קבינט הדיור אישר (יום ב', 24.3.14) קביעת "מחיר מטרה" לדירות, וביטול מע"מ על דירות. עם פתיחת הישיבה הייתה ההערכה החצי-שמית, ששתי ההצעות יאושרו, בין היתר כדי למנוע מחלוקת פומבית בין שר האוצר הדורש ביטול מע"מ, לבין ראש הממשלה ושר השיכון הדורשים "מחיר מטרה". הצעה אחרונה זו תועבר כנראה לעיבוד פרטיה לצוות מקצועי.
הסיכום הוא שכל זוג צעיר יוכל לבחור במסלול הנראה לו. זוגות צעירים הרוכשים דירה ראשונה מקבלן, ששירתו בצה"ל או בשירות לאומי, יוכלו לרכוש דירה ללא מע"מ, בתקרת מחיר של 1.6 מיליון שקל. המדובר בדירות הנבנות על קרקע מדינה או על קרקע פרטית.
זוגות צעירים משפרי דיור, או כאלו שלא שירתו בצה"ל או בשירות לאומי, יוכלו לרכוש מקבלנים דירות, שמחירן נקבע מראש בין הקבלן לרשות מקרקעי ישראל. המדובר בדירות הנבנות על מגרשי בבעלות המדינה, שהרשות מוכרת במכרזים. אחד התנאים במכרזים אלו יהיה, שהקבלן יתחייב מראש למחיר מירבי קבוע על 80% מהדירות. נראה, שמחיר זה יהיה צמוד למדד תשומות הבנייה, כדי להקטין את הסיכון לקבלן. כן יוכל הקבלן למכור את הדירות הנותרות, בעיקר דירות גן או גג, במכירה חפשית וללא פיקוח.
אחת המטרות של הישג זה היא, מבחינת השרים, "לאכול את העוגה ושתשאר שלמה": שר השיכון
אורי אריאל יוכל לומר, שהשיג דירות מוזלות גם למשפרי דיור, לחרדים ולערבים, שאינם משרתים בצה"ל או בשירות לאומי. שר האוצר
יאיר לפיד יוכל לומר, שנשאר נאמן לעיקרון הבסיסי שלו, להפלות לטובה משרתי צה"ל או שירות לאומי, ולא לכלול בתוכנית משפרי דיור.
קיפאון בשוק הדירות - נעצרו ירידי דירות
בימים האחרונים שורר קיפאון כמעט מוחלט בשוק הדירות העממיות והבינוניות, שמחירן עד 1.6 מיליון שקל. הקונים-מחכים לביטול המע"מ, שיוזיל את הדירות ב-15.3% (18% על 118%). קונים אחרים מחכים להפעלת תוכנית "מחיר מטרה", שאף היא תוזיל את הדירות, על-פי הערכה בשיעור דומה, 15%. קונים שסיכמו עסקות מבטלים אותן, גם אם לעתים מחלט להם היזם את דמי הקדימה, על-פי תנאי החוזה. "ירידי מכירות" נעצרו עד להודעה חדשה.
גם בשוק דירות יד שנייה שוררת חולשה בימים האחרונים. הקונים-בכוח מעריכים, שאם דירות יד ראשונה יוזלו, יקרה תהליך דומה בדירות יד שנייה. חולשה מסוימת מסתמנת גם בשוק הדירות היקרות, שלכאורה אינן נכללות במבצעי ההוזלה שהממשלה מתכננת. רבים מערכים, שאם דירות עד 1.6 מיליון שקל יוזלו, ישפיע הדבר גם על מחירי דירות יקרות יותר.
מצד שני, חוששים רבים לגל של ביקושים כאשר אחת התוכניות או שתיהן יופעלו. בכל הארץ יש רק כ-5,000 דירות המתאימות לתנאי של פטור ממע"מ. בנוסף יש לזכור, שאין כרגע אף דירה המתאימה לתוכנית "מחיר מטרה", ותוכנית זו תופעל רק בעוד מספר חודשים, לאחר קבלת אישור מועצת מקרקעי ישראל והוצאת מכרזים למכירת המגרשים.
נגידת בנק ישראל, ד"ר
קרנית פלוג, התנגדה בישיבת קבינט הדיור לתוכנית ביטול המע"מ. היא אמרה כי הדבר יגביר את הביקוש לדירות ויעלה את מחיריהן. עוד אמרה כי ההצעה מסורבלת וקשה מאוד לביצוע מעשי. השר לפיד דחה בראיון טלוויזיוני את דבריה ואמר בזלזול כי לכל מיני פוליטיקאים וכלכלנים יש כל מיני דעות". לפיד אמר עוד כי כל בכירי האוצר שהתנגדו לתוכנית תומכים בה עכשיו בהתלהבות.
