בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
כלים לצרכן ברכישת דירה או בית מקבלן
|
בתים ודירות קבלן הם מוצרי הנדל"ן הנמכרים ביותר בישראל. עבור הרוכשים בית זוהי כנראה העסקה הגדולה והחשובה ביותר שיבצעו אי-פעם ולכן כדאי מאוד להשקיע זמן ומאמץ בבחינה כוללת של העסקה ולא פחות בבדיקה מדוקדקת של השורות הקטנות בהסכם
|
לשים לב לאותיות הקטנות [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
בישראל על-פי הנתונים הסטטיסטיים המעודכנים ברבע הראשון של 2016 הוחל בבנייתן של כ-11,810 דירות חדשות, מתוכן כ-28% דירות נבנות בבניינים בני 1-2 דירות כלומר בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים, מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף מרס 2016 ב-101 אלף דירות לערך, והיה הגבוה ביותר מאז סוף ספטמבר 1997. במחוז צפון בולטת מאוד חלוקת בניה שונה משאר המחוזות כך שיותר ממחצית התחלות הבנייה הם במבנים של 1 או 2 דירות. נניח שאתם נמנים על אלו שייהנו מהדירות המוצעות ובשעה טובה החלטתם שאתם מעוניינים לרכוש בית חדש מקבלן או בפרויקט בניה מרוכזת. משמעות בחירה זו היא שאתם רוכשים בית או דירה "מוכנים". קיים תכנון ספציפי לבחירה בין דגמים וגדלים שונים. ברור שחסכתם לעצמכם הרבה כאב ראש בהשוואה לבנייה פרטית בשיטת בנה ביתך, בה המעורבות בתהליך הבנייה ובחירת הספקים היא גדולה. אולם בכל זאת אתם עומדים בפני צמתים רבים של קבלת החלטות חשובות הן בצד התכנוני והאסתטי והן בצד התקציבי. כדאי להסתייע בטיפים חשובים של "עשה" ו "אל תעשה". בהצגת הבית המוצע לרכישה הקבלן יציג תוכניות ומפרט. על-פי התוכניות המוצגות יש לבדוק האם החלוקה הפנימית של החללים מתאימה למשפחה שלכם ולהרגלים היומיומיים שלכם. ואם לא, האם ניתן להתאים את החדרים למה שנכון עבורכם. כולל במערך חדרי הרחצה והשירות. אם תדעו לדרוש זאת לפני החתימה על החוזה תוכלו לערוך שינויים בחלוקה הפנימית ללא תוספת תשלום כחלק מהמיקוח שלפני הרכישה. תוכנית שינויים "שינויי דיירים" כוללת תכנון מחיצות פנימיות נקודות מים וחשמל הנמכות גבס ואלמנטים דקורטיביים. במסלול זה של שינויי דיירים ניתן להגיע לבית איכותי הולם ופונקציונאלי כאחד. במקביל יש לעיין היטב בכל סעיפי המפרט הטכני המלווה את ההסכם. במפרט כלולים הפריטים שהקבלן מתקין והם ללא תוספת תשלום. במפרט עם סטנדרט גבוה יכולים להיות כלולים פריטים שעלותם גבוהה יחסית לדוגמה תריסים חשמליים לכל הפתחים. או מערכת חימום תת-רצפתית באזורים קרים. ניתן במהלך המשא-ומתן על הסכם הרכישה לשדרג פריטים בסטנדרט נמוך לדוגמה אסלה מדגם מונובלוק לפריטים יוקרתיים יותר כמו לדוגמה אסלה תלויה ומיכל הדחה סמוי.ושוב ללא תוספת במחיר. בכל מקרה כדאי שיהיה מסמך מלווה להסכם: "מחירון שינויי דיירים", כך שבמידה שנערכו שינויים המחיר נקבע על-פי המחירון לפי כמות השינויים הנמדדת בשטח. היתרון הוא שיש סדר והיגיון במתן המחירים והמחיר אינו מופקע. במידה שאין מחירון כזה ניתן להיצמד למחירונים סטנדרטיים הקיימים בשוק ניתן לרכוש אותם בעלות חד-פעמית. בפרויקטים מסודרים הקבלן מאפשר לדיירים להתרשם מחומרי הבנייה המוצעים בבניה עוד לפני חתימת החוזה. כדאי מאוד לבדוק את החומרים המוצעים כמו למשל את חומרי הריצוף והחיפוי הכלים הסניטריים, כך שניתן לתכנן מראש אילו חומרים משדרגים ומה העלות הצפויה לשדרוג. בנוסף ככל שמקדימים בבחירתם של החומרים לבנייה המשך ההחלטות ובחירות כמו למשל חומרי המטבח והריהוט הוא ברור מהיר וטבעי יותר. אין להסתמך רק על תוכניות החשמל והתאורה שהקבלן מציע, יש לבדוק בהתאמה לתוכנית הריהוט שלכם בכל חדר היכן ימוקמו השקעים לחשמל לתקשורת ולתאורה. יש לשים לב בפרט שתוכנית החשמל בהתאמה מלאה לתכנון המטבח שלכם. כדאי לתת דגש על תאורה טובה ומספיקה כיוון שרובנו בעיקר בבית בשעות הערב. בתים ודירות קבלן הם מוצרי הנדל"ן הנמכרים ביותר בישראל. עבור הרוכשים בית זוהי כנראה העסקה הגדולה והחשובה ביותר שיבצעו אי-פעם ולכן כדאי מאוד להשקיע זמן ומאמץ בבחינה כוללת של העסקה ולא פחות בבדיקה מדוקדקת של השורות הקטנות בהסכם. התייעצות עם איש מקצוע הבקיא בתחום יכולה לחסוך הרבה טעויות ובד בבד למצות את הפוטנציאל של החלל ולשדרג את התוצאה הן בהיבט תכנון יעיל המותאם אישית והן בהיבט קונספט העיצוב הכולל. בהצלחה.
