המיתון הגיע: שפל בביקוש למגרשים

המיתון הגיע לענף המגרשים. המקרה הבולט ביותר הוא כשלונו של מינהל מקרקעי ישראל, בשבוע שעבר, למכור 3 מגרשים לבניית 300 דירות, 100 דירות בכל מגרש, בדרום הקריה בתל אביב. הוגשו רק 4 הצעות, בהן של שיכון ובינוי. הקונים הציעו בין 50 ל-56 מיליון שקל למגרש. המינהל סירב למכור, מאחר שההצעות היו נמוכות בעשרות אחוזים מהערכת השמאי הממשלתי, שקבע ששוויו של כל מגרש כ-80 מיליון שקל. רוב היזמים הגדולים כלל לא הגישו הצעות למכרז, כחלק ממדיניות הקפאת הבנייה למגורים ברוב האתרים בארץ.

אתמול (יום ד', 12.11.08), כשוועדת המכרזים של המינהל פתחה את התיבות לשורת מכרזים, התברר עד כמה עמוק השפל:

ביתר עילית: המינהל הוציא למכירה 32 מגרשים בני 750-550 מ"ר, שעל כל אחד מהם ניתן לבנות וילה. הוצאות הפיתוח נעו בין 500 ל-600 אלף שקל, ללא מחיר מינימום בעד הקרקע. 8 מגרשים נמכרו, לפי 13-12 אלף שקל לקרקע ליחידה (בנוסף להוצאות הפיתוח). לא הוגשה אף הצעה ל-24 המגרשים האחרים.

מישור אדומים: הוצעו 5 מגרשים מסחריים, ורק לאחד מהם נמצא קונה - שופרסל. לא הוגשה אף הצעה לארבעת המגרשים האחרים. המדובר במגרשים בני 10.5-6.7 דונם כל אחד, שמחיר המינימום לגביהם, כולל פיתוח, נע, בהתאם לגודל המגרש, בין 4.2 ל-6.5 מיליון שקל.

אילת: אף הצעה לא הוגשה לקניית מגרש מסחרי קטן, בן 180 מ"ר.

מגדל העמק: אין קונה למגרש בן 630 מ"ר ברחוב שוהם, המיועד לבניית וילה, שמחירו ההתחלתי היה 290 אלף שקל.

אזור התעשיה משגב: אף הצעה לא הוגשה לקניית מגרש תעשייתי בן 9.4 דונם, ב-2.5 מיליון שקל.

כרמיאל: מגרשים בודדים בני 500 מ"ר, לווילות, נמכרו בכ-470 אלף שקל, כמעט כל התשלום בעד הוצאות פיתוח. למגרשים דומים אחרים לא הוגשה אף הצעה.

מעלות: אפס ביקוש ל-4 מגרשים לווילות.

קצרין: המינהל הציע למכירה 18 מגרשים בני 500-480 מ"ר לווילות וקוטג'ים. רק 4 נמכרו, בכ-180 אלף שקל למגרש. ליתר המגרשים לא הוגשה אף הצעה.

נקודת אור בודדת: הוד השרון

הוד השרון היא נקודת האור היחידה. המינהל הציע למכירה 4 מגרשים לקוטג'ים, ובשבוע שעבר נמכרו כולם, תוך השתתפות ערה של יזמים.

אליהו לוי ישלם כ-2.1 מיליון שקל, כולל פיתוח, בעד מגרש בן כ-650 מ"ר, לאחר שגבר על 17 מתחרים. אסף חלפון יקנה מגרש ב-2 מיליון שקל. יעקב והרצל עטר ישלמו 1.85 מיליון למגרש בגודל דומה, במכרז שהוגשו לו 22 הצעות. אלון בן צבי יקנה מגרש קטן יחסית, 450 מ"ר, לווילה אחת, בכ-1.6 מיליון שקל.