|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
"הדירות בקריית מוצקין יעלו 1.2 מיליון"
|
היזמים שיבנו 1,028 דירות ב"מחיר למשתכן" בקריית מוצקין חושפים את הנתונים המלאים ומגלים: רוב הדירות יעלו 1.2 מיליון שקל, ולא 1.05 מיליון כפי שהודיע האוצר ● המגדלים שיבנו אמיר נחום, אפרים שקדי ואמנון סלע
|
אמיר נחום, אפרים שקדי, אמנון סלע ו ארנון פרידמן הם בין אנשי הנדל"ן הבולטים של השבוע. הם המנכ"לים והבעלים (חוץ מפרידמן) של שלוש חברות בנייה, שרכשו השבוע מגרשים לבניית 7 מגדלי מגורים, ובהם 656 דירות. בקריית מוצקין. הם ישתלטו על כ-65% מפרויקט "מחיר למשתכן" הגדול הראשון שייבנה בישראל. בדיקת News1 מגלה פרט חשוב, שלא הוזכר בהודעות הרשמיות, ואושר בין היתר על-ידי בכיר-מאוד: רוב הדירות יעלו 1.2 מיליון שקל, ולא 1.05 עד 1.1 מיליון שקל, כפי שהודיע שר האוצר משה כחלון. דבר זה מוריד, כמובן, מכוח המשיכה שלהן. איך "נולדו" 100 עד 150 אלף שקל? נסביר בהמשך. העסקה הגדולה ביותר נעשתה על-ידי חברה בשותפות שני יזמים פרטיים:, המהנדס אמיר נחום, בעליה של חברת הבנייה אורתם-סהר, ואפרים שקדי, בעליה של חברת היזום אפי קפיטל. זהו פרויקט משותף שני שלהם, אחרי שזה עתה נכנסו בשותפות לבניית 276 דירות בראש העין. השבוע רכשו מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שלושה מגדלים בני 24 קומות, ובכל אחד 94 דירות, בקריית מוצקין. סך הכול ייבנו 282 דירות. בדיקת News1 גילתה, ששילמו בעד הקרקע 27,000 שקל לדירה (כל המחירים בכתבה כוללים מע"מ), ועוד 95,600 שקל הוצאות פיתוח. סך הכל שילמו 122.000 שקל לקרקע לדירה, לא כולל מס רכישה. |
|
המגרשים הוזלו בכ-200 אלף שקל
|
|
|
|
אמיר נחום [צילום: יח"צ]
|
|
|
זה זול מאוד! לפני שמונה חודשים רכשו יזמים וקבלנים, במכרז קודם של רמ"י, 26 מגרשים באותו מתחם בקריית מוצקין. הם שילמו בעד קרקע, פיתוח ומע"מ 320-270 אלף שקל. נחום, שקדי ועמיתיהם למכרזים של השבוע חוסכים עד 200 אלף שקל למגרש. זה מאפשר להם למכור את הדירות בכ-200 אלף שקל פחות ממחירי השוק. הם גם חוסכים הוצאות שיווק, מכירה ומימון, כי הדירות הזולות יימכרו כנראה במהירות ובקלות. איך זה קרה? פשוט מאוד: רמ"י קבעה, שמי שרוצה לקנות את המגרש יתחייב מראש על מחיר מירבי לדירות שימכור. זה מאלץ, כמובן, את היזמים לשלם מחיר נמוך בעד המגרשים, כי אחרת לא כדאי להם. המכרז קבע עוד, שמי שיבטיח את המחיר הנמוך ביותר לדירה - יזכה. כך קרה.
