גזית גלוב בתנופה, וחתמה תוך 24 שעות על ארבע עסקות קנייה ומכירה, בתמורה כוללת של כמיליארד דולר, עם הכנסה נטו של כ-40 מיליון דולר. העסקה הבולטת היא רכישת 100% מבנייני המסחר והמשרדים פלורה פאלאס בפראג ב-191 מיליון אירו, שהם 255 מיליון דולר. המוכרות הן אפי אירופה מקבוצת אפריקה ישראל 50%, וקרן ההשקעות האירית ריזוטו-אווסטוס 50%.

מכירה בהפסד בארה"ב

יתר העסקות:

• חברת אקויטי 1, שגזית גלוב היא בעלת 42% מהבעלות עליה, מכרה לקרן ההשקעות בלקסטון 36 מרכזים מסחריים בארה"ב ב-473 מיליון דולר. המכירה תניב לחברה הפסד של 36-32 מיליון דולר. רוב המרכזים המסחריים נמצאים באטלנטה, בטמפה ובאורלנדו. המרכזים האחרים הם במדינות אלבמה, טנסי, מרילנד וצפון ודרום קרולינה. בכך מוכרת אקויטי 1 כ-15% מתוך 219 הנכסים המסחריים שלה.

• קבוצת גזית גלוב רכשה נדל"ן בטורונטו, קנדה, ב-224 מיליון דולר, שהם 218 מיליון דולר של ארה"ב.

• הקבוצה מכרה נכס אחר שלה בקנדה ב-42.6 מיליון דולר קנדי, שהם 41 מיליון דולר של ארה"ב.

987 מיליון דולר ברוטו, 41 מיליון דולר נטו

ארבע העסקות של קבוצת גזית גלוב מסתכמות ב-987 מיליון דולר ברוטו. במקרה, כנראה, מכירת הנכסים בארה"ב, ב-473 מיליון דולר, מכסה בדיוק את ההשקעה בשתי העסקות האחרות, רכישת הקניון בפראג והנכסים בקנדה. רכישת הנכס בפראג נעשתה על-ידי החברה-הבת אטריום, בניהולה של רחל לוין. עם זאת יש לזכור, שגזית גלוב מחזיקה רק 42% באקויטי 1.

שווי הנכס בפראג זינק ב-165%

ההשקעה בפלורה פאלאס בפראג מתגלה כאחת הטובות ביותר של אפריקה-ישראל מזה שנים. אפי אירופה, מקבוצת אפריקה, הקימה את הנכס ב-2003, בהשקעה של 72 מיליון אירו. בדצמבר מכרה 50% ממנו לקרן ההשקעות האירית ריזוטו ב-60 מיליון אירו (שווי כולל 120 מיליון אירו). עתה היא מוכרת את ה-50% הנותרים לקבוצת גזית גלוב בכ-95 מיליון אירו. השורה התחתונה: השקיעו 72 מיליון אירו, מכרו ב-155 מיליון אירו.

בנוסף, נהנתה אפי אירופה כל השנים מהכנסה שוטפת מדמי שכירות. יש בו קניון בן 20,000 מ"ר שטח מניב, ובצמוד לו בניין משרדים בן 17,600 מ"ר, וחניון מקורה ל-790 כלי רכב. הנכס בתפוסה מלאה.

במשך השנים עשתה אפי אירופה פעמיים מימון חוזר של המימון המקורי להקמת הנכס. כל מימון כזה הוריד את הוצאות המימון, וגם זה תורם לרווח.

היום, עם מימוש יתרת ההשקעה בפרויקט, רושמת אפי אירופה רווח הון של 36 מיליון שקל ממכירת המחצית השנייה של הנכס.