האוצר: מחירי הדירות החלו לרדת, המכירות ירדו ב-2-5%

מחירי הדירות החדשות החלו לרדת ברבעון הראשון של 2010, ומכירת דירות יד ראשונה ושנייה ירדה ברבעון זה ב-2% לעומת הרבעון האחרון של 2009. כך קובעת סקירה של גלית בן-נעים ממינהל הכנסות המדינה, משרד האוצר, שפורסמה היום (25.5.10). זהו רבעון שני ברציפות שבו יורדות מכירות הדירות. הסקירה מתיחסת ל-6 הערים הגדולות ולמחוז המרכז.

המחיר הממוצע של הדירות עמד בינואר-מרס על 1.18 מיליון שקל, ירידה של 1.4% לעומת הרבעון האחרון של 2009. המחירים הממוצעים לפי ערים: ת"א 2.18 מיליון שקל, נתניה 1.52 מיליון, המרכז 1.39 מיליון, ירושלים 1.34 מיליון, רחובות 1.18 מיליון, באר שבע 730 אלף שקל.

עוד מגלה הסקירה, כי מכירת דירות יד ראשונה בת"א נפלה ב-55%, ומכירת דירות יד שנייה בת"א ירדה ב-7%. ירידות חדות היו גם במכירת דירות יד ראשונה בירושלים, וירידות ניכרות היו בנתניה. לעומת זאת, הייתה גאות במכירת דירות חדשות בבאר שבע.

עורכי הסקירה מציינים, כי לאור התייקרות הדירות בת"א, יוצאים רבים החוצה לערים זולות יותר.

נתון בולט אחר - ירידה בקניית דירות למטרות השקעה, למרות הריבית הנמוכה במשק. בינואר-מרס נרכשו בערים הגדולות ובמחוז המרכז 6,960 דירות להשקעה, שהם כ-28% מכלל הדירות שנמכרו בתקופה זו. החלוקה לפי ערים: חיפה 1,206, באר שבע 1,090, רחובות 989, ת"א 900, המרכז 890, ירושלים 650, נתניה 590 דירות.

הנתונים אינם כוללים ערים בינוניות וקטנות כמו טבריה, נצרת וחדרה. הנתונים מתבססים על עסקות שדווחו למס שבח; יש לזכור, כי הדיווח למס שבח נעשה על-פי רוב 50-40 יום לאחר חתימת העסקה.

• סך הכל נמכרו בינואר-מרס 25,100 דירות, מהן 23% דירות חדשות ו-77% דירות יד שנייה.

• דירות יד ראשונה: בינואר-מרס נמכרו ב-6 הערים הגדולות ובמחוז המרכז כ-5,700 דירות, ירידה של 5% לעומת הרבעון האחרון של 2009.

• דירות יד שנייה בישובים הנ"ל: בינואר-מרס נמכרו 19,400 דירות, ירידה של 2% לעומת הרבעון האחרון ב-2009.

• דירות להשקעה מתוך סך שני סוגי הדירות: בינואר-מרס נמכרו 6,960 דירות כאלו, ירידה קלה לעומת חודשים קודמים.

• תל אביב: בינואר-מרס נמכרו 270 דירות חדשות, נפילה של 55% לעומת רבעון קודם. כן נמכרו 2,300 דירות יד שנייה, ירידה של 17%.

• ירושלים: בינואר-מרס נמכרו 640 דירות חדשות, ירידה של 24%. כן נמכרו 2,700 דירות יד שנייה, ירידה של 7%.

• אזור המרכז: נמכרו 1,050 דירות חדשות, עלייה של 21% לעומת הרבעון האחרון של 2009, כנראה לאור גידול בביקוש לדירות בפ"ת ובערעים אחרות. כן נמכרו 3,700 דירות יד שנייה, גידול של 7%.

• חיפה: נמכרו 400 דירות חדשות, ירידה של 23%. גם נמכרו 3,600 דירות יד שנייה, ירידה של 5%.

• רחובות: נמכרו 1,370 דירות חדשות, ירידה של 1%. גם נמכרו 4,500 דירות יד שנייה, גידול של 2%.

• באר שבע: העיר היחידה שיש בה גאות. בינואר-מרס נמכרו בה 855 דירות חדשות, גידול של 25% לעומת הרבעון האחרון ב-2009. כן נמכרו 3,300 דירות יד שנייה, גידול של 4%.

בן-נעים מציינת שהיקף מכירת הדירות גבוה בהרבה לעומת הרבעון הראשון של 2009, אך יש לזכור שאז הייתה עדיין אווירת מיתון והאטה ברכישות. גם מחירי הדירות ברבעון הראשון של 2010 גבוהים בכ-20% לעומת הרבעון הראשון אשתקד, מאותה סיבה. עם זאת, ברור מנתונים אלה, שהתייקרות הדירות נעצרה.