|
|
מגרשים ב-30,000 שקל לדירה
|
|
|
|
ארנון פרידמן [צילום: אייל פישר]
|
|
|
למקום השני-שלישי ברשימת הזוכים הגיעו, בהיקף דומה, חברת אשדר הציבורית הידועה, וחברת סלע בינוי הפרטית, הפחות ידועה. אשדר, מקבוצת אשטרום, בראשות ארנון פרידמן, תשלם 30,000 שקל לקרקע לדירה, ועוד 94,800 שקל הוצאות פיתוח, סך הכל כ-122,000 שקל לקרקע לדירה. סלע בינוי תקנה גם היא שני מגרשים למגדלים בני 24 קומות. היא תשלם קצת פחות מהאחרים, כ-110,000 שקל לקרקע לדירה, גם משום שהוצאות הפיתוח על המגרשים שלה נמוכות במקצת ממגרשים אחרים. סלע בינוי היא חברת-בת של "אמנון מסילות", בבעלות אמנון סלע, המפעילה בין היתר את חברת התחבורה הציבורית אפיקים. סלע-בינוי כבר בנתה בקריית מוצקין ובערים סמוכות. עסקי הנדל"ן מנוהלים על-ידי אחד הבנים, איתמר סלע (30). בתור אחד היזמים המובילים בקריית מוצקין, הוא יכול למסור את הנתונים, הזהים-כמעט אצל מתחריו.
|
|
"כל הדירות יימכרו במחירים זהים"
|
|
|
|
איתמר סלע
|
|
|
מה יהיה גודלן של הדירות?
סלע: "כמעט כולן יהיו בנות 5 חדרים, 120 מ"ר. בקומה ה-24, העליונה, יהיו שני פנטהאוזים".
והמחירים?
סלע: "1.2 מיליון שקל לדירה, כולל מע"מ. שלא כמקובל, יהיו המחירים אחידים, או עם פערים קטנים, בכל 23 הקומות. הפנטהאוזים יהיו קצת יותר יקרים, כי שטחם גדול יותר".
תרוויחו?
סלע: "אני מאמין שכן. אנחנו חוסכים כ-200 אלף שקל על מחיר המגרש. בנוסף, יהיו מעט מאוד הוצאות שיווק ומכירה".
מתי ואיך יימכרו הדירות?
סלע: "בפברואר 2016 יפתחו החברות משרדי מכירות. אנחנו מצפים לביקוש גדול בשל המחירים הנמוכים. אם תהיה הרשמת-יתר, נערוך באותו חודש הגרלה". אז מדוע יעלו הדירות 1.2 מיליון שקל, ולא 1.05 עד 1.1 מיליון שקל כפי שהודיע שר האוצר? בדיקת News1 נותנת את התשובה: המחירים שצוינו בהודעות הרשמיות אינם כוללים שלוש תוספות: חניה תת-קרקעית, מחסן ומרפסת, שיעלו סך הכול כ-100 אלף שקל. מי שלא צריך חנייה, יחסוך כ-70,000 שקל.
|
|
הדירות של עמרם אברהם יעלו פחות
|
|
|
|
אלון עמרם, בעלי עמרם אברהם
|
|
|
380 הדירות האחרות בקריית מוצקין ייבנו על-ידי שורת יזמים פרטיים, רובם מקומיים. הגדול בהם הוא עמרם אברהם, קבלן ותיק הבונה מאות דירות על חוף הים בחדרה. אברהם ירכוש מרמ"י 5 מגרשים, ויבנה 110 דירות. הן יעלו 1.13 מיליון שקל, כולל חניה, מחסן ומרפסת. דירות בבניינים נמוכים עולות בדרך כלל פחות מדירות במגדלים, ולא רק בקריית מוצקין. היזמים האחרים: - נחלת א.מ. בנייה ויזום, חברה בראשות אריאל בבלי, שמשרדיה בקיבוץ אלונים, תבנה יחד עם אפל-וקנין את המגדל השמיני והאחרון, 94 דירות, שגם הן יימכרו בכ-1.2 מיליון שקל, כולל חניה, מחסן ומרפסת.
|
|
האמת על "דירות ב-920 אלף שקל"
|
|
|
|
אפי שקדי
|
|
|
- סבנטל תבנה 50 דירות בשני מגרשים. על אחד מהם תבנה 28 דירות, שיימכרו ב-920 אלף שקל ועוד תוספות ב-100 אלף שקל. למגרש זה התכוון שר האוצר, כאשר הודיע כי מחירי הדירות יהיו "מ-920 אלף שקל". הוא רק שכח לציין, שמדובר בפחות מ-3% מסך הדירות, ושהמחיר הכולל הוא 1.02 מיליון שקל. דירות סבנטל במגרש השני יעלו 1.1 מיליון שקל, כולל התוספות.
