מאידך, החליטה "שיכון דיירים" להקפיא עד להודעה חדשה את פעילות הנדל"ן שלה בחוץ לארץ, בעיקר ברומניה. רוני מזרחי: "נכנסו לשישה פרויקטים לבניית 2,400 דירות. למזלנו, עדיין לא התחלנו לבנות את הדירות. ברומניה יש אומנם מחסור גדול בדירות, וביקוש-ענק, אבל הציבור מתקשה כיום לקנות דירות. הבנקים הקשיחו את התנאים למתן משכנתאות לקונים, הריבית על הלוואות באירו עלתה ל-18% בשנה, והריבית על הלוואות במטבע המקומי מגיעה ל-25%. קונים שפויים אינם יכולים לעמוד בתנאים אלו. לכן לא קונים דירות, והשוק נעצר. לא ראינו טעם להיכנס, בתנאים אלו, לבניית אלפי דירות. סגרנו את העסק, ונשלם רק ריבית של 6.5 מיליון שקל בשנה, על הלוואות שלקחנו בעבר כדי לרכוש את המגרשים".
קבוצת מזרחי, באמצעות החברה-הבת שיכון דיירים, נכנסה בהיקף קטן גם לפרויקטים בהונגריה. גם כאן הוחלט להקפיא את הפעילות. גם כאן ישלמו רק ריבית על ההלוואות; הנתון של 6.5 מיליון שקל שצוין לעיל, כולל גם את הונגריה.
שתי החברות, מזרחי ובניו ושיכון דיירים, נמצאות בבעלות אליהו מזרחי ושני בניו, רוני ואברהם. ההחלטות העסקיות מתקבלות על-ידי השלישייה. יש חלוקת עבודה פנימית בין השלושה, והבנים נותנים כבוד לאבא. המנכ"ל ונותן הטון הוא רוני מזרחי. הוא נכנס לענף ב-1979, מיד עם שחרורו מצה"ל. החברה הייתה כל השנים פרטית. לפני מספר שנים החליטו לנצל את הגאות בשוק ההון, הפכו את "שיכון דיירים" לחברה ציבורית, ושלחו אותה לגייס אג"ח בבורסה. השנה-שנתיים הקרובות יוכיחו, האם צעד זה היה כדאי ורווחי.
שיכון דיירים סיימה את ינואר-ספטמבר בהפסד של 1.1 מיליון שקל, סכום קטן לעומת הפסדים גדולים בחברות נדל"ן אחרות. ברבעון יולי-ספטמבר היה לה אפילו רווח קטן של כ-30 אלף שקל. מזרחי מבטיח, ששנת 2008 תסתיים ברווח.
לחברה יש הון עצמי שלילי של 106 מיליון שקל. היא גם חייבת 87 מיליון שקל לבעלי האג"ח שלה, ועוד 190 מיליון שקל לבנקים - מחצית הסכום לבנקים בארץ, בהלוואות למימון רכישת מגרשים ובנייה, והמחצית השנייה לבנקים בחו"ל, שהלוו לחברה כספים, בעיקר כדי לקנות את המגרשים ברומניה.