|
|
בנקים נזהרים במתן אשראי [צילום אילוסטרציה: פלאש 90]
|
|
|
|
|
המיתון מגיע והבנקים זהירים מאוד במתן אשראי לענף הנדל"ן. גמול נדל"ן חתמה על הסכם עם בנק, שלפיו ילווה לה עד 300 מיליון שקל למימון בנייתן של 523 דירות בצפון פתח תקוה.
ההשקעה בפרויקט, כולל המגרש, תגיע ל-483 מיליון שקל. מכאן, שהבנק יממן לגמול נדל"ן רק 62% מההשקעה הכוללת - אחוז נמוך מהמקובל עד לאחרונה. לאור משבר האשראי העולמי, זהירים הבנקים כיום מאוד במתן אשראי, בפרט לענף הנדל"ן.
זאת ועוד, רק 110 מיליון שקל מסך האשראי מיועדים לממן את בניית הדירות. רוב הסכום, 190 מיליון שקל, מיועד למתן ערבויות מכר לקוני הדירות, על-פי חוק המכר. הפרויקט נמצא ברחוב גיסין פינת פיינשטין.
עוד לפני תחילת הבנייה, כבר משכה גמול נדל"ן מהבנק 80 מיליון שקל, המהווים 73% מסך האשראי במזומן שהבנק הסכים להלוות לה. לא נמסרו תנאי ההלוואה.
עם זאת, ייתכן שגמול נדל"ן היא שיזמה את קבלת האשראי הנמוך יחסית, בשל המצב הטוב של קופת המזומנים שלה, ותחזית למכירה טובה של הדירות.
1.07 מיליון שקל לדירה בפרויקט
הבנק נקט בשני אמצעי זהירות נוספים: (1) החברה-האם, גמול, התחייבה שלא לדרוש מגמול נדל"ן בשנתיים הקרובות לפרוע הלוואה שקיבלה ממנה בעבר. (2) הסכם האשראי ייכנס לתוקף רק לאחר שגמול נדל"ן תמכור 14 דירות ראשונות.
גמול השקעות קנתה במכרז בדצמבר 2004 את המגרש מתנובה והיפרשוק, בכ-91 מיליון שקל. היא גברה על חברות אזורים, גינדי, זיתוני ואחרים. מחיר הרכישה עודכן בחודש יוני השנה ל-85 מיליון שקל. מכאן, שההשקעה בבנייה ובהוצאות נלוות תגיע ל-398 מיליון שקל. הפרויקט הועבר לגמול נדל"ן, בבעלות זהה.
גמול נדל"ן מעריכה שתמכור את הדירות ב-560 מיליון שקל, כלומר 1.07 מיליון שקל בממוצע לדירה. לא נמסרו פרטים על מחירי הדירות לפי גודל וסוג. הבנייה תתחיל בקרוב. הפרויקט התעכב ארבע שנים בשל הצורך לקבל אישור תב"ע.
