|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
בנק מחק 91 מיליון דולר מחובות אפריקה ומוריס מאן
|
המחיקה - בגין החובות על פרויקט אפת'ורפ בניו-יורק ● הבנק נאלץ למחוק לאור מצבו של הפרויקט, שנקלע לקשיים עקב משבר הנדל"ן ● פרעון הלוואה נוספת בת 335 מיליון נדחה ב-3 שנים תוך העלאת הריבית ● אבל אפי פיתוח תרשום רווח של 32 מיליון דולר
|
|
בניין אפת'ורפ במנהטן [צילום: ג´ים הנדרסון]
|
|
|
|
|
בנק אמריקני נאלץ למחוק הלוואה של 91 מיליון דולר , שנתן לאפי פיתוח, מקבוצת אפריקה-ישראל, ולאיש העסקים מוריס מאן, למימון רכישת ושיפוץ בניין אפת'ורפ במנהטן. הפרויקט נקלע לקשיים עקב משבר הנדל"ן בניו-יורק. הבנק מחק 85 מיליון דולר מקרן ההלוואה, ועוד כ-6 מיליון דולר מהריבית שנצברה. בנוסף, הסכים הבנק לארגן-מחדש הלוואה נוספת בסך 335 מיליון דולר, שנתן בזמנו לאפריקה ולכן: מועד הפרעון נדחה ב-3 שנים, ובתור פיצוי חלקי הועלתה הריבית לליבור +5%, שהם כיום כ-5.5%. יתרת החובות לבנק קטנה, עקב ההסדר, מ-458 ל-388 מיליון דולר, וההחזר ייעשה בתנאים נוחים יחסית. אלו פרטי ההסדר בין היזמים לבין הבנק: - ההלוואה המשנית, שלבנק אין בטחונות של ממש עליה, הוקטנה מ-123 ל-38 מיליון דולר. העדר הבטחונות הוא כנראה שאילץ את הבנק למחוק 70%(!) מההלוואה.
- בנוסף, נתן הבנק הלוואה נוספת של 15 מיליון דולר ללא בטחונות, כך שיתרת ההלוואה הזו מגיעה ל-53 מיליון דולר.
- ההלוואה העיקרית היא בת 335 מיליון דולר, כאן יש לבנק בטחונות, מצבו טוב יותר, והוא לא יסכים כנראה למחיקה. אולם נוכח מצבו של הפרויקט והקשיים במכירת דירות (הרחבה בהמשך) הסכים הבנק לדחות את פרעון ההלוואה ב-3 שנים, תוך קביעת ריבית של 5.5%, צמודה לליבור.
- היזמים יוכלו למכור דירות בבניין - אם ימצאו קונים - עד 150 מיליון דולר, מבלי לפרוע מתוך המכירות חלק מההלוואה. זאת כדי שיהיו להם מזומנים לגמר השיפוץ.
- אם יהיו רווחים, ישלמו לבייב ומאן לבנק 12.2 מיליון דולר, וכך יחזירו 15% מהסכום שנמחק.
- התוצאה הסופית: לבייב ומן ירשמו רווח של כ-64 מיליון דולר, מזה חלקה של אפי פיתוח 32 מיליון דולר.
|
|
דורשים 6.5 מיליון דולר לדירה
|
|
בנובמבר 2006 רכש את הבניין איש הנדל"ן הניו-יורקי מוריס מאן, ב-425 מיליון דולר, שהם 2.6 מיליון דולר לדירה. ארבעה חודשים לאחר מכן, רכשה אפי פיתוח ממוריס מאן 50% מהבניין. יום לאחר הרכישה, הודיעו לבייב ומאן כי החליטו להפוך את הבניין היוקרתי לקו-דומיניום, כלומר לבית משותף שדירותיו בבעלות הדיירים.
היזמים החליטו לדרוש מחיר-שיא של 6.5 מיליון דולר לדירה בת 200 מ"ר, שהם 32,300 דולר למ"ר. אולם משבר הנדל"ן בניו-יורק שיבש את כל התוכניות. מכירת הדירות, ככל שהיא נעשית, מתקדמת בקצב איטי.
|
|
הבניין ההיסטורי יהפוך לבית משותף
|
|
בניין אפת'ורפ, בשדרות ווסט אנד 390 במנהטן, נחשב לאחד הבניינים ההיסטוריים והיוקרתיים של העיר. הוא נבנה ב-1908 בידי ווליאם וולרוף-אסטור, וידוע כאחד הבניינים הבודדים בניו-יורק שתופסים רובע שלם, ליד ברודווי ורחוב 39. הבניין הוא בן 12 קומות, עם חזית חיצונית מרשימה, גינה פנימית ובנייה בסגנון בניינים אירופיים מרשימים.
