חברת הביטוח מגדל רוכשת 18% ממניות חברת אלקטרה מגורים. כך דווח (יום א', 30.6.24) בהודעה לבורסה. על-פי הדיווח, בעסקה שנחתמה בסוף השבוע בין החברה הבת של אלקטרה לבין חברת מגדל נקבע כי בתמורה למניות תזרים מגדל 270 מיליון שקל לחברת אלקטרה מגורים.
תמורה זו משקפת שווי של 1.3 מיליארד שקל לחברה - שווי גבוה יותר מזה שדובר עליו במגעים שהתנהלו בחודשים האחרונים בין הצדדים.
בהתאם להסכם, הלוואות בסך של כ-400 מיליון שקל אשר הועמדו לאלקטרה מגורים על-ידי מגדל תומרנה לשטר הון אשר אינו נושא ריבית והפרשי הצמדה. בנוסף הוסכם כי ככל שתועמדנה הלוואות בעלים נוספות עד למועד השלמת העסקה, יהיה רשאי המשקיע להחליט אם להגדיל את סכום ההשקעה, באופן מלא או חלקי, באופן יחסי להלוואות הבעלים הנוספות שתומרנה גם הן לשטר הון.
השלמת העסקה כפופה להתקיימות תנאים מתלים מקובלים בתוך 90 ימים ממועד החתימה על ההסכם כאשר לכל צד יש האפשרות להאריך את המועד האחרון להתקיימות התנאים המתלים ב-30 ימים נוספים אשר המהותיים שבהם: קבלת אישור הממונה על התחרות וכי לא יחול שינוי מהותי לרעה באלקטרה מגורים.
במועד השלמת העסקה ייכנס לתוקף הסכם בעלי מניות בין החברה לבין מגדל, המסדיר את מערכת היחסים ביניהם כבעלי מניות באלקטרה מגורים ואשר, כמקובל בהסכמים מסוג זה, כולל הוראות כגון זכות סירוב ראשון וזכות הצעה ראשונה לחברה, זכות מצרנות למגדל, זכות גרירה, וזכות הצטרפות. הסכם בעלי המניות גם קובע, כי בחלוף 9 שנים ממועד ההשלמה, ובתנאים שנקבעו בהסכם, תעמודנה למגדל חלופות לפיהן תוכל לממש את השקעתה באלקטרה מגורים.
עיקר פעילות קבוצת אלקטרה בתחום פיתוח והקמה של יזמות נדל"ן מרוכזת באלקטרה השקעות, חברת-בת בבעלות מלאה של החברה. עיקר פעילותה של הקבוצה מתבצעת בישראל תחת המותג "אלקטרה מגורים".
בשנת 2023 מכרה אלקטרה מגורים 113 יחידות דיור. יתרת מלאי הדירות של אלקטרה השקעות, תחת המותג "אלקטרה מגורים", נכון לסוף הרבעון הראשון של 2024 עמדה על 1,712 יחידות דיור. החברה סיימה את השנה בעלייה של 5.2% בהכנסות שהסתכמו ב-620 מיליון שקל. ברבעון הראשון של שנת 2024 עמדו הכנסות אלקטרה מגורים על 139 מיליון שקל - ירידה של 22.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. זאת, כתוצאה מהשפעות מלחמת חרבות ברזל.