|
|
הכותבת היא אדריכלית ומעצבת פנים.
|
|
תאריך:
|
06/09/2016
|
|
|
עודכן:
|
06/09/2016
|
|
דבורה צרויה
|
כלים לצרכן ברכישת דירה או בית מקבלן
|
|
השופטת: רות וקסמן, בית המשפט לתעבורה מרכז
|
|
|
לאחרונה פורסם כי נדיה כהן, אלמנתו של אלי כהן הי"ד, פנתה וביקשה לפעול להעלאת עצמותיו של בעלה שנפל בשליחות המדינה בדמשק. אני מצטרף לקריאה לעשות מחווה למשפחה ולפעול למען העלאת עצמותיו של אלי כהן, הגיבור הלאומי.
|
|
|
אתרוג הוא אחד מארבעת המינים אשר נוהגים לקחת (ליטול - בשפת המשתמשים) בחג הסוכות. מקור המצווה הוא מהפסוק "וּלְקַחְתֶּם לָכֶם בַּיּוֹם הָרִאשׁוֹן... האירוע הזה התרחש לפני שנים לא רבות. התקופה - הימים שבין החגים הפותחים את השנה העברית ולמען הדיוק - לפני סוכות. איני אישה חרדית או מסורתית, אך את המצוות הבסיסיות והחשובות ביותר לאנושות, שהן: הבנה, סובלנות, אהבת האדם, החמלה והרצון לעזור לזולת, אני בהחלט מקיימת ואין לי כל צורך בסממן חיצוני כדי להודיע לעולם: כזו הנני, כי אני הרי יודעת מי אני בדיוק. לכן, תקופת החגים, מעבר לכך שהיא מביאה עמה את ניחוחותיה המיוחדים, את הסתיו המבצבץ מכל פינה אפשרית, אם זה מאחורי פח האשפה, שהחל להתמלא בפסולת ביתית משונה, אם זו התכונה המוגברת בחנויות הבגדים, בהן נרכשים בגדים חגיגיים ואם זה במרכולים הגדולים, שם מתבצעת קנית הדגים והנלווה להם, היא מביאה עמה מין רצון להתחדשות, להשגת מטרות נוספות ומאתגרות ורצון עז לפתרון בעיות קיימות וכו'.
|
|
|
שורה של להקות וחבורות זמר צמחו בתנועה הקיבוצית. רבות מהן, מסיבות שונות לא הצליחו לפרוץ אל מחוץ למסגרת הקיבוץ ונשארו באלמוניותן. אחת שעשתה זאת והצליחה לפרוץ מחוץ לקיבוץ הייתה "חמישיית גלבוע" שהוקמה בתחילת שנות ה-60 והורכבה מחברי הקיבוצים בית- אלפא וחפציבה.
|
|
|
תקופת גיל ההתבגרות היא תקופת המעבר בין הילדות לבגרות בה חלים שינויים פיזיולוגיים, קוגניטיביים, רגשיים וחברתיים. המתבגרים מפתחים מודעות גבוהה יותר למראה החיצוני, ועסוקים ביכולת לבטא את עצמם בצורות שונות, אם זה בלבוש מסוים או בדרכים אחרות.
|
|
|
|
|
|
רפאל בוכניק
התעלומה האופפת את היעלמותו של יחיא סינואר מהספקטרום התקשורתי ומהפגנת נוכחות פיזית בשטח, שומה שתעלה סימני שאלה באשר למידת תפקודו, או אף גורלו התהיות בסוגיה זו עשויות לגלם משמעויות...
|
|
|
דן מרגלית
אנשי ושוטרי איתמר בן-גביר שורפים את חווארה, עוקרים מטעי זיתים ומביאים על ישראל את האסון שכל הקהילה הבינלאומית, ובוודאי בית הדין הבינלאומי בהאג, נגדנו
|
|
|
רפי לאופרט
התהפוכות הפוליטיות והדמוגרפיות השליליות בארה"ב משתקפות יותר ויותר בהתנהלות ממשל ביידן במשבר האזורי הנוכחי השילוב האפרו-אמריקני-מוסלמי והאנטישמי מעמיק את אחיזתו והשתלטותו
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|