אפת'ורפ נבנה כבניין דירות יוקרתי להשכרה, ובו 163 דירות. בין דייריו בעבר היו דמויות ניו-יורקיות ידועות כמו נורה אפרון, אל פאצינו וסינדי לאופר.
|
|
התובע הכללי אישר את שינוי היעוד
|
|
בעיה נוספת התעוררה, כאשר התובע הכללי של מדינת ניו-יורק, אנדרו קומו, החל לבדוק את עסקת שינוי היעוד. הבדיקה נמשכה 9 חודשים ועיכבה את מכירת הדירות. לפני חודשיים הודיע קומו כי החליט לאשר את שינוי היעוד מדירות להשכרה לדירות בבעלות. החלטה זו היא שמאפשרת לקדם עתה את תוכנית המכירה של הדירות, ואת הסדרי המימון.
עתה יוכלו היזמים לקדם את מכירת הדירות. אם ימכרו את כל הדירות במחירים שצוינו, תגיע תמורת המכירות ל-1.06 מיליארד דולר, והפרויקט יהיה רווחי מאוד. אולם נוכח מצב השוק, נראה שידרשו עוד שנים כדי למכור את הדירות. בנוסף, נראה שחלק מהדירות עדיין תפוסות על-ידי שוכרים, בחוזים לטווח ארוך.
|
|
| תאריך:
|
22/07/2010
|
|
|
עודכן:
|
22/07/2010
|
|
אלעזר לוין
|
|
בנק מחק 91 מיליון דולר מחובות אפריקה ומוריס מאן
|
|
אם לא יקרה משהו בלתי צפוי, ביום ראשון הקרוב יעבור אלברטו קונטאדור בשדרות האליזה בפאריס כשהוא לבוש בחולצה הצהובה וינצח בפעם השלישית בקריירה את הטור דה פראנס. הערב (חמישי) בשלב ה-17 (174 ק"מ) הספרדי עשה "בונקר" ורכב הגנתי כשהעיניים שלו לא עוזבות את הגב של אנדי שלק, שלא הצליח לנער אותו ולברוח. כמו בשנתיים האחרונות הלוקסמבורגי יצטרך להסתפק בחולצה הלבנה של הרוכב הצעיר הטוב ביותר. לפי מספר פרשני טור, שלק היה צריך לפחות פער של דקה כדי להחזיק מעמד מול קונטאדור בשלב נגד השעון בשבת. 10 ק"מ לסיום תוך כדי הטיפוס האחרון של הטור על ה"קוט דה טורמלה" ובמזג אוויר סגרירי, ניסה שלק לתקוף את קונטאדור בפעם הראשונה ונתן את כל כולו. השניים עקפו את כל קבוצת הבריחה שהיתה במרחק של דקה, אבל זה לא הספיק מול הרוכב של אסטנה שנצמד אליו כמו עלוקה. הקהל בצידי הדרך עודד את שלק שהפך לאהוב הקהל בקרב בין השניים עקב חוסר הספורטיביות של קונטאדור בשלב שזכה בחולצה הצהובה.
|
|
|
|
|
חברת גוגל הודיעה (יום ה', 22.7.10) על הגעתו של Google books ("גוגל ספרים") לישראל. ההכרזה מציינת צעד ראשון ביצירת ספרייה מקוונת בעברית, כמו גם אפשרויות חיפוש מתקדמות של ספרים בעברית עבור הגולש הישראלי.
|
|
|
|
|
דרמה במשפטם של עו"ד ד"ר יעקב וינרוט ושוקי ויטה, שנמשך היום (ה') בבית המשפט המחוזי בתל אביב. בתחילת הדיון ביקש עו"ד וינרוט את רשות הדיבור והציג בפני בית המשפט מסמך של הרשות לאיסור הלבנת הון, שלטענתו מוכיח באופן מלא את חפותו ואת גירסתו, לפיה הוא פעל בענייניי לקוחותיו בשקיפות מלאה מול הרשויות.
|
|
|
|
|
ועדת החינוך לא אישרה היום את התקנות לרפורמה בענף התרנגולות המטילות שביקש משרד החקלאות לאשר, אך גם לא דחתה אותן. במשך ישיבה, שנמשכה למעלה משלוש שעות, שמעו חברי הוועדה את כל נציגי המגדלים, ארגוני צער בעלי חיים ונציגי משרד החקלאות והאוצר. הדיון התקיים בוועדת החינוך ולא בוועדה כלכלית, משום שבזמנו סוכם שעניינים הנוגעים לצער בעלי חיים יידונו בוועדה זו.
|
|
|
|
|
ערוץ 24 מצרף לשורותיו עוד כמה סלבריטאי ריאליטי: איילה רשף וטומי אלתגר יגישו יחד תוכנית יומית בערוץ החל מסוף החודש.
|
|
|
|
|
