אושר: פטור ממס למוסדיים על דירות להשכרה

מליאת הכנסת אישרה (יום ב', 16.7.12) פה אחד את החוק, הקובע כי משקיעים מוסדיים שירכשו דירות להשכרה יהיו פטורים ממס הכנסה על רווחיהם. מדובר בעיקר בחברות ביטוח וקרנות פנסיה, ובמידה קטנה יותר גם קופות גמל. הפטור יינתן למשקיעים שיקנו לפחות 100 דירות במרכז הארץ או 50 דירות בנגב ובגליל.

הנוסח הסופי כפי שאושר איננו מחייב, ככל הנראה, את המוסדיים להשכיר את הדירות לטווח ארוך. הצעת האוצר דיברה על השכרתן ל-20 שנה. בנוסף, קובע החוק שאושר היום כי בשנה הראשונה להשכרה אין צורך שיהיו 50 או 100 דירות, ודי במספר קטן יותר.

שינוי נוסף בחוק שאושר, לעומת הצעת האוצר, הוא שאם הבניין האמור נבנה על מגרש שלא נרכש באמצעות מכרז, יהיה הפטור בתוקף כל עוד לא שונה יעוד המגרש, בתוך 15 שנה, מבנייה להשכרה לבנייה לייעוד אחר.

נראה, שבמסגרת החוק יקבלו המשקיעים המוסדיים גם פטור ממס שבח על רווחיהם ממכירת הדירות בעתיד, עם תום תקופת ההשכרה.