"אגיש תביעה משפטית נגד שני דיירים בראשון לציון, המעכבים בניית 12 דירות חדשות, והעלאת ערכן של 30 דירות קיימות ב-3 עד 3.5 מיליון
שקל". כך אמר (יום א', 20.5.12) היזם איגור רוטשטיין, בעליה של חברת הבנייה א.א. רוטשטיין, ההודעה נמסרה על-ידי משרד עורכי הדין שלו, יוז'וק את מלכין.
מדובר בשני בניינים ישנים ברחוב ויניק 38 ו-40 בראשל"צ, בכל בניין 16 דירות. לאחר מו"מ שנמשך שנה וחצי, סוכמה עסקה עם 30 מתוך 32 הדיירים, על-פי
תמ"א 38: הקבלן יחזק את הדירות נגד רעידות אדמה, ישפר את הגימור, ויעלה את איכות ושווי הדירות ב-100 עד 120 אלף שקל לדירה, שהם 3 עד 3.5 מיליון שקל סך הכל. בתמורה, יוכל לבנות 12 דירות חדשות, שש על גג כל בית.
העסקה תקועה, משום ששני דיירים אחרונים מתנגדים לחתום עליה. הלכך הודיע רוטשטיין, שבכוונתו להגיש תביעה משפטית נגדם. כתב News1 מציין, שבתי המשפט כבר הוציאו כמה פסקי דין, המחייבים דיירים "סוררים" לפצות את היזם ואת הדיירים האחרים, על הפסדים שגרמו להם.
א.א. רוטשטיין מקדמת פרויקטים נוספים של בנייה לפי תמ"א 38, בהם ברחוב משה דיין במזרח תל אביב וברחוב ברנס בראשון לציון.
בת ים: שדרוג ב-8.6-7.2 מיליון שקל
לעומת זאת - מדווח משרד יוז'וק את מכלין - מתקדם פרויקט אחר של תמ"א 38, המיוצג אף הוא על-ידי אותו משרד. מדובר בחברת תמא בת-ים, שסיכמה עסקה עם בעלי 3 בניינים ישנים, 48 דירות, ברחוב ביאליק 156-154-152 בבת ים: הדירות ישודרגו, וערכן יעלה, על-פי הערכה, ב-150 עד 180 אלף שקל לדירה, כלומר ב-7.2 עד 8.6 מיליון שקל סך הכל. תמא בת-ים תבנה 24 דירות חדשות, 8 בכל בניין.
תיקון תמ"א 38 - תגובות בעד ונגד
במקביל, נמסרו היום כמה תגובות על החלטת הממשלה, לאשר תיקון מספר 3 לתמ"א 38, המאפשר לבנות 2.5 קומות על כל בניין, במקום 2 קומות עד עתה. התאחדות בוני הארץ וחברת קרסו מבנים בירכו על ההחלטה, ואמרו כי היא תגדיל את כדאיות הפרויקטים, ואף תאפשר להחיות פרויקטים שהוקפאו בשל אי-כדאיות.
לעומת זאת, הביע מנכ"ל ארגון הקבלנים בת"א-בת ים, אלי רוזנטל, ספקות לגבי התועלת שבהחלטה. הוא אמר כי ההחלטה לא תעזור הרבה, כל עוד אין פטור מלא ממס שבח ומהטל על עליית שווין של דירות בבניינים האמורים. לדבריו, עשרות עסקות הוקפאו, ומחכות להסדר נושא המיסוי.
