|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
מכר נדל"ן בקנדה ב-827 מיליון שקל
|
החובות לבנקים יקטנו ב-328 מיליון שקל - תזרים המזומנים יגדל ב-386 מיליון שקל ● יצחק תשובה יוכל למשוך דיבידנד ולהעבירו לחשבון הבנק שלו בישראל ● העסקות - המותנות באישורים סופיים - משפרות את מצבו של תשובה
|
|
תשובה. הנכס העיקרי במונטריאול [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
מימוש ענק לקבוצת יצחק תשובה: אלעד קנדה, הנמצאת בשליטתו (הוא מחזיק 88% ממניותיה) מכרה (יום ג', 24.7.12) שלושה נכסים מניבים בקנדה, בתמורה של 827 מיליון שקל. חלק מהתמורה הוא פרעון חוב של 328 מיליון שקל. קופת המזומנים של החברה תתעשר ב-386 מיליון שקל. אלעד קנדה תוכל לחלק סכום זה כדיבידנד, ולהעביר 340 מיליון שקל ממנו לחשבונו של תשובה בישראל. העסקות מותנות באישורים סופיים. הנכס העיקרי שנמכר הוא 980 דירות בבניינים להשכרה בכפר האולימפי במונטריאול. הבניינים נמכרו ב-710 מיליון שקל (מחיר דומה לשווי בספרים). הקונה יטול על עצמו, כחלק מהעסקה, לפרוע הלוואה בנקאית בסך 328 מיליון שקל. כן יהיו הוצאות עסקה של 28 מיליון שקל. היתרה, 360 מיליון שקל, תיכנס לקופתה של אלעד קנדה. בשתי עסקות נוספות מכרה אלעד קנדה בנייני דיור מוגן במחוז קוויבק ב-117 מיליון שקל (שווי בספרים: 110 מיליון שקל). המכירות יגדילו את תזרים המזומנים של אלעד קנדה ב-27 מיליון שקל. לא נמסר מה ייעשה ביתרת סכום המכירה - אולי גם כאן יפרעו הלוואה לבנקים. מניית אלעד הגיבה הבוקר (ד') בעלייה של כ-2.5%, נכון לשעה 11:30. |
|
מימוש קודם – ב-1.07 מיליארד שקל
|
|
זה כמה חודשים שאלעד קנדה מממשת נכסים בקנדה. לפני כחודש וחצי מכרה בניינים בטורונטו, ובהם 1,600 דירות להשכרה, במחיר גבוה עוד יותר – כ-1.07 מיליארד שקל (כל העסקות נעשו בדולר קנדי, והנתונים תורגמו לשקלים לפי שער חליפין של 4 שקלים לדולר קנדי). הקונה בטורונטו שילם כ-990 מיליון שקל במזומן, וכן קיבל על עצמו לפרוע הלוואה בת 75 מיליון שקל. אלעד קנדה פרעה, מתוך הכספים שקיבלה, הלוואה בנקאית נוספת, בת כ-370 מיליון שקל, ובקופה נשארו 566 מיליון שקל, לפני מס.
|
|
אלעד קנדה חיפשה קונה, חמישה חודשים לפחות, לבנייני הכפר האולימפי. היא שכרה יועץ חיצוני והטילה עליו למצוא קונה לבניינים, או חלקם, או להציע עסקה אחרת. בימים אלו גיבש היועץ את העסקה, שלפיה נמכרו הבניינים למשקיע מקומי. אלעד רכשה את הבניינים במרס 2004 ב-110 מיליון דולר קנדי, ויש לה רווח "על הנייר" של 68 מיליון דולר קנדי מן המכירה. מסכום זה לנכות את עליית המדד, הריבית על ההלוואה, הוצאות אחזקה ועוד. מצד שני, יש להוסיף דמי שכירות שקיבלה, כמפורט בהמשך.
הבניינים רשומים בספרים ב-178 מיליון דולר קנדי, זהה כמעט למחיר המכירה (177.5 מיליון דולר קנדי).
|
|
כאן התגוררו ספורטאי אולימפיאדת מונטריאול
|
|
הבניינים האמורים בכפר האולימפי היו חלק ממגורי הספורטאים שהגיעו למונטריאול , לאולימפיאדת 1976. הבניינים נבנו לפני האולימפיאדה למטרה זו, ונקבע מראש שיושכרו לאחר המשחקים. מדובר בדירות בנות 72 מ"ר בממוצע, ולידן מרכז מסחרי בן 21,700 מ"ר. הכפר האולימפי נבנה במרחק של 7 ק"מ ממרכז מונטריאול, והבניינים נמצאים בלב שטחים ירוקים, עם תשתית מפותחת ושירותים רבים.
97% מהדירות מושכרות. שוכרי הדירות משלמים בממוצע כ-4,100 שקל לדירה לחודש. השכירות הניבה אשתקד לאלעד קנדה תשואה של 5.25%, כולל הכנסות מהשכרת שטחים במרכז המסחרי הצמוד.
|
|
| תאריך:
|
25/07/2012
|
|
|
עודכן:
|
25/07/2012
|
|
אלעזר לוין
|
|
מכר נדל"ן בקנדה ב-827 מיליון שקל
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
" התספורת" לאג"ח?
|
25/07/12 13:52
|
|
אחרי שמנהלת הליגה ספגה ביקורות קשות על השיטה שהונהגה בליגת לוטו בעונה האחרונה, היום (רביעי) הגיע האישור הרשמי: דירקטוריון המנהלת קבע כי שיטת המשחקים לעונת 2012/2013 תהיה במתכונת של ביטול פלייאוף ההישרדות ותוספת של סדרות בחצי גמר הפלייאוף העליון. על פי מה שנמסר מהמנהלת, בדירקטוריון ראו חשיבות גדולה בהמשכיות השיטה מהעונה שעברה כדי לא להחליף שיטה זו העונה השלישית ברציפות, אך למרות זאת, קבוצות הליגה יצטרכו להסתגל מחדש לשינויים, כשהפיינל פור בוטל בומקומו תונהג שיטת הסדרות גם בחצאי הגמר.
השיטה החדשה תכלול שני סיבובי עונה סדירה בני 11 מחזורים כל אחד וסה"כ 22 משחקים. לאחר מכן, 6 הקבוצות הראשונות ייצרו בית עליון ושאר הקבוצות תשחקנה בבית תחתון. הבית העליון והבית התחתון ישוחקו בשיטת סיבוב אחד של 5 משחקים.
|
|
|
|
|
מליאת רשות השידור אישרה (יום ג', 24.7.12) את תוכנית הרפורמה ברשות השידור. חלק הנדל"ן ברפורמה קובע, כי תוקם קריית שידור בבניינים ההיסטוריים של בית החולים שערי צדק ולידם, ברחוב יפו בירושלים (משרדי רשות השידור כבר יושבים בבניין), וכן יוקם מתקן שידור מרכזי בלוד.
|
|
|
|
|
"פסילת נהגים הנתפסים בשכרות היא - ניתן לומר - אמצעי מגן לציבור שקבע המחוקק, ולא רק גמול והרתעה לעוברי העבירה. אחריותו הראשונה של בית המשפט, על-פי צו המחוקק ועל-פי שליחותו, היא כלפי הציבור, ובית משפט זה קבע לא אחת - כפי שגם ציטט בית המשפט המחוזי - שאת הסמכות לסטות מעונש הפסילה המינימלי יש להפעיל במשורה, במקרים חריגים מאוד".
|
|
|
|
|
קבוצת רוכשים קנתה מחברות אלקטרה נדל"ן ופאנגאיה 81% ממגדל דירות יוקרתי, העומד להבנות במתחם פארק צמרת בתל אביב. הקבוצה רוכשת 134 מתוך 164 דירות שייבנו במגדל. היא תשלם 201 מיליון שקל - 155 מיליון שקל בעד הדירות, ועוד 46 מיליון שקל דמי ניהול לחברות המוכרות, בעד ניהול ההקמה. הקונים ישלמו בממוצע 1.5 מיליון שקל לדירה - מחיר נמוך יחסית לדירות באיזור.
|
|
|
|
|
משרד הפנים יבחן מחדש את תנאי הצו להפעלה הנסיונית של המאגר הביומטרי, כדי לוודא שהם עומדים בתנאי הפעלתו ההדרגתית כפי שנקבעו בחוק. כך סוכם בדיון בבית המשפט העליון, אשר קיבל תוקף של פסק דין בידי בג"ץ.
|
|
|
|
|
