מיליון שקל, וממילא לא יחול עליהן הפטור ממע"מ. רבים אחרים קונים דירות בנתניה ופתח תקוה, הנמצאות על הגבול מבחינת המחיר. על-פי הערכה, המבוססת על נתונים חלקיים של האוצר, מגבלות אלו משאירות בשוק הזוגות הצעירים ליד ראשונה כ-6,000 זוגות.

• לטענת האוצר, הוזלת הדירות תביא לגידול הביקוש ולהצטרפות זוגות צעירים רבים למעגל הקונים. זוהי הנחה לא מבוססת: חלק גדול מהזוגות הצעירים מתגוררים, כידוע לכל, בשכירות. הסיבה: פשוט אין להם כסף לקנות דירה. לכן, ברוב המקרים, גם הוזלה של 15% לא תאפשר להם לרכוש דירה.

• טענה אחרת של האוצר היא, שהוזלת דירות יד ראשונה תביא, על-פי חוק הכלים השלובים, גם להוזלת הדירות יד שנייה. מי שמכיר את השוק יודע, שרק חלק מבעלי הדירות יהיו מוכנים להוזילן בשיעור ממשי. האחרים יעדיפו להמתין לעלית מחירים מחודשת.

• עוד לא דיברנו על קומבינות אפשריות של קבלנים, שיביאו לכך שההוזלה בפועל תהיה פחות מ-15%. על החלטה אחת כבר ידוע: יפסקו מבצעי ההנחות וההוזלות, שהביאו עד עתה להוזלת הדירות בשיעור של עד 7%.

איך להוזיל את כל הדירות ב-20% ויותר

כל התרגילים הללו לא יעזרו, כל עוד הצע הדירות בישראל נמוך מהביקוש. כדי להגדיל את ההיצע יש להביא לארץ או להכשיר כאן עשרות אלפי פועלים, מנהלי עבודה ומהנדסים, וכן להקל על מימון הפרויקטים ולהאיץ את הליכי התכנון. אחת הסיבות ליוקר הדירות, למשל, היא השכר האסטרונומי שמשתכרים אלפי פועלי בנין מסין, בגלל המחסור החמור בפועלים.

לו נקטה הממשלה ב-16 החודשים האחרונים בצעדים ממשיים אלו, היו הדירות כבר היום - גם יד שנייה - מוזלות ב-20%, ואולי יותר. אבל, הממשלה לא עשתה עד היום דבר חוץ מדיבורים והחלטות על הנייר. אין בונים דירות בדיבורים.