|
|
באר יעקב [צילום: ד"ר אבישי טייכר]
|
|
|
|
|
יזם הנדל"ן שמעון אייזנברג חתם אתמול (ב', 28.2.11) סופית על העסקה, שבה הוא רוכש מהאחים נתנאל מגרש בן 31 דונם חקלאי בבאר יעקב. אייזנברג ישלם 10.1 מיליון שקל. אייזנברג ישלם 50% מהסכום מיד, ו-50% בעוד זמן קצר.
אייזנברג קיבל מאחים נתנאל אופציה עד 22במרס לקנות את המגרש, והחל לשווקו מראש ביחידות קטנות. אייזנברג הצליח, ככל הנראה, למכור את כל המגרשים, או כמעט את כולם, ולכן חתם על חוזה המכירה הסופי שלושה שבועות לפני המועד האחרון.
אייזנברג יחלק את המגרש ל-74 מגרשים קטנים, בני 420 מ"ר כל אחד. ככל הידוע, מכר כמעט את כל המגרשים, ב-250 אלף שקל ליחידה. תמורת המכירות הכוללת תגיע אפוא ל-18.5 מיליון שקל. היא מבטיחה לכאורה לאייזנברג רווח של 8.4 מיליון שקל על העסקה.
הרווח בפועל יהיה נמוך בהרבה, כי יש לנכות ממנו הטל השבחה, עמלות לסוכנים, הוצאות (ניהול, שיווק, פרסום). כן יש להביא בחשבון אפשרות, שכמה מן המגרשים לא יימכרו בתקופה הקרובה. ארגון העסקה בצורה נבונה יאפשר לאייזנברג לחסוך מס רכישה של 7%.
המגרש רשום בספרי נתנאל ב-4.8 מיליון שקל. היא תרשום על מכירתו רווח הון (לאחר ניכוי הוצאות) של 5.1 מיליון שקל. לחברה יש הפסדי הון מהעבר, שיקוזזו מול הרווח, כך שהיא לא תשלם מס על עסקה זו.
