חברות הביטוח הראל וכלל ביטוח מגדילות את השקעותיהן בנדל"ן בחוץ-לארץ. שתי החברות הודיעו (יום ה', 9.12.10), כי רכשו מחברת ההשקעות הפרטית גרין פרופרטיס שני מגדלי משרדים בני 20 קומות בלונדון, ב-78 מיליון לי"ש, שהם שווי-ערך ל-446 מיליון שקל. ההשקעה מתחלקת בשווה בין שתי החברות, כשכל אחת משקיעה 39 מיליון לי"ש, שהם 49% מסך ההשקעה. 2% נוספים יהיו בידי שותף מקומי, שישקיע 1.6 מיליון לי"ש.
שני הבניינים מושכרים לסוכנות ממשלתית בריטית, בחוזה ל-13 שנים. הסוכנות משלמת כ-5.5 מיליון לי"ש בשנה, תשואה של 7%, הגבוהה בהרבה מהתשואה על אג"ח בבורסה של לונדון. על-פי החוזה, יותאמו דמי השכירות אחת למספר שנים למצב השוק, כלפי מעלה בלבד (כך נהוג בבריטניה בעסקות רבות). מכאן, שהתשואה אמורה לעלות בעתיד. ממשלת בריטניה נחשבת כשוכר מעולה.
הראל וכלל ביטוח מממנות את ההשקעה משני מקורות עיקריים - כספי מבוטחים במסגרת קופות גמל וקרנות פנסיה שהחברה מנהלת, וכספי הון עצמי (נוסטרו).
שטחם של שני המגדלים יחד הוא 41,000 מ"ר. כלומר, העסקה נעשתה לפי שווי נמוך יחסית של 1,100 שקל למ"ר בנוי.
זוהי השקעה משותפת שנייה של שתי החברות בלונדון. אשתקד רכשו מגדל משרדים ב-39 מיליון לי"ש, המושכר אף הוא לממשלת בריטניה. לשתי החברות גם כמה השקעות אחרות בנדל"ן בלונדון, בנפרד.
נציגי שתי החברות הודיעו היום, כי בכוונתן להמשיך ולרכוש נדל"ן מניב באירופה בכלל ובאנגליה בפרט, תוך ניצול הזדמנויות עסקיות.
