חברת אריאל נכסים, בבעלות איש העסקים הישראלי שמעון שקורי, יזמה השנה (2012, עד 1 בדצמבר) 45 עסקאות של קניית ומכירת נדל"ן, בעיקר למגורים, בניו יורק - גילה היום (4.12.12) שקורי, בהרצאה בתל אביב. שקורי הגיע לביקור בן יומיים, והשתתף היום ביום עיון על הנדל"ן בארצות הברית, שנערך בתל אביב מטעם לשכת המסחר ישראל-ארה"ב. שקורי חשף היום שתיים מהעסקאות הגדולות שיזמה חברתו באחרונה:
- קבוצת משקיעים מישראל רכשה 4 בניינים ישנים, במצב טוב, ובהם 97 דירות ועוד יחידות מסחריות, ברחוב 116 מערב, באפר ווסט סייד, מנהטן. המוכר הוא משקיע מבוגר. הקונים שילמו 18.4 מיליון דולר, ומימנו את הרכישה מהון עצמי וממימון בנקאי.
- משקיעים לא-ישראלים רכשו בחודש יולי בניין ישן, במצב טוב, בן 7 דירות, ברחוב 107 מערב, אפר ווסט סייד. הם שילמו 8.75 מיליון דולר.
אריאל נכסים גובה דמי יזום, ואם היא מנהלת את הבניינים - גם דמי ניהול. חלק מהנכסים נמכרים למשקיעים מישראל. במקרים אלו, יוזמת אריאל נכסים שותפות של המשקיעים הישראלים עם משקיעים מקומיים, המכירים את השטח.
עוד נמסר היום, כי אריאל נכסים מעסיקה 30 עובדים במשרדיה בניו יורק - 15 יזמי עסקאות ו-15 עובדי מחקר. החברה גם עורכת מדי שנה סקרים ובדיקות של מאות נכסים בניו יורק. עובדיה הבכירים של החברה הם ויקטור סוציו, מיכאל טורטוריקי, ראנדי מודל, יונתן ברמן וסקוט הירשפלד. על פי השמות, נראה שלפחות חלק מעובדי החברה יהודים.
מחזור העסקים - 200 מיליון דולר בשנה
מחזור העסקים של אריאל נכסים מגיע ל-200 מיליון דולר בשנה. נראה שנתון זה כולל דמי יזום שהחברה מקבלת על העסקאות, דמי ניהול על נכסים שהיא מנהלת, ותשלומים בעד עבודות המחקר. בנוסף, מפרסמת החברה סקירות רבעוניות על מצב שוק הנדל"ן בניו יורק.
שקורי סיפר היום: "אני מבקר אישית בנכסים ובודק את הנתונים. אם מדובר על הכנסת שותף מקומי, אנחנו בודקים את מצבו הפיננסי , וכן עסקאות נדל"ן נוספות שעשה".
אשר לשוק הנדל"ן בניו יורק בכללו, אמר היום שקורי: "השוק מתאושש מהמשבר של השנים הקודמות, ומספר העסקאות הולך וגדל. הייתה זו שנה טובה מאוד. ברבעון השלישי של 2012 נעשו בניו יורק עסקאות ב-4.3 מיליארד דולר, גידול של 43% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הפעילות ברבעון הרביעי עוד יותר טובה, ודמי השכירות לדירות חזרו לרמה של 2007".
זינוק במחירי דירות במנהטן
מחירי הדירות במנהטן - אמר שקורי - גבוהים היום בהרבה לעומת השפל של השנים 2009 ו-2010. הוא הציג את הדוגמא הבאה: בינואר 2010 נמכר בנין מגורים ב-475 מיליון דולר, שהם כ-520 אלף דולר לדירה בממוצע. ביוני 2012 נמכר בניין מגורים קטן יותר באותו איזור ב-280 מיליון דולר, שהם 930 אלף דולר לדירה.
התחזית של שקורי ל-2013: "מחירי הדירות עולים בשל מחסור בדירות מצד אחד, ורבית נמוכה מצד שני. גורמים אלו ימשיכו לפעול גם בשנה הבאה, ולכן אני מעריך שהמחירים ימשיכו לעלות".
מצד שני - שפל והפסדים במישיגן
מרצה נוסף ביום העיון, גארי הורוביץ, מראשי קבוצת הרץ בארה"ב, הציג תמונה אחרת: גם הוא דיווח על עסקאות טובות במכירת בניני מגורים בניו יורק, ועל מחירים עולים. אולם כאשר יוצאים מניו יורק, משתנה המצב לחלוטין.
הורביץ סיפר על העסקה הבאה במישיגן: מגדל משרדים בן 17 קומות, 33,000 מ"ר, בכיכר ברידג'ווטר, נבנה ב-1996, בהשקעה של 65 מיליון דולר. הפרויקט נכנס לקשיים, היזמים לא פרעו חובות של 23 מיליון דולר לבנק המממן, שעיקל את המגדל והוציא אותו למכירה. שנתיים וחצי חיפשו קונה, ולשווא.
באחרונה הצליחו למצוא קונה, שישלם 26.2 מיליון דולר, וכן יפרע את החוב לבנק. החוזה ייחתם בקרוב. במלים אחרות, המגדל יימכר (כולל הפירעון לבנק) בכ-25% מתחת לשוויו בספרים. המגדל מושכר ונותן לקונה תשואה של 9.3%, הנובעת כמובן ממחיר הרכישה הנמוך. העסקה טובה לקונה, אך היזמים והבנק מפסידים על הפרויקט.