- "הפתרון א.ר. ניהול והשקעות", חברה פרטית קטנה מהרצליה, העוסקת בליווי פרויקטים, קנתה מגרש ל-28 דירות, שיימכרו ב-1.07 מיליון שקל, כולל התוספות.
- קבוצה בראשות רומן רוזנברג, תמכור 22 דירות ב-1.15 מיליון שקל, כולל התוספות.
- ספייס בנייה ויזום תמכור 22 דירות ב-1.11 מיליון שקל, כולל התוספות.
- בובליל נכסים, בבעלות ניסים בובליל, לא נשיא התאחדות בוני הארץ, אלא קבלן מקומי בשם זהה, הבונה זה 10 שנים, בעיקר בקריית אתא. הוא קנה שני מגרשים ויבנה 44 דירות שימכרו ב-1.1 מיליון שקל, כולל התוספות.
מה יקרה ליזמים שקנו לפני שמונה חודשים מגרשים סמוכים לכ-1,200 דירות, ושילמו 300 אלף שקל ויותר לקרקע לדירה? איך יעמדו בתחרות? דירות ב-4 מגרשים נמכרו מראש לעמותות. מה יעשו הקבלנים האחרים ובהם חברות ידועות כקרדן, שרבט ואחים בוסקילה? איתמר סלע: "אני מעריך, שגם הם יצליחו למכור, למרות פער מחירים של כ-200 אלף שקל ויותר. ייווצרו שני שווקים - דירות זולות לחסרי דיור, ודירות יקרות יותר למשפרי דיור. הם ירכשו דירות באיכות וברמת גימור גבוהים מאלו שמכתיב משרד השיכון ל'מחיר למשתכן'. חלק מהדירות יימכרו למשקיעים שירצו לממש רווחים ולמכור את הדירה לאחר שנה-שנתיים, בתקווה שהמחירים יעלו. המשקיעים לא יקנו דירות ב'מחיר למשתכן', המיועדות רק לחסרי דיור, ואסור למכרן חמש שנים מיום קבלת המפתח!".
|
|
| תאריך:
|
30/10/2015
|
|
|
עודכן:
|
30/10/2015
|
|
אלעזר לוין
|
|
"הדירות בקריית מוצקין יעלו 1.2 מיליון"
|
|
לפניכם שבוע שמתחיל עם השראה העוזרת לבטא כישורים אמנותיים. אין כאן מקום ליוזמות הקשורות לעולם החומרי, אלא ליוזמות רוחניות שבסיסן אמונה ותקווה. היום, 30.10, ומחר, 31.10, יתאימו לשיחת נפש עם אדם שקרוב אליכם.
|
|
|
|
|
חודש ימים חלף מאז החל גל הטרור והאלימות הפלשתיני, שקיבל את הכינוי "אינתיפאדת הסכינים", ויו"ר הרש"פ מחמוד עבאס עומד בפני שוקת שבורה מבחינה מדינית מכיוון שעד כה לא הצליח למנף את גל הטרור ולזכות בהישג מדיני כלשהו.
|
|
|
|
|
בשבוע שעבר הלך לעולמו פרופ' משה מני ז"ל. בן 87 היה.
|
|
|
|
|
מוקף בחומת אבן גבוה צמוד שוכן ברחוק עמק רפאים מספר 41 במושבה הגרמנית בירושלים "בית הקברות הבינלאומי של האגודה המשיחית השליחית בירושלים".
|
|
|
|
|
המלון ניצב גבוה, שולט על כל הסביבה, בעיקר בגלל שהוא מבודד ומוגן על-ידי שטח לא בנוי משני צדיו. מזרחה ממנו פרוסה תל אביב, זו של פעם, ומערבה הים מתנפץ אל החוף, ונראה דרך החלונות הגבוהים שהים והשמים חד הם, מתמזגים למעין שלווה מרגיעה.
|
|
|
|
|
