חברת חבס נכנסה להשקעה שנייה בשוויץ. החברה רכשה בסוף השבוע, מקרן פנסיה של אחד הנבנקים השוויצים הגדולים, שני בנייני משרדים ושני מרכזים מסחריים, בהשקעה כוללת של 181 מיליון פרנקים שוויציים (פר"ש), שהם 630 מיליון שקל. הבניינים מושכרים ב-10 מיליון פר"ש לשנה, תשואה של 5.5%.
בנייני המשרדים, בבזל ובדאיטיקון, הם בשטח כולל של 15,500 מ"ר. רוב הבניין בבזל מושכר לחברת תרופות אירופית מובילה, המשלמת 1.7 מיליון פר"ש לשנה, בחוזה לשנה. במגעים בין הצדדים הודיעה החברה, שהיא מבקשת להאריך את החוזה ב-5 שנים, אם חבס תשקיע בבניין סכומים מסוימים. הבניין בדאיטיקון מושכר בעיקר לחברת החשמל של ציריך, בב-1.85 מיליון פר"ש לשנה, בחוזה ל-3.5 שנים.
המרכזים המסחריים הם בבירה ברן ובעיר פריבורג, ושטחם הכולל 13,000 מ"ר. המרכז בפרייבורג מושכר בעיקר לרשת סופרמרקטים, ב-1.8 מיליון פר"ש לשנה, בחוזה ל-3 שנים. שוכרת אחרת במרכז היא חברת אלקטרוניקה, ב-1 מיליון פר"ש לשנה, בחוזה עד 2013. המרכז המסחרי בברן מושכר לשורת שוכרים, ללא שם בולט.
אחד הבנקים הגדולים של שוויץ ילווה לחבס 150 מיליון פר"ש, שיממנו 38% מההשקעה, חברת חבס תממן את היתרה מהון עצמי. ההלוואה היא ל-5 שנים בריבית של 3.7% עד 3.8%.
רווחיות העסקה נובעת בעיקר מפער של 1.7% לערך בין הריבית על ההלואה לבין דמי השכירות הצפויים. התשואה נחשבת למקובלת בשוויץ, וכמעט כל דמי השכירות צמודים למדד.
רוב חוזי השכירות הם לטווח קצר של 3 עד 4 שנים, ובמקרה אחד אף פחות. חברת חבס אומרת כי כל הבניינים נמצאים במרכזי הערים הגדולות, והביקוש לשטחים גדול, כך שלא יהיו לה קשיים למצוא שוכרים חדשים בתום תקופת השכירות, ואף בדמי שכירות גבוהים יותר.
זוהי השקעתה השנייה של חבס בשוויץ. לפני 8 חודשים רכשה, יחד עם אלקטרה נדל"ן וקמור, 3 מרכזי קניות בשוויץ. חלקה של חבס בהשקעה זו היה 30%. שלוש החברות רכשו בסך-הכל 8 מרכזי קניות, 5 מהם בגרמניה, בהשקעה כוללת של 1.2 מיליארד שקל, מזה חלקה של חבס 400 מיליון שקל, ורק חלק מזה בשוויץ. הפעם נכנסת חבס להשקעה ללא שותפים, ובהיקף גדול פי כמה